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先ほど、５棟めの新築物件

契約しました。

土地と建物合計で５８４０万円です。

福岡市内８戸１ｋロフト物件です。

JR徒歩３分の超超超最高物件です。

私の保有する物件の中でも

最上級好立地です。

さて、気になる利回りですが

３８万/月なので、年間４５６万の家賃設定ですので

456/584０×100=7.81％となります。

営業マンさんから

ラブスカさんは、メールでシミュレーション送って

電話一本で入れたら、すぐ判断して電話で「ok」頂けるので

販管費もまったく掛からないし

楽ですから

今後もどんどん最優先でまずはラブスカさんに

物件紹介しますね！

なんて言われちゃいました。

やはり、私の手法は正解のようです。

(ただし、物件を紹介していただける件に関してだけですが。)

しかし、それよりもすごかったのは

今回の物件は4棟目と同じ銀行さんの融資なのですが

超優遇していただけましたよ。

ちなみに、4棟目は5年固定で１．８％です。

１～３棟目までが５年固定１．４％なのから比較すると

高めですが４棟目なのでしょうがないと思っていましたが、

５棟目は・・・・・またまた低金利に設定していただけました！

たすかるーーーー

次回の投稿で

契約した金利発表でーす！

また、

5棟めの契約時に

営業マンさんから

そろそろ3年ですね

2年後に保有するアパート売りませんか？

って言われました。

次のステップに移りませんか？ってね。

2年後、なら5年分のインカムゲインを謳歌した上に

購入時と同等またはそれ以上の価格で

販売してみせます！

とのことです。

現金をゲットして

次の大物にいかないか？ってな提案でした

もちろん

ラブスカイ「いい提案ですね。2年後時代が望むならそれのりましょう！」

ただし、

「売却と、次の物件エントリーは同時ですよ！！！」って

条件をつけましたが！

2年後が楽しみですなー