sezonsisankeiseiro n123 - セゾンの資産形成ローンを引けるかどうか返済比率を計算してみましょう!

セゾンの資産形成ローンを引けるかどうか返済比率を計算してみましょう! 1 comment


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さて、昨日の続きですが、

融資が可能かどうかを確認するのは簡単です。

簡単に言うと・・・・・

返済比率を確認するだけです。

「年間総返済÷年間総収入<50%」

唯これだけです。

ちなみに、恥ずかしいですが、私に当てはめてみましょう!

アパート収入は、80%を掛けなければいけません。

【年間収入合計】

①給与 700万円

②AP収入(共益費除)×80%    1棟目 329万円

③AP収入(共益費除、P含)×80% 2棟目 347万円

④AP収入(共益費除、P含)×80% 3棟目 415万円

⑤AP収入(共益費除、P含)×80% 4棟目 326万円

⑥太陽光収入 648万円           618万円

合計2735万円

【年間返済合計】

①マイホームローン 79万円

②アパートローン  228万円

③アパートローン  264万円

④アパートローン  290万円

⑤アパートローン  255万円
⑥太陽光ローン   199万円

合計 1315万円

現在の返済比率 

1315÷2635= 49.9<50%

となってギリギリセーフと思いきや

ここに購入予定の物件を加えなければいけません。

⇒上記に下記の仮定物件を追加すると・・

収入⑤ 439.2万円(共益費除)×75%

返済⑤ 392万円 (金利3.2%計算)

だと、返済比率

1754÷3064=57.2%>50%

となって、アウトとなる訳です。

まあ、フルローンは無理だと分かります。

ちなみに、5棟めの物件に頭金1500万自己資金を投入すれば

収入⑤ 439.2万円(共益費除)×75%

返済⑤ 192万円 (金利2.7%計算)

1531÷3064=49.9%<50%

となって、セーフ 融資可能となる訳です。

まあ、こんな感じで計算してみるとよいですよ。

シノケンさんに聞けば計算してくれるでしょうが、

自分で確認してみてはどうでしょう?

自己資金を(600万?だったかな?)以上入れれば、金利は3.2%→2.7%になります。

でわ!

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One thought on “セゾンの資産形成ローンを引けるかどうか返済比率を計算してみましょう!

  • ぐれーと

    SECRET: 0
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    クレディセゾンは、収益だけじゃなくて、
    収益+属性(他収入)なんですね!
    この条件なら次の新築の選択肢に入れられそうです。