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ちょっと前まで募集していた「みんなで大家さん」
ご存知の方多いと思います。
現在は募集を締め切っているようなのですが、
なんと想定利回り5.25％です。
この数値をただ単に低いと思う方もいると思いますが、
個人で何千万と融資してもらって、
いつ変動するかわからない金利や
空室リスクにおびえながら利回り８％で新築するより
リスクは低いと思います。
一口１００万ですが、
年間だと単純計算で52,500円の配当があります。
現金で１０００万ある方は、
たとえば、10口1000万で参加すれば、
年間525,000円の配当となります。
１０年で５００万弱貯まるので、
次の投資のための頭金として銀行に貯金しておくよりは、
よい物件に当たるまでの繋ぎとしてトライする価値はあると思います。
ただし、
SBIやオリコ等の無担保ローンで1000万程度融資してもらって
トライすることは避けたほうがよさそうです。
融資額1000万に対して金利を５％とすると
差額で年間25,000円しか儲けがありません。
さらに無担保ローンの場合、
7年程度で返済を完了させる必要があるので、
結局7年で17万円ていどしか設けることができません。
結論としては、現金を銀行に預けるよりは
かなりよい運用といえますが、
借金してまでトライする価値はないということですね。
まあ、ありえませんが、
低金利3パーセントくらいで、5000万（50口）分
融資してくれる銀行があるのであれば、
年間11万、10年で110万の儲けとなるので、
まったく自己資金を使わず行う投資としてはいいかもしれませんね。
まあ、現金がたまって貯金するよりはわたしも挑戦してみたいですね。
いや・・・挑戦するぞ！（←興味があるだけです。）
どなたかみんなで大家さんしている方いらっしゃったらご教授お願いします。
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という流れで実践していきます。
〇海外年金口座（積立）
日本国内の年金積立は、もちろん
円建てですが、
海外年金口座は、毎月ドル建てで
年金を積立を積み立てる保険です。
積み立てる理由としては、
日本は現在、インフレに突き進んでいます。
10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。
10年間で約30％の通貨価値下落ですね。
1億円を日本円で貯金していた方は、
現在額面こそ1億円のままですが
実際の通貨価値は約7000万円ということになります。
0.1％の定期で貯金している場合ではないと
思うんですよね。
また、日本の保険会社の年金積立だと
利回り1％程度だし
そもそも日本円建てだと、インフレが進んで
日本通貨価値が
下落したら一緒に積み立てたお金の価値も
下落しちゃうから意味がありません。
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