決めました。3億円中古RCマンション購入して実況中継します! 11 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 5 分です。

こんばんわ

23日祝日は、午後から

新築マンション1戸の立地等説明を受けました。

東京練馬区の物件で

近くのマンションはどれも3000万から3500万のところ

日本ワークスさんは2500万円台で頑張っておられます。

ぜひ購入できると嬉しいですね。

すでに物件は完成していますが

その図等の一部です。↓

部屋はこんな感じです↓

これが自分の資産になると思うと最高ですね。

東京都内の高級マンション保有者!

気持ちが高まります。

ローン中は若干マイナスキャッシュフローですが

ローン繰り上げ返済後は、ガッツリ稼いでくれる

資産となります。

繰り上げ返済頑張りまーす。

さて、新築マンションはある程度目処が立ちましたが

繰り上げ返済を加速させるには

キャッシュフローを充実させなければいけません。

ということで、

早急に新築の木造1棟買い

を目指さなければなりません

が、既に6棟保有しているので

借り入れ金比率が高くて

せいぜい年1~2棟が限界でしょう。

さて、どうするか・・・・

手取り早いのが、

同じ1棟でも、6000万の不動産より

1億のマンション1棟

あわよくば3億くらいのマンションを1棟

購入できれば、たとえ木造より利回りが落ちても

キャッシュフローの額で大幅に余裕ができますね。

そして、そのキャッシュフローを蓄積して

一気に2500万の新築マンション1戸を

返済します。

そこで、ネットや雑誌をしらべて業者を探していたんですが

すごい業者さんがいたんですよね。

きのう午後に新築マンション業者さん

日本ワークスさんと一緒に我が家に

いらっしゃったのが

中古マンション1棟買いのわたしの夢を実現してくれる

業者さんでした。

今期売り上げ50億円の

収益不動産の買い取り、販売、仲介事業を展開する

業者さんです。

取り扱う物件は

主に、中古RCマンション1棟売りです。

新築のRCマンションは高くて1棟買いなんて

できませんが、中古ならわたしのサラリーマン年収でも

RCマンション1棟買いが可能になります。

提案していただいたのは、

1.5億のRC中古マンションをなんと2棟です。

提案内容は、いづれ報告いたしましょう。

借り入れ銀行は

○○○銀行さんです。まあ、有名どころですね。

金利は高めになりますが、

とりあえず購入してキャッシュフローを充実させるのと

節税対策にはもってこいです。

いやー楽しみです。

2016年は、

ちなみに、来年2月に

わたしは香港金融ツアーに参加します。

(妻を参加させ妻名義の銀行口座作ります。)

ついでに

ラブスカイ読者数名(現在5名)とコミュニケーション会します。

どうせ行くなら多い方がよいので

参加される方は

みらいクリエイトへ応募願います。

大勢でわいわいやりましょう!

どうせ激安10万円ツアーですから。

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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11 thoughts on “決めました。3億円中古RCマンション購入して実況中継します!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイ様
    > 新築木造アパートと中古アパートの2棟
    > 同時買い成功しました。
    > すべてラブスカイ様の
    > お陰です。有り難うございます。
    > 何かあれば、また、メールします。
    > 一生ついていきます。
    うみんちゅさま
    コメントありがとうございます。
    2棟買いおめでとうございます。
    年度末までが駆け込みで
    業者も切磋琢磨していますので
    早かったのでしょう。
    進捗あればまた、電話します。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > いつも楽しみに拝見してます!
    >
    > 先日太陽光の件で右上から問合せしたのですが、やはりすぐにでもやるって人でないとお返事はいただけないのでしょうか?
    西様
    その後メール出していますが
    さらに良い案件があれば
    優先的に西さまに電話するよう伝えています。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ネットワークビジネスとはいわゆるマルチ商法やねずみ講の類似で怪しい商品でしょうか?
    ねずみ様
    怪しくありません。
    海外最大手のドラッグストアのメラルーカです。システムはアムウェイに似ています。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    すごいですね様
    コメントありがとうございます。
    まあ、不動産投資する場合の
    一般的な最初の質問ですね。
    ラブ☆スカイスキームは
    基本的に10年勝負です。
    10年以内にリスクヘッジを完了させねばなりません。
    新築もプレミアは10年だけだし、
    中古RCは耐久力があるので安心感はありますが
    それでも地区10年程度のものだと10年後くらいに
    何らかの修繕が出始めます。
    なんとしても10年でリスクヘッジが必要です。
    そのための、新築+激安新築マンション
    の組み合わせなのです。
    後は、期間分散ですね。
    いづれにしても将来のことはわからないので
    何もしない!というような方は
    わたしのブログではなく
    銀行の貯金口座を眺めるべきです。
    15年後の出口戦略不安より
    何もしないで15年後を迎えたとき不景気で
    会社を首になるリスクの方が高いでしょう。
    詳細は、ブログで!
    あと、
    取得税は問題ありません
    物件が大きくなれば取得税も大きくなるのは当たり前ですが
    収入も大きいので大丈夫です。
    ただ、取得税の請求まで期間があるので
    使っちゃったらだめですが。

