浜松投資セミナー&小型風力発電所見学会の開催報告


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行ってきました!浜松セミナー&小型風力発電所見学会強行開催です。

本日の会場は遠鉄ビル新館13階の会議室です。

広々としていてきれいで、とても気持ちよく使わせていただきました

声も良い感じに響いてしゃべっていてとても

居心地の良いセミナーとなりました。

しかーし

10時開催したのですが

私に与えられた時間は、

わずか3時間・・・・・・・・

短すぎる・・・・・

前日徹夜(うそ)で短縮したパワーポイントを

どきどきしながらopenし

さて、開催となりました。

今回も皆さんほぼ時間通りに集合していただいて

よかったです。

私の長ーい自己紹介から始まるのですが

前日18時から始まった前夜祭(深夜0時まで続きました)の

影響も無くスムーズに進行できました。

なんとか、12時10分くらいに私の講話を終わらせ、

質疑応答を10分くらいして御前崎に向かう予定でしたが

質疑応答が盛り上がり

結局会議室をあとにしたときには

すでに13時となっていました。

さて、浜松から御前崎の小型風力発電所までは

1時間30分掛かります。

ギリギリですね。

それになんと御前崎には海王丸が停泊しているとのことで

道路の混雑が予想されるとのこと・・・・

お昼はすき家のウナギュウを頬張りつつ

下道の150号をひた走りました。

↓御前崎に近づくにつれて大型風力発電所があちこちに点在していました。

まさかの主催者が遅刻か・・・・とひやひやしましたが

なんとか、15時の開催時間ジャストに到着しましたが

すでに皆さん到着していて、事前に散策して確認されていましたね。

はっきり言いますよ。

小型風力発電所見学会は

皆さん大満足でしたよ。

やはり、実物を見るまでは、なんとなく

小型風力発電所に若干の疑いの気持ちを皆さん持っていたようですが

わずか予報風速3m/s程度の弱風のなかで

バンバンまわる風車をみて、胸にこみ上げるものを感じたようですね。

全20区画のなかで、残り3区画でしたが

すでに2名の方は商談交渉していましたよ・・・・・

投資家の方は判断が速いですね。

御前崎の発電所はあと3区画ですが

まだ次の候補地もあるようですからご期待ください

候補地ができれば、また見学会を開催しましよ!

さて、技術的な報告は次回にするとして

ラブ☆スカイの浜松探訪を紹介します。

↓浜松の夜はとっても明るいです。

↓浜松と言えばやはり、ウナギと「餃子」です。

わたし、金曜の夜と、土曜の昼と餃子三昧だったのですが

なんと、土曜の夜も合流した仲間と「餃子」を食べることになりました

おいしかったですね。

そして、夜10時にハーツアセットマネージメントの「植西社長」が

ものすごい遅い時間に合流して

打ち合わせと挨拶を交わしつつ

締めに中華そばをたべ・・・・

どんぶりを食べ・・・・・

最高でしたよ。大事なセミナーと小型風力発電所見学会を

翌日に控えているとは思えないほどの

暴飲暴食をしてしまいました・・・・とほほ

↓今回はいつも昼食をとる静岡県民のソウルフード「さわやか」による暇はありませんでしたが、まあそれは次回ですね。

今回の見学会には

アフリエイトブロガーさんも参戦していただいて

二人仲良くラブ☆スカイ流手モザイクでポーズです。

 

それにしても、密度濃かったなー

次のラブ☆スカイブログイベントは

8月19日土曜夜~8月20日日曜日朝までの

夜通し投資座談会です。

部屋、ウォシュレットトイレ、風呂、シャワー、液晶テレビ

高級ワインを兼ねそろえたわたくしの別荘で開催します

日帰りの方も

泊まり込みの方も

女性も子供連れも大歓迎です。

参加費は無料(焼き肉代1万円分はおごりましょう!!)です。

ただし、持ち寄りの酒やお土産(酒のつまみ)を期待しております。

あとは、酒を浴びながら、肉食べながら、ただひたすらに

投資の話で盛り上がりましょう

でわ!参加問合せお待ちしております。

長崎小型風力発電所&長崎セミナーの募集と

東京セミナーの参加募集もしています

バンバン問い合わせてね

では、でわ!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。