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先ほど、5棟めの新築物件
契約しました。
土地と建物合計で5840万円です。
福岡市内8戸1kロフト物件です。
JR徒歩3分の超超超最高物件です。
私の保有する物件の中でも
最上級好立地です。
さて、気になる利回りですが
38万/月なので、年間456万の家賃設定ですので
456/5840×100=7.81%となります。
営業マンさんから
ラブスカさんは、メールでシミュレーション送って
電話一本で入れたら、すぐ判断して電話で「ok」頂けるので
販管費もまったく掛からないし
楽ですから
今後もどんどん最優先でまずはラブスカさんに
物件紹介しますね!
なんて言われちゃいました。
やはり、私の手法は正解のようです。
(ただし、物件を紹介していただける件に関してだけですが。)
しかし、それよりもすごかったのは
今回の物件は4棟目と同じ銀行さんの融資なのですが
超優遇していただけましたよ。
ちなみに、4棟目は5年固定で1.8%です。
1~3棟目までが5年固定1.4%なのから比較すると
高めですが4棟目なのでしょうがないと思っていましたが、
5棟目は・・・・・またまた低金利に設定していただけました!
たすかるーーーー
次回の投稿で
契約した金利発表でーす!
また、
5棟めの契約時に
営業マンさんから
そろそろ3年ですね
2年後に保有するアパート売りませんか?
って言われました。
次のステップに移りませんか?ってね。
2年後、なら5年分のインカムゲインを謳歌した上に
購入時と同等またはそれ以上の価格で
販売してみせます!
とのことです。
現金をゲットして
次の大物にいかないか?ってな提案でした
もちろん
ラブスカイ「いい提案ですね。2年後時代が望むならそれのりましょう!」
ただし、
「売却と、次の物件エントリーは同時ですよ!!!」って
条件をつけましたが!
2年後が楽しみですなー