IMG 1061 - 定価1500円の「空室対策」本を10名にプレゼントします。

定価1500円の「空室対策」本を10名にプレゼントします。 2 comments


ここからの記事を読む為に約 9 分の時間が必要

土曜日に帰宅したら

三和エステートの亀田征吾常務取締役

から大きな紙包みが宅急便で

届いていました。

亀田常務とは、3棟目、4棟目新築アパート契約時に

不動産売買契約の説明をしていただいたので

面識はありましたし、

わくわくしながら紙包みを開封しました!

中身は・・・・・

↓亀田征吾常務取締役執筆の「不動産本」でした!
IMG 1061 - 定価1500円の「空室対策」本を10名にプレゼントします。

平成29年8月10日初版ですから

まだ、発行したてホヤホヤの新刊です。

製本はしっかりとしていて

ずっしりしています。

文字は比較的小さく、びっしり印字してあり

読み応えありですね。

定価1500円で割と高めですが

それを11冊もいただけるとは・・・。

添付表紙には

「ご友人にお配りください!」

とありましたので、

早速ブログ問合せの方にプレゼントしましょう!

タイトルは、

「家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。」

です。

タイトル・・・・ながーーーーーい!

ラブスカイのブログタイトル並みです。

まず、タイトルは私のハートを射貫きましたね。

タイトルから読み取ると

不動産を購入するまでの本では無くて

不動産オーナーになったあとの

賃貸管理についてのノウハウ本のようです。

要は、「空室対策本」となりますね。

巷に多々ある空室対策本のほとんどは、

個人オーナーが執筆した思い込みの

本が多い中で

何千棟と管理している不動産管理大手企業の経営者が

執筆した「空室対策本」は

なかなか期待できそうですね。

さて、まずはその本の善し悪しを占う

プロローグを見てみましょう。

プロローグと目次を読めば

その投資本のほぼ9割は読み取れますよ。

↓では、プロローグです。飛ばさず読んでね。

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なるほど、興味をそそるプロローグですね。

築年数が経てば

空室が目立つようになるのは当たり前のことですが

空室が出るには必ず理由がありますよね。

築年数が古くても人気のアパートは現実として

あるわけだから

築年数が古いだけでは空室の理由にはなりませんね

亀田さんが勤める三和エステートさんは

20年近い管理実績を誇りますから

その統計に基づいた的確な情報が手に入りそうです。

いやー期待したいですね。

中身については、文章を公開することはできませんから

目次だけね。

↓目次
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いきなり、巷にはびこる「空室対策」情報に警笛かな?

家賃が下がる理由とかサブリースについても触れていますね。

面白そうです。

↓目次続き
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家賃と物件価値とをリンクさせ、詳細に分析しているようです。

三和エステートさんは、もともと新築アパート業者さんですが

現在では中古のアパートの管理業務も受け入れているので

新築から築古物件に至るまで

多くの物件を管理しています。

そのノウハウがすべてこの本の中に納められています。

まだ、3章の途中までですが、

 

なかなか興味深い本ですよ。

ラブスカイは物件を購入するまでの手法や

投資の善し悪しを評価することには自信がありますが

一度物件を購入してしまったら管理は専門業者さんに

お任せっきりですから

あまり、空室対策について勉強してきませんでした。

そもそも新築不動産がメインの投資しかしてこなかったので

いままで空室対策を勉強する必要が無かったんですよね。

この本は、今まで空室対策について

勉強してこなかった投資家さんに対してとても

有効な知識を手に入れることができるのですが

中古不動産投資をメインにされている方にとっても

とても有効に活用できる書籍でした。

中古物件を見極めるために必要な知識

立地、設備、顧客層について詳細に

説明されています。

その不動産投資物件が成功するも失敗するのも

物件の管理をお願いしている管理業者次第ですから

ラブスカイは管理会社を信頼してお任せしますが

成果が出ない管理会社とそうで無い管理会社を

見極めるためにも一読した方が良いでしょう。

私が最も為になった内容は

家賃設定の方法ですね。

立地、設備から家賃を設定するまでの

管理会社しか知り得ない計算方法や

シミュレーションの方法を惜しげも無く

書籍ないで公開してくれています。

非常に興味深いですよね。

三和エステート株式会社

常務取締役の

亀田征吾著書

「家賃について考えてみたら、収益を上げる方法が見えてきた。」

ぜひ購入して読んでね。

三和エステート株式会社の亀田さんからは

11冊いただいているので

のこり10冊は、ほしい方にお配りします。

できれば、不動産投資に興味はあるものの

まだ手を出せていない不動産投資家初心者の方に

お配りしたいですね!

この本を読めば、不動産投資の最大のリスクでもある

空室対策、良物件の条件についてヨーク理解できますからね。

あなたの背中を後押ししてくれるでしょう。

本を送るのも手間ですから

ラブスカイ投資セミナー参加者希望者の内

不動産経営に興味がある方限定で

セミナー会場でお渡ししますね。

ただし先着順ですから

早めにメールください!

次の投資セミナーは

9/24 日曜日 長崎 10:00~13:00

(午後は小型風力発電所見学会)

10/15 日曜日 東京 13:00~18:00

で計画しています。

現在

長崎は10名問合せが届いていますが

東京はまだ6名程度ですから

どしどし問合せくださいね。

でわ!

 

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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2 thoughts on “定価1500円の「空室対策」本を10名にプレゼントします。

  • 湯貫

    お世話になります。
    10/15 日曜日 東京 13:00~18:00
    セミナー参加希望ですが、よろしいでしょうか?

    • ラブ☆スカイ Post author

      問合せありがとうございます。
      先ほどメール返信しました
      詳細日時連絡のメールをお待ちください
      三和エステートの亀田さん書籍も
      東京セミナー会場にてお渡しいたします。
      当日お会いできることを楽しみにしております。