okane1256 - 新築木造アパート6000万くらいだと、不動産取得税は60万円ほどになります

新築木造アパート6000万くらいだと、不動産取得税は60万円ほどになります


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またまた、税務署から納付通知書が届きました。

2棟目アパートの2度目の通知書です。

そうです。

アパートを建てると、土地分と建物分が数ヶ月おくれで

納税通知書が送られてくるのです。

現在

1棟目:土地分19万(済み)、建物分62万(済み)

2棟目:土地分32万(8/31期限)、建物分58万(済み)

3棟目:土地分?万(年末?)、建物分?万(年末)

今回の支払いを済ませてもまだ、2回(3棟目分)も支払い通知書が来るのか・・・

大体6000万の新築物件で、75万程度の取得税ですが、

さらに固定資産税も年間30万程度支払わなければいけないので、

年間キャッシュフロー100万程度なら初年度分は税金で消える事になります。

アパートを買い続ける限り、常に取得税を払い続けなければいけません。

まさに、社会奉仕ですね。

まあ、2年目からは次の物件の頭金としてしっかり貯蓄しましょう!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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