新築木造アパートと新築区分マンションの同時経営でリスクヘッジしましょう。 6 comments


ここからの記事を読む為に約 8 分の時間が必要

さて、昨日の

ラブ☆スカイスキームのをもう少し掘り下げてみましょう!

手順1

新築木造アパート1棟は、大体7000万円くらいです。

いまなら都心で6.8%~7.3%くらいかな?

たまに、「俺は9パーセントで新築したぞ!」って

自慢する方いますが・・・大概は郊外のど田舎村のアパートです。

話がそれましたが、

新築木造アパートは、銀行のプロパーローンで購入します。

自己資金は最小限にします。

貯金が1000万くらいある方や

貯金が無くてもお勤めの会社の属性が良い方や

税込み年収が700万くらいある方なら

頭金100万円で銀行融資5900万で簡単に購入できます。

もちろん、今不動産業界はブームなので

優先順位は年収順ですが・・・・。

手順2

2500万円の新築マンション1戸の買い方

基本的に、銀行融資ではなくて

信販系のローンを組みます。

銀行ローンもありますが、

頭金が多めになることが多いので

投資用マンションの場合は、

信販系のローンを選びます。

(銀行系のローンが引ける方はそれでもかまいません)

頭金は10万円です。

(多くても50万くらいかな)

年収も400万程度あればいけますので

手っ取り早い「投資デビュー法」となります。

基本スキームの特徴としては、

木造新築アパートや中古マンション1棟買いで

安定的な収入・・・要するに

「キャッシュフロー」を手にして

2500万円程度で金額が小さい新築マンション1戸

そのキャッシュフローで繰り上げ返済することで

RC高級新築マンションの長期耐久力に

よる安定的収入と属性を飛躍的に向上させる

資産を手に入れることができます。

もう一度スキームをおさらいしますよ。

①新築アパート1棟および中古マンション1棟を購入

できるだけ多くのキャッシュフローを手に入れるための

手段を手に入れる

②2300万~2500万程度の激安の

新築マンション1戸を購入

重要なのは、3000万を超えるような

高額なマンションは購入しないこと!

2600万以内の激安新築マンションを1戸だけ

購入するのです!

まずは1戸だけですよ!

新築マンション1戸は

繰り上げ返済してこそ価値が生まれます

繰り上げ返済しない新築マンション1戸は

ただの負債になってしまいます。

高収益(キャッシュフロー)物件購入とセットで

考えてくださいね。

ここで質問が出るのは、

それじゃあ、収益物件だけ買ってればいいじゃないか?

って思う投資家見習いさんがいっぱいいると思いますが

あまい!あますぎる!

収益物件いっぱい持っていても、

基本的に収益物件は安い木造でも1棟5000万程度します。

高ければ、8000万くらいです。

中古マンション1棟に至っては

1億~4億くらいになります。

いくらキャッシュフローを多大に生む物件を持っていても

長ーいローンが終わるまでは

そのキャッスフローをフルで使うわけにはいかないのですよ。

理由は、新築の場合は10年の、満室プレミア終了後は

11年目からローン返済の25年目までマイナス収支時代に突入するので

マイナス収支時代の補てん資金のために

ある程度は貯金して残しておかなければなりません。

また、中古マンション1棟買いについては、

規模が大きいのでものすごいキャッスフローを生む半面

エレベータの補修等メンテナンスがひとたび発生したときは

ある程度まとまったお金が必要になります。

そこで役立つのが、早期で繰り上げ返済した

2500万円の収益RC高級ワンルームマンションとなるわけです。

さて、今回は、このひらめきを

皆さんに公開して

来年度実践するために

興奮気味に!そして、断定的に2回も繰り返し説明してしまった。

ここまでお読みになった方は・・・暇ですね!(冗談)

私の理論ではこのスキームが無敵だと仮設を立ててます。

とにかく、来年早々に

実践していきますので

ご期待ください!

