minnadeooyasan1625365 - 高利回り5%!みんなで大家さんを検証

高利回り5%!みんなで大家さんを検証


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みなさんこんばんわ

ちょっと前まで募集していた「みんなで大家さん」

ご存知の方多いと思います。

現在は募集を締め切っているようなのですが、

なんと想定利回り5.25%です。

この数値をただ単に低いと思う方もいると思いますが、

個人で何千万と融資してもらって、

いつ変動するかわからない金利や

空室リスクにおびえながら利回り8%で新築するより

リスクは低いと思います。

一口100万ですが、

年間だと単純計算で52,500円の配当があります。

現金で1000万ある方は、

たとえば、10口1000万で参加すれば、

年間525,000円の配当となります。

10年で500万弱貯まるので、

次の投資のための頭金として銀行に貯金しておくよりは、

よい物件に当たるまでの繋ぎとしてトライする価値はあると思います。

ただし、

SBIやオリコ等の無担保ローンで1000万程度融資してもらって

トライすることは避けたほうがよさそうです。

融資額1000万に対して金利を5%とすると

差額で年間25,000円しか儲けがありません。

さらに無担保ローンの場合、

7年程度で返済を完了させる必要があるので、

結局7年で17万円ていどしか設けることができません。

結論としては、現金を銀行に預けるよりは

かなりよい運用といえますが、

借金してまでトライする価値はないということですね。

まあ、ありえませんが、

低金利3パーセントくらいで、5000万(50口)分

融資してくれる銀行があるのであれば、

年間11万、10年で110万の儲けとなるので、

まったく自己資金を使わず行う投資としてはいいかもしれませんね。

まあ、現金がたまって貯金するよりはわたしも挑戦してみたいですね。

いや・・・挑戦するぞ!(←興味があるだけです。)

どなたかみんなで大家さんしている方いらっしゃったらご教授お願いします。

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