海外銀行口座についての特集記事


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 9 分です。

海外銀行口座についてのとても

分かりやすい記事を見つけました。

「ゆかしメディア」の記事ですが

海外銀行座についてとても分かりやすかったので

転載します。

◆「ゆかしメディア」は“IT×金融×富裕層”で実績があるアブラハム グループが提供しています。

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出典を明記いただければ、引用・転載・キュレーションは自由です。

「富裕層のための海外銀行口座」

○厳しくなった非居住者の口座開設

 日本だけで資産運用するには限界があり、

さらにリスクを完璧に分散することはできない。

そこで、海外口座の開設にチャレンジということになるわけだが、

あらかじめ注意しておきたい点がある。

日本の財務省は2006年から2007年にかけて、海外の金融機関宛に、

マネーロンダリングの観点から、日本人の海外口座開設に歯止めをかけてほしい、

という内容の「お願い」をした、と言われている。

 

 遡って、シティバンクのプライベートバンク部門が

04年9月に受けた金融庁の行政処分によって、

日本から撤退を余儀なくされたのもマネーロンダリングの事件がきっかけだった。

タイの「バンコック銀行」在日支店も05年11月18日に金融庁から行政処分を受けた。

 

 正確に言えば、海外口座の開設そのものは問題ないのだが、

現金の持ち込みなどに関しては相当厳しくなっており、たとえばタイなどの場合、

どの金融機関でも多額の現金を持ち込んで預金することはNGだ。

日本に帰国してから、送金することを求められる。

海外口座を開設するために海外に行くからといって、

多額の現金を持って行くことは避けたい。

 

 そもそも日本の金融行政は、金融機関に対する行政の規制が厳しく、

投資家に対する保護制度は緩い、という他の先進国とは真逆の方針を貫いて来た。

その結果、プライベート・バンキングや外資系銀行の進出が進まない。

財務省の「お願い」はそんな日本の金融行政の矛盾を露呈しているものだ。

オフショアバンクの口座開設には相当の英語力が必要

 日本から郵送などで口座開設の手続きをするには、

海外のルールに従って書類を揃える必要があるために、

何かと面倒だ。とはいえ、税金が低く、規制が少ない

「オフショアバンク」に口座を開く際には、郵送で開く以外に方法がないケースも多い。

 

 オフショア(offshore)というのは、もともとは

「沖合い」という意味だが、沿岸から離れた場所という意味が転嫁して、

金融用語では税金の安い、そして様々な規制の少ない地域のことを指す。

英領バージン諸島やマン島、ジャージー諸島、ケイマンなどが有名だが、

法律の適用状態が本国の英国よりも緩やかになっており、数多くの金融機関が進出している。

 

 もともとはプライベート・バンキングの籍があることで、

以前からは知られてはいるが、最近では投資信託にオフショアが組み込まれることが多く、

そういう意味ではオフショアバンクそのものは金融業界では不可欠なものになっている。

特に、現在も金融業界に対して金融庁や財務省などの官僚支配が続いている日本では、

金融業界に対する規制が数多く残っており、

こうしたオフショア地域にある金融機関に口座を開くと何かとメリットは多い。

日本人にはさらに高いハードル

 ただ、問題なのは金融庁の「お願い」などの影響によって、

日本人に対してはかなり口座開設のハードルが高くなっていることだ。

オフショアバンクは、大きく分けて香港、シンガポールなどの

アジア系と英領マン島、ジャージー島といった欧州系に分けられるが、

アジア系がかなり厳しくなっており、欧州系も同様に厳しくなっている。

日本人に対してはよく電話による確認などが行われるため、

語学力が相当必要になると考えたほうがよさそうだ。

また、金融機関によっては、資金を送金するたびに電話での確認が入るために、

語学力は相当問われると思ったほうがいい。

 

 ただし、オフショアバンクのサービスや金利は、

プライベート・バンキング並みだ。プライベート・バンキングは

3億円とか5億円の金融資産が必要だが、オフショアバンクなら100英国ポンド

(Lloyds TSD、約2万4000円)とか7500米ドル(Abbey Inter national、約90万円)

といった最低預入金額で、オフショアバンクの口座が開設できるのだ。

 

 2007年9月から日本でも実施されている「金融商品取引法」で、

顧客のレベルに合わせた営業が義務づけられているが、

オフショアバンクなどではそうしたシステムが厳しく守られている。

自分の資産額や投資経験は正直に申告した方がいい。

 

(『海外金融商品&預金・証券口座徹底ガイド』に掲載)

まあ、かつては

いくらでも開設できた海外銀行口座も

今では、非常に難しくなっていたと言うことですね。

今なら簡単に口座を開設できるスタンダードチャータード銀行も

簡単に開設できるのもあと数年とのことですから

海外に銀行口座を開設するなら

今のうちだと言うことは確かでしょう。

ちなみに、来年2月に

わたしは香港金融ツアーに参加します。

(妻を参加させ妻名義の銀行口座作ります。)

ついでに

ラブスカイ読者数名(現在5名)とコミュニケーション会します。

どうせ行くなら多い方がよいので

参加される方は

みらいクリエイトへ応募願います。

大勢でわいわいやりましょう!

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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 15 分です。

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
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ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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