太陽光に替るこれからの発電事業!3300万で20%、年間660万の収入


この記事を読むのに必要な時間は約 13 分です。

サニックスのわたしの担当営業マンさんから電話がありました。

野立て太陽光システムの導入に伴う

費用の一部をサニックスで負担します!とのことです。

おおー

1年も経ってるのに

私も催促したことないのに

なんてよい会社だ!

それも、1万円や5万円程度ではありませんよ

24万円負担してくれるとのことです。

実は、工事負担金ですが、私の設置した熊本の田舎は

近くに電柱もトランスもなくてかなり長い距離の工事が

必要であり、124万円掛かりました。

当時、営業マンさんからは100万くらいは掛かるので

設置費用はトータルで100万多めに考えておいてほしいと

言われてました。

でも、ふたを開けると24万円overでした

でも、工事費なんて

最初はわからんよね

営業マンさんを責めるわけにも行かないし

あまり気にもしていませんでした。

しかーし、1年経って

今日連絡です。よく聞くと

この担当者さんずーと気にしていてくれたようです。

上司を通して会社に上申書を通して

やっと稟議が通ったから電話してきたようです。

すごい営業マンさんだ。

普通1年も経ってて、その間関係がまったく悪化してなくて

顧客からも特に苦情がなければそんなの

ほって置くよね。

わたくし、この営業マンさんは心から信用しようと思います!!

(もちろんこれまでも信頼してましたので、今まで以上に!の意味ですよ)

わたしも、こんな生き方したいね。

しかし良いことは、続くものです。

昨夜わたしのブログをたづねてくれた

投資関係の営業マンさんと

コミュニケーションの機会を持ちました。

私のブログにアクセスして接触を希望する方は

多くいます。基本的に、ブログの中で絆を深めてから

お会いすることにしています。

が、ですよ。「当社の発電事業をブログで紹介してください」という

興味深いタイトルでしたので

こちらから早速連絡を取りました。

なにか・・・予感がしたんですよね。

ビビってきたんだよね。なにかいつもと違う予感がね。

さて、さーて、昨日の昼休み電話でお話したのですが

ラブ「はじめまして、ラブスカイこと○○です。

早速ですが、ブログで取り上げて欲しい事業って、

どんな発電事業なんですか?

太陽光とのコラボ発電ですか?」

(私は、太陽光発電事業を小さいですが運用しているので

まあ、太陽光とガスや蓄電池といったハイブリットな

事業形態なのかな?なんて軽ーーーーく思っていました。

ちょっと前に蓄電池特集もしたし・・・。)

営業「はじめまして○○と申します。この度お話を聞いて欲しい事業とは

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・バイオマス発電事業です。」

ラブ「○○○・・・・・・・・・・バイオマス?牛の糞とか、ごみとか

何か燃やして発電するの?」

(バイオマスかー、資金の豊富な大手企業しか参入できないような

法人向け投資かーなんて、かなりガックリしながら聞いてみました。)

営業「廃油を燃やして発電して、売電して利益を獲る事業です。」

ラブ「へー廃油?利回りは?」

営業「現在20%です。」

ラブ「20%!?なかなかいいね!初期投資はいくらなの?

個人でも参入できるの?」

営業「1機、3300万円です。個人も参入できるスキーム持ってます。」

ラブ「3300万で20%・・・年間660万の収入ね」

ラブ「いいねー、ちょっと詳しい話聞かせてよ。」

(↑電話越しで相手には見えていませんが、目の色変っています。)

営業「それでは、来週当たりどうでしょう?」

ラブ「今夜、JR原田駅近くのジョイフル来れます?」

(↑わたし、せっかちです。すでに、頭の中でぐるぐる電卓回っています。)

このときのラブの頭の中↓

・利回りは良いなー20%なら、5年で初期投資資金を回収できる
ね。

・でも、廃油発電なんて、聞いたこと無いなー

・廃油かー、どこから調達するんだろ?元値は安そうだな。
・廃油を安定的に供給できるような、そんなネットワークあるのかしら?

・廃油を燃料にできる発電機なんて無いから、ろ過するのかな?

(ろ過装置は高そうだし、分解薬なんか使うだろうし、うーんどうなんだろう?)

・機械とか壊れたりして、ライフサイクルコスト高いんじゃないのかな?

・事業会社、怪しい企業なんかじゃないの?入金したらドロンとか・・・?

・そもそも、個人投資家が本当に参入できるの?

・初期投資に必要な資金は大きそうだけど、銀行融資引けるのかな?

営業「今夜ですか?」

ラブ「21時~23時ごろでもいいよ」

営業「えー!? なら21時半ごろで!!!」

となりました。

私の感では、いろいろ疑問だらけなのですが

もしかしたら、とんでもないいい話なのでわ?

なんて、妄想しながらファミレス会談に臨みました。

今日はこ・こ・ま・で

では、後日ファミレスでのやり取りを

報告しましょう!!!

とりあえず、予告しますが、

結論・・・・・・・・・・・・・・・この事業は・・・・
り立つね。

今後、私が3時間に渡って説明された「廃油発電事業」について、

じっくり、まったり、超詳細に徹底的

掘り下げていきたいと思います。

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

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光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

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お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。