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先ほど、５棟めの新築物件
契約しました。
土地と建物合計で５８４０万円です。
福岡市内８戸１ｋロフト物件です。
JR徒歩３分の超超超最高物件です。
私の保有する物件の中でも
最上級好立地です。
さて、気になる利回りですが
３８万/月なので、年間４５６万の家賃設定ですので
456/584０×100=7.81％となります。
営業マンさんから
ラブスカさんは、メールでシミュレーション送って
電話一本で入れたら、すぐ判断して電話で「ok」頂けるので
販管費もまったく掛からないし
楽ですから
今後もどんどん最優先でまずはラブスカさんに
物件紹介しますね！
なんて言われちゃいました。
やはり、私の手法は正解のようです。
(ただし、物件を紹介していただける件に関してだけですが。)
しかし、それよりもすごかったのは
今回の物件は4棟目と同じ銀行さんの融資なのですが
超優遇していただけましたよ。
ちなみに、4棟目は5年固定で１．８％です。
１～３棟目までが５年固定１．４％なのから比較すると
高めですが４棟目なのでしょうがないと思っていましたが、
５棟目は・・・・・またまた低金利に設定していただけました！
たすかるーーーー
次回の投稿で
契約した金利発表でーす！
また、
5棟めの契約時に
営業マンさんから
そろそろ3年ですね
2年後に保有するアパート売りませんか？
って言われました。
次のステップに移りませんか？ってね。
2年後、なら5年分のインカムゲインを謳歌した上に
購入時と同等またはそれ以上の価格で
販売してみせます！
とのことです。
現金をゲットして
次の大物にいかないか？ってな提案でした
もちろん
ラブスカイ「いい提案ですね。2年後時代が望むならそれのりましょう！」
ただし、
「売却と、次の物件エントリーは同時ですよ！！！」って
条件をつけましたが！
2年後が楽しみですなー
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いよいよ確定申告の時期が迫って…