すでに3億の借り入れです。6棟目の不動産を取得するにはどうしたらよいだろう? 6 comments


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5棟目の建築が始まってはや2ヶ月が経ち

あと、2ヶ月あまりで完成し、

4月にはopenを迎えることが出来そうです。

営業マンさんから、進捗は順調だと連絡がありました。

もうしばらくしたら建築中の写真をアップしますね。

さて、結果として

当初3棟同時に建設して以来

4年越しで5棟目なので約年1棟ペースになっています。

新築プレミア期間(満室が見込める期間)も

のこり6年から8年となります。

この数年の間にどんどん新築して

リスクの期間分散をしなければいけません。

すでに借り入れ総額は3億円となり

サラリーマン1個人の上限は大幅に超えてしまいました。

ここからは、ちょっと作戦を練っていかないといけませんなー。

ただし、中古に手を出すことは今のところ考えていません。

営業マンさんからもここまで新築一本でこれたのだから

中途半端に未経験分野に手を出すより

時間をかけてでも

新築に特化したほうが融資が引きやすい

と言われています。

さて、どうやって

アパート増やそうかな?

基本的にアパートの買い方は3通りです。

その1:新たな銀行に自分の資産履歴書を持って訪問する。

その2:これまですでに融資してくれている銀行にお願いする。

その3:時間をかけてキャッシュフローを貯めて現金で購入する。

その3は、レバレッジ至上主義のラブスカイには適していません。

その2は、実はすでに5棟目で実践すみですのでまだ5棟目すらopen

していない今の段階で

「あの・・・6棟目の・・・」なんて言えません。

じゃあ、その1の方法しかないじゃあないですか!!!!!!

そうです。基本は、アタックですよね。

でも、がむしゃらにアタックしてもだめですよね。

まずは、自分が住んでいる町の信金さんにお願いするのが

最善だと思いますね。

さあ、来週あたり通帳を作りに行こう!!

そして、少しずつ7ヶ月かけて貯金実績を作り

目標の秋!!11月契約を目指します。

11月に契約できれば、openは来年の春なのです。

うまくいけば、年1棟ペースを達成できます。


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6 thoughts on “すでに3億の借り入れです。6棟目の不動産を取得するにはどうしたらよいだろう?

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    レチエ様
    そうですねー
    確かに、4棟目と5棟目は福岡とは300km以上はなれた
    地方の銀行さんですよ。
    四国の銀行さん福岡に進出しているのなら
    一度問い合わせてみようかしら?
    オフ会でお会いするのは
    かまいませんが、
    わたしに、オフ会を主催するほどの
    知識とカリスマは無いのよねーーー

  • loveskylinelove

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    こんばんわ
    税理士さんに確認したら
    確定申告での黒字額
    手取りが400万超えたら
    会社を作ったほうがよいようですね。
    ただし、私の場合、
    常にアパート建てて借金したり
    太陽光発電所作って一括償却したりして
    毎年赤字を垂れ流していますので
    まだ、法人化する必要が無いんですよね。
    将来子ども達に財産相続するというなら
    法人化して代表者を代える手もあるんですが
    私の場合、子どもに財産を相続させるつもりが無いので・・・
    あまり意味が無くてなかなか会社設立に踏み出せなくて。

  • loveskylinelove

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    ティーキャピタル様
    返信遅くなりすみません。
    しばらく夜勤でブログ更新の気力が・・・
    もう年ですね。
    でも、すごいですね。
    6棟も所有しているんですね。
    やっぱり3億の壁は何とかしなくちゃいけませんね。
    確実なのが貯金を増やして属性上げて
    借金3億を減らすことですよね。
    わたし、頑張ります。

  • レチエ

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    順調ですね!
    私も個人で経営していますが
    銀行次第で上限なく貸してくれますよ。
    狙い目は県外から進出してきている地方銀行です、四国の銀行は狙い目です。
    出来れば オフ会でも開いて頂ければ
    ぜひ参加したいです。

  • ぐれーと

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    楽待の記事、楽しく読ませてもらいました。
    目標からの逆算と、出来ることを取捨選択されている思考回路が素晴らしく、勉強になりました。
    ラブスカイさんの規模なら、次からは法人で融資かと思いますが、いかがでしょう?

  • ティーキャピタル

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    PASS: c8b2f17833a4c73bb20f88876219ddcd
    いつも楽しく拝見させていただいてます。
    私も3億円以上の残債が理由で6棟目までは買えましたが7棟目は全滅です。信金なら甘いので可能性はありますから、「この道しかない」ですね。