バイオマス発電事業11月進捗報告(速報) 11 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 4 分です。

こんばんわ!ラブ♡スカイです。

そして、ただいまー!香港から帰ってきました!

いやーむちゃくちゃ楽しかったです。

真面目に報告したら15話~20話くらいに

分割投稿しないと説明しきりません!えっへん。

それくらい濃縮した3日間でした。

無事面接して海外銀行カードも作れたし。

海外年金口座も作ったし

天心食べまくったし

100万ドルの夜景は堪能したし

ホテルで参加者と懇談会(どんちゃん飲み会)したし

27階の高級な店でゴージャスなディナーしたし!

ハトも食べたし・・・。

夜も満喫したし。

たのしかった。激安香港金融ツアー恐るべき!

10万円でこれなら、はっきり言って年4回行きたいと思います。

次は妻を参加させたいですね。と言いますか妻と行きたいな。

さて、詳細は後日として本日は、帰宅したら

みらいクリエイトさんから11月の報告書が届いていたので速報です。

(まあ、今回の参加者は3日前から情報を得ていましたがね。)

私が説明するのも何なのでそのまま

報告書をアップしますね。↓(明日以降怒られたら消します!でもいいでしょ?)

平成27年11月報告

添付写真です! ↓

11月報告写真02

11月報告写真03

11月報告写真04

11月報告写真05

順調のようですね。

とりあえずの報告でーす!

とにかく私は疲れた・・・・でも楽しかった・・・・が疲れた。

明日から仕事か・・・・・現実はきびしいね。

今回参加したブログ読者とは1年以内に再度香港で合流することを

約束しましたので、またの機会に会いましょう!!

次こそはHSBC(香港上海銀行口座)作るぞ!

ちなみに、海外年金口座は$1500USで契約しました!

今の為替で毎月20万円程度の積立でーす。

25年後には2.5億円達成予定です!

でわ!詳細は、明日にでも!

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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11 thoughts on “バイオマス発電事業11月進捗報告(速報)

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > これだけ突っ込みどころ満載の投資ブログなのに否定的なコメントが無いのはなぜでしょう。
    > 普通に考えれば結果が見えているからでしょうか?
    > 結果が楽しみです。
    通りすがり様
    コメントありがとうございます❗
    今後もいろんな投資案件にトライして
    どんどんブログにアップしていきますね。
    宜しくお願いします❗

  • 通りすがり

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    これだけ突っ込みどころ満載の投資ブログなのに否定的なコメントが無いのはなぜでしょう。
    普通に考えれば結果が見えているからでしょうか?
    結果が楽しみです。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 承諾料の支払停止の記事、なぜ削除されたのですか?
    私は購入者なので
    購入時に守秘義務違反契約を交わしています。
    いつも、ぎりぎりの戦いです!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 運転開始していない設備の減価償却はできないと考えますが、経費処理できる費用は発生するのでしょうか。
    太陽光発電の場合は、運転開始から経費計上しますが、
    今回は、自分自身は発電事業を行わないスキームですよね。
    あくまで、発電機を購入してリースしているわけです。
    発電機を購入して契約書を交わして、お金を払った時点で
    高額購入物(発電機)として、減価償却してもよいと思っています。
    ただし、自分の発電機がまだ、購入に至っていない場合は
    どうなるか、税理士さんに聞くしかないですね。

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 残念ですが、待つしかないですね。がんばってほしいです。
    > 経費計上がどのような形ですると一番良いのでしょうか?
    > ラブスカイさん教えてください。
    > よろしくお願いいたします。
    ラッキースター様
    今回は、発電機を購入したわけなので
    契約書に記載の発電機購入代を
    減価償却15年で償却資産として確定申告すればよいと思います!

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 危ないパターンですね。ローン返済が始まっているならキャッシュを温存してない人はやばいのではないか。
    ねね様
    ローンで購入した方はいないと思います。
    だって、銀行からしたら
    まだ、発電実績のないどうなるかわからない事業に
    お金を貸すはずがないからです。
    ただし、発電事業にさえこぎつければ、
    明るい未来が待っていると思っています。

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 売電後の承諾料支払いに関しては異論ありませんが
    > 契約違反を犯した以上ペナルティは必要でしょうね。
    > そうしないと契約変更リピートしかねないし
    > そもそも信頼関係が大切なのにもう信用できないです。
    信頼関係・・・そうですね。
    たしかに廃油発電事業㈱さんは
    秘密主義すぎるとわたしも
    思いますね。
    いつも、報告が後出しだったり
    直近の関係者にしか伝えてなかったり
    こんだけ関係者がいるんだからどうせ直ぐにどこかから
    みんなに伝わるのにね。
    だから、私としては、精一杯
    秘密保持違反しながら、フライング投稿してます。
    その場合、自発的にすぐ消しますけどね。
    ただし、
    事業自体はとても明るいものだと思いますし、
    1年くらい平気で待たせていただきます。
    もし、ななし様が
    納得いかないなら、
    「金返せ!」もありではないでしょうか?
    おそらく、「はいわかりました!」って返金して
    くれるんじゃないかな?
    お金いっぱい持ってるようだから。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > >お支払い再開が2016年10月末になる可能性がございます。
    >
    > 上記記載ですが、この予定だと全く余裕がなく2016年10月末どころか、それより大幅に遅れる可能性のほうがはるかに高いと思いますが、あまりに甘い想定で、さらに10月末以降の想定をされていない文章(謝罪)内容で、その場その場を取り繕っているようで誠意が感じられませんが、そう感じるのは私だけでしょうか?
    ロンさま
    廃油発電事業㈱にたいして
    これまでのずさんな報告と工程から
    全く信用できない気持ちはとてもわかります。
    ただし、今回送られてきた報告書にある
    日程については、私の太陽光発電事業時の経験からも
    適切かな?って思います。
    わたしも、連携契約で電柱設置を理由に
    1年以上待たされましたが、電柱が無ければ
    半年くらいで終わる旨言われましたし・・・
    今後、この事業の行く末をしっかりウォッチしていきますので
    ご期待ください!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    さんさん様
    私の父親名義分が今月末から
    支払い開始だったので残念なんことになりました。
    でも、この事業は将来性ある
    > おはようございます。
    > 私も昨日手紙が届いていました。
    > 11月末からの承諾料支払い予定であったので、
    > ちょっと残念です。
    > 廃油発電事業㈱からはもう少し早く伝えて
    > ほしかったですね…
    > ですが、前向きにとらえて気長に待とうと思っています。
    今のうちに関係を持っておきたい事業ですので
    我慢して待つつもりです。
    今後もしっかり行く末をウォッチしていきますので
    ブログ応援よろしくお願いいたします。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > このタイミングで速報とするなら、承諾料支払停止について速報すべきじゃないかなあ。
    かつごん様
    ごもっともですね。
    そう思ってアップしたのですが、
    私自身が購入者ですし、守秘義務契約しているもので
    でも、一度はアップしましたからね!

  • かつごん

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    このタイミングで速報とするなら、承諾料支払停止について速報すべきじゃないかなあ。