高利回り5%!みんなで大家さんを検証


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ちょっと前まで募集していた「みんなで大家さん」

ご存知の方多いと思います。

現在は募集を締め切っているようなのですが、

なんと想定利回り5.25%です。

この数値をただ単に低いと思う方もいると思いますが、

個人で何千万と融資してもらって、

いつ変動するかわからない金利や

空室リスクにおびえながら利回り8%で新築するより

リスクは低いと思います。

一口100万ですが、

年間だと単純計算で52,500円の配当があります。

現金で1000万ある方は、

たとえば、10口1000万で参加すれば、

年間525,000円の配当となります。

10年で500万弱貯まるので、

次の投資のための頭金として銀行に貯金しておくよりは、

よい物件に当たるまでの繋ぎとしてトライする価値はあると思います。

ただし、

SBIやオリコ等の無担保ローンで1000万程度融資してもらって

トライすることは避けたほうがよさそうです。

融資額1000万に対して金利を5%とすると

差額で年間25,000円しか儲けがありません。

さらに無担保ローンの場合、

7年程度で返済を完了させる必要があるので、

結局7年で17万円ていどしか設けることができません。

結論としては、現金を銀行に預けるよりは

かなりよい運用といえますが、

借金してまでトライする価値はないということですね。

まあ、ありえませんが、

低金利3パーセントくらいで、5000万(50口)分

融資してくれる銀行があるのであれば、

年間11万、10年で110万の儲けとなるので、

まったく自己資金を使わず行う投資としてはいいかもしれませんね。

まあ、現金がたまって貯金するよりはわたしも挑戦してみたいですね。

いや・・・挑戦するぞ!(←興味があるだけです。)

どなたかみんなで大家さんしている方いらっしゃったらご教授お願いします。

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ラブスカイの熊本別荘にて、

2019年1月

太陽光発電所見学会

を開催します。

参加希望はメール又は問合せコーナーより

連絡お願いします。

また、
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月 東京セミナー

11月 名古屋セミナー

12月 福岡セミナー

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

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2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

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お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

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区分マンションを2戸同時買いし、

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直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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