不動産ブームの影響?中古物件でも利回りが6%程度です。


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現在、中古賃貸アパートの情報が届いたので

見ていたのですが・・・・

利回りが悪すぎる・・・・新築より悪いのはどうかと思いますね。

場所は、福岡市内で地区10年以内で問い合わせたのですが

以下のような結果でした。

①築7年 木造2F

利回り=7.62

価格=6850万

②築1年 木造2F

利回り=7.41

価格=4770万

③築2年 木造2F

利回り=6.17

価格=7280万

④築2年 木造2F

利回り=6.41

価格=7300万

うーん、これなら、信頼の於けるお得意さんに

新築段取りしてもらったほうが良いかもねー

あと、

今日、福岡の大手中古販売会社さんから

電話がありました。

その販売会社さんとは

times不動産販売さんです。

実は、2年前に、ラブレターを出していました。

今だからいえますが

とても恥ずかしい無いようです。

ラブレターの内容をざっと紹介すると

「わたくし、〇〇と申します。

年収〇〇で新築アパート3棟を保有するものです。

年間キャッシュフローは〇〇ほどあります。

貯金は300万ほどございますが、

アパートをまだまだ増やしたいと思っています。

夢は、10年で10棟です。

ぜひ、有料物件を紹介していただけないでしょうか?」

上記の内容のメールを送っていました。

当時は、アパート10棟は信じてもらえず、メールをいただくだけの

関係でした。

そんな中今日2年ぶりに電話が来たのです。

「ラブ☆スカイ様その後どうでしょうか?

夢には近づきましたか?」

あの後、まさか私が2棟追加して5棟保有しているなんて

思ってなかったようです。

現在の状況をお伝えしたら・・・・・

「すぐに有料物件をお送りするのでご検討お願いします!」

って言われました。

メールが楽しみだ。

でも、よく聞いたら中古の利回り悪いね。

築2年で6.5%ですって!

新築でも、7.5%なのにね。

築2年で10%の物件ないかな?

まあ、当面は廃油発電事業がんばろうかね。

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