  • すごいですね

    SECRET: 0
    PASS: e597c43ea82f0c43921fc6085276384b
    [太字]ほんとすごいですね。[/太字]
    きっと長期高金利の融資が付いてるのだと思いますが、例えば15年後に大規模修繕をする費用は貯まるのでしょうか。修繕をせずに売却という方法もあると思いますが、その時残債と諸経費が売却価格で賄えるでしょうか?
    もしどちらもNoだった場合、物件を保有し続けるしかありませんが、空室が増えるか家賃を下げて埋めないといけなくなりますが、それでもキャッシュフローは出るものですか?
    将来のことって分からないから、プラス発想で楽しく行かなきゃつまらない人生だと思いますが、それでも立ち行かなくなることがないようにデザインしてないと危ないですよね。
    資産がたくさん持たれてテンションアップするのは楽しいですけど、それってほぼ全部銀行さんの資産じゃないですか?
    最近読んだ不動産投資本に書いてあった事を、おさらいで感想書いてみましたー。
    億クラスになると、ちょっとくらいのサラリーマン収入では返済できないし、大切な人を連帯保証人にするのでしょうし、そんなことができてしまう人が、チビリな私には本当にすごいなと思っちゃいます。
    単年度に多額の不動産を買った翌年は不動産取得税を払わないといけないと思いますが、税額もかなりな額になるのではないでしょうか。
    そういうのは融資申し込みの時点で借り入れに織り込んでおくのですか?
    融資というのは税金の支払い用にも貸してくれるのですか?

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 大変分かりやすいですね!これが出来れば更に資産が増えて行きそうです。宜しければご紹介、ご指導お願いしますm(_ _)m
    チキンライス様
    問合せ頂ければ、1週間以内に
    年収400万以上で新築アパート1棟
    同時に、2500万マンション1戸
    年収700万以上で中古マンション1棟の
    契約準備まで行けると思います!
    よろしくー

  • ヤマダ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブさん。今回は有り難うございます❤
    私たち夫婦の飲み会にまで駆け付けていただいて
    感謝いたします。新築不動産3棟買えたので
    だいだい満足です。本当に一気に3棟購入
    できるんですね。感謝してます。
    健康に配慮して下さい。

  • うみんちゅ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    新築木造アパートと中古アパートの2棟
    同時買い成功しました。
    すべてラブスカイ様の
    お陰です。有り難うございます。
    何かあれば、また、メールします。
    一生ついていきます。

  • 西

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    いつも楽しみに拝見してます!
    先日太陽光の件で右上から問合せしたのですが、やはりすぐにでもやるって人でないとお返事はいただけないのでしょうか?

  • ねずみ小僧

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ネットワークビジネスとはいわゆるマルチ商法やねずみ講の類似で怪しい商品でしょうか?

  • チキンライス

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    大変分かりやすいですね!これが出来れば更に資産が増えて行きそうです。宜しければご紹介、ご指導お願いしますm(_ _)m