ちなみに明後日23日に

ラブ☆スカイ家にわざわざ東京から

訪問していただける業者さんの名は・・・・

株式会社日本ワークスさんです。

↓先日いただいた日本ワークスのカタログです。

日本ワークスカタログ002

他の業者さんが3000万~3500万の高額マンション1戸売りしている中

3000万以下の2500万程度の物件を提供し続けてくれています。

今回ラブ☆スカイ論を実践するにはもってこいですね。

ラブコールをメールと電話で送りまくった結果

前回お会いしてかなり仲良しになったのですが、

向こうも私とお近づきになりたいようなので

相思相愛ですね。(←キモ)

ブログやっててよかった!

でわ!

次回は、新築木造1棟だけでは小さいキャッスフローをカバーする

中古マンション1棟買いについて特集しましょう!

ご期待ください!

ちなみに、来年2月に

わたしは香港金融ツアーに参加します。

(妻を参加させ妻名義の銀行口座作ります。)

ついでに

ラブスカイ読者数名(現在5名)とコミュニケーション会します。

どうせ行くなら多い方がよいので

参加される方は

みらいクリエイトへ応募願います。

大勢でわいわいやりましょう!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

⇒続きを読む

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6 thoughts on “新築木造アパートと新築区分マンションの同時経営でリスクヘッジしましょう。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイ様
    >
    > この度、ラブスカイ様にご紹介いただいた
    > 業者の方から条件に合う物件を提案して
    > いただける連絡をもらいました。
    >
    > 自力では中々話が進まない中で
    > お力添えをいただいた事大変感謝しております。
    >
    > まだまだ未熟な私ですがこれからもブログで
    > 勉強させてください。
    すみっち様
    返信超遅くなり申し訳ありません。
    メールでは、結構やり取りしたので
    ゆるしてください。
    業者は丁寧でしたか?
    彼らプロの営業マンが
    どのようなトークをさく裂させているかは
    イメージできませんが
    複数の不動産を一気に手に入れることで
    これまでの人生が一変します。
    不安になったり、疑問が生じたら
    電話なりメールください!
    今後ともよろしくです。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイ様
    >
    > この度は、ご紹介ありがとうございます。
    > 大家2年目の新米大家です。
    > 誰かわからないですよね。
    > (名古屋のトンカツ…です。)
    > 2年目にしてすぐ2棟目を手に入れることが
    > できたのは、ラブスカイ様の
    > お言葉添えがあったからと業者の担当者から
    > 聞いています。本当にありがとうございます。
    新米大家さま
    コメント遅くなりました❗
    2棟目おめでとう!
    駅近くの
    トンカツ屋は
    かなり有名店です
    わたしも、学生時代通いました。
    同時買いの方も、連絡すみですので、
    少々お待ちください。
    目標は2ヶ月以内ですね。
    でわ!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイ様 みっちーです。この度はご紹介ありがとうございました。1年前から自分で問い合わせてもなかなか物件購入に至らなくて半分あきらめていましたが電話連絡が来て物件購入できそうだといわれました。ラブスカイ様もお体気遣いながらブログ更新お願いします。いつも楽しみにしてます。
    みっちーさま
    その後購入にこぎ着けたようですね。
    やはり、木造新築と中古1棟の相性は抜群だと思います。
    何度も言いましたが、追加購入は
    年度跨ぐと跨ぐと不可能なので
    同時購入するしかありません
    追加の場合は、電話かメールで連絡ください
    依頼かけときます。

  • すみっち

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    この度、ラブスカイ様にご紹介いただいた
    業者の方から条件に合う物件を提案して
    いただける連絡をもらいました。
    自力では中々話が進まない中で
    お力添えをいただいた事大変感謝しております。
    まだまだ未熟な私ですがこれからもブログで
    勉強させてください。

  • 新米大家

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    この度は、ご紹介ありがとうございます。
    大家2年目の新米大家です。
    誰かわからないですよね。
    (名古屋のトンカツ…です。)
    2年目にしてすぐ2棟目を手に入れることが
    できたのは、ラブスカイ様の
    お言葉添えがあったからと業者の担当者から
    聞いています。本当にありがとうございます。

  • みっちー

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様 みっちーです。この度はご紹介ありがとうございました。1年前から自分で問い合わせてもなかなか物件購入に至らなくて半分あきらめていましたが電話連絡が来て物件購入できそうだといわれました。ラブスカイ様もお体気遣いながらブログ更新お願いします。いつも楽しみにしてます。