rebarejji1256985214 - 年間家賃収入380万円の新築アパート2棟目の年間収支を予想

年間家賃収入380万円の新築アパート2棟目の年間収支を予想


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

1棟目の収支について公開しましたので

ついでに2棟目も予想してみます。

家賃収入          返済額
01月 300,598         0
02月 323,963         0
03月 323,963         0
04月 323,963         257,513
05月 323,963         257,513
06月 323,963         257,513
07月 323,963         257,513
08月 324,595         250,271
09月 324,595         250,271
10月 323,963         257,513
11月 323,963         257,513
12月 323,963         257,513

年間家賃収入:3,864,191

年間支払い総額:2,317,617

差し引き年間手取り:3,864,191-2,317,617=1,546,574

しかし、

固定資産税:79,000×4回=316,000

不動産取得税:602,600+312,000=914,600

本当の年間収支:1,546,574-(316,000+914,600)=プラス315,974

となります。

まあ、2棟目は、博多駅の近くで不動産価値が高く不動産取得税が

大きくなりそうだったので、銀行の3ヶ月支払い遅延措置を取っており、

そのおかげでプラスとなりそうです。

来年度以降は、遅延措置分の3ヶ月の返済が発生するので、

2棟目の新築アパートの固定資産税を考慮した年間キャッシュフローは

(323,963-257,513)×12-316,000=プラス481,400

となります。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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