1612486 - 投資物件を購入するときは、電話一本で決める!これ鉄則

投資物件を購入するときは、電話一本で決める!これ鉄則


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先ほど、5棟めの新築物件

契約しました。

土地と建物合計で5840万円です。

福岡市内8戸1kロフト物件です。

JR徒歩3分の超超超最高物件です。

私の保有する物件の中でも

最上級好立地です。

さて、気になる利回りですが

38万/月なので、年間456万の家賃設定ですので

456/5840×100=7.81%となります。

営業マンさんから

ラブスカさんは、メールでシミュレーション送って

電話一本で入れたら、すぐ判断して電話で「ok」頂けるので

販管費もまったく掛からないし

楽ですから

今後もどんどん最優先でまずはラブスカさんに

物件紹介しますね!

なんて言われちゃいました。

やはり、私の手法は正解のようです。

(ただし、物件を紹介していただける件に関してだけですが。)

しかし、それよりもすごかったのは

今回の物件は4棟目と同じ銀行さんの融資なのですが

超優遇していただけましたよ。

ちなみに、4棟目は5年固定で1.8%です。

1~3棟目までが5年固定1.4%なのから比較すると

高めですが4棟目なのでしょうがないと思っていましたが、

5棟目は・・・・・またまた低金利に設定していただけました!

たすかるーーーー

次回の投稿で

契約した金利発表でーす!

また、

5棟めの契約時に

営業マンさんから

そろそろ3年ですね

2年後に保有するアパート売りませんか?

って言われました。

次のステップに移りませんか?ってね。

2年後、なら5年分のインカムゲインを謳歌した上に

購入時と同等またはそれ以上の価格で

販売してみせます!

とのことです。

現金をゲットして

次の大物にいかないか?ってな提案でした

もちろん

ラブスカイ「いい提案ですね。2年後時代が望むならそれのりましょう!」

ただし、

「売却と、次の物件エントリーは同時ですよ!!!」って

条件をつけましたが!

2年後が楽しみですなー

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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