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みなさん

不動産投資をする上で最大のリスクは何だと

思いますか？

簡単な質問でしたよね

それは「家賃収入の下落」ですよね。

家賃収入が下落する理由は大きく以下の

4つに絞られます。

その１　家賃そのものが下落する
その２　入居率が悪化して空室ができる
その３　人口が減少することで顧客減少
その４　滞納が発生して家賃収入減

まあ、当たり前ですが、

家賃収入が下落する直接の原因は

上記の４つと言えます。

その１については、通常商品は、

物価上昇に合わせて価格もどんどん上昇しますが、

家賃は、建物の経年劣化にともなって

下落します。しょうが無いのです。

家賃が下落しないアパートはありません。

あきらめましょう。

次にその２ですが、

入居率が悪化する根本原因は、

そのアパートの価値と周辺相場との間に乖離が発生したときに

入居率が下がります。

（周辺の他のアパートとの競争に負けたことになります。）

要は、人気が周りのアパートよりも高いか低いかで決まるのです。

周辺のアパートがボロアパートだらけなら

そこそこの外観と一般的な内装でも

入居は見込めますが、

周りが新築のデザイナーズアパートだらけの場所だと

その分競争が激化し、

他のアパートとの差別化を図るために

外装を塗装したり、修繕を繰り返し、時代のニーズを取り込み続ける

必要があります。

ですから、場所にもよりますが、

家賃収入の下落を止める方法としては、

入居率の維持が最も重要だと言うことになりますね。

入居率の維持が大事だと言うことは分かりますが、

アパートの管理を自分でするような馬鹿な考えは持たない

ことです。

完全お任せ不動産経営を推奨する

ラブスカイとしては、

結局、入居率維持も信頼置ける不動産管理会社さんに

おまかせとなります。

入居率の維持をしっかり考えて

適切な時期に適切な修繕を提案してくれる

管理会社さんを探しましょうね。

駄目な管理会社は、

修繕を全くしません。

オーナーに全く修繕のための提案も請求も届かないので

オーナーからしたら、支出が少なくて良いと思うかもしれませんが、

大間違いです。

数年後には入居率が低下して大変な事になります。

適切な時期の適切な支出はしっかり織り込んでくれる

管理会社さんを見つけましょう！

その3の人口減少による顧客減少については、

物件の立地条件ですからね

我々オーナーにはどうすることもできません。

事前調査能力の高い、信頼できる不動産業者さんを

見つけることが重要となります。

その4の滞納は発生して家賃収入が減ることをなくす方法も、

信頼置ける不動産管理会社さんをみつけて

タッグを組むしかありません。

家賃滞納による収入減少を食い止める方法は

家賃滞納者にたいしての優れた督促だけでは無く

入居付け時点で、入居者の状態や属性、

返済能力、キャラクターまでしっかり

見抜くことで、滞納の発生を事前に防ぐことが

重要です。誰でも良いから入居付けするような

管理会社では、先が無いでしょう。

どちらにしても、信頼おける管理会社を見つけるしかありません。

結局、家賃収入の下落を自分の力で防止する方法は

ありません。

信頼おける賃貸不動産提案業者の選定と

管理会社の選択で間違えないようにするしか無いのです。

アパートを建築しよう！

アパートを購入しよう！

そう考えたら、信頼がおける不動産会社を探すことになります。

探し方は簡単です。

販売だけで無く、「管理」を自主で行う業者かどうか？を

選択肢の一つとして検討しましょう。

管理を考える不動産物件販売会社は、

売ることだけを目的にしていないので

良物件が提案される可能性が高くなります。

つぎに、管理会社さんの選択方法ですが、

管理棟数が多いと多いほど、経験を積んでいるので

安心できます。

出口戦略として、不動産の転売も行っている業者なら、

なお良いですよね。

さあ、もうおわかりですね。

不動産経営のリスクをしっかり特定して

しっかり対策を講じるために

オーナーがすることは一つ！

完全に信頼できる管理会社を見つけて

しっかりパートナーとしてタッグを組んで

任せることです。

だめな管理会社は切り捨てて

あんしんあんぜんな管理会社と契約しましょう。

すでに複数棟保有していて

オーナー自ら不動産を管理している方は

いますぐ大家業を止めて

管理会社に任せましょう

今まで管理に当てていた時間を

次の投資案件の準備に当てましょう

現在、ダメダメな管理会社契約してしまっている

オーナーは今すぐ契約を破棄して

安心安全な管理会社に鞍替えしましょう！

結果的に管理会社の変更が

大きな収益につながるでしょう。

もう一度言いますよ。

不動産投資最大のリスクの回避の仕方は

オーナー自身が動くのでは無く

代わりにリスクを回避してくれる

安心安全な管理会社を見つけることです。

勘違いしないようにね！所詮オーナーは素人なんだから・・・

でわ！

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