161252 - 不動産ブームの影響?中古物件でも利回りが6%程度です。

不動産ブームの影響?中古物件でも利回りが6%程度です。


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現在、中古賃貸アパートの情報が届いたので

見ていたのですが・・・・

利回りが悪すぎる・・・・新築より悪いのはどうかと思いますね。

場所は、福岡市内で地区10年以内で問い合わせたのですが

以下のような結果でした。

①築7年 木造2F

利回り=7.62

価格=6850万

②築1年 木造2F

利回り=7.41

価格=4770万

③築2年 木造2F

利回り=6.17

価格=7280万

④築2年 木造2F

利回り=6.41

価格=7300万

うーん、これなら、信頼の於けるお得意さんに

新築段取りしてもらったほうが良いかもねー

あと、

今日、福岡の大手中古販売会社さんから

電話がありました。

その販売会社さんとは

times不動産販売さんです。

実は、2年前に、ラブレターを出していました。

今だからいえますが

とても恥ずかしい無いようです。

ラブレターの内容をざっと紹介すると

「わたくし、〇〇と申します。

年収〇〇で新築アパート3棟を保有するものです。

年間キャッシュフローは〇〇ほどあります。

貯金は300万ほどございますが、

アパートをまだまだ増やしたいと思っています。

夢は、10年で10棟です。

ぜひ、有料物件を紹介していただけないでしょうか?」

上記の内容のメールを送っていました。

当時は、アパート10棟は信じてもらえず、メールをいただくだけの

関係でした。

そんな中今日2年ぶりに電話が来たのです。

「ラブ☆スカイ様その後どうでしょうか?

夢には近づきましたか?」

あの後、まさか私が2棟追加して5棟保有しているなんて

思ってなかったようです。

現在の状況をお伝えしたら・・・・・

「すぐに有料物件をお送りするのでご検討お願いします!」

って言われました。

メールが楽しみだ。

でも、よく聞いたら中古の利回り悪いね。

築2年で6.5%ですって!

新築でも、7.5%なのにね。

築2年で10%の物件ないかな?

まあ、当面は廃油発電事業がんばろうかね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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