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毎月送られてくる「家賃の送金案内」
見ててふと気づきました。
駐車場代ですが、
福岡市内:7000円/台で貸しているのですが
福岡市外:3500円/台なのです。
・・・・そんなの地価が違うんだから当たり前田のクラッカー
って言われそうですが、そうじゃなくて
家賃はアパート2階の1LDKで比較すると
福岡市内:60,000円
福岡市外:51,000円
なのです。駐車場は単位面積当たり郊外は半額なのに
賃料は市内の85%程度で貸せるのです。
ちょっと単位面積当たりで比較してみましょう
●市内物件条件
建物3600万 (35㎡ 1LDK4戸 と 23㎡ 1k4戸)
土地76坪 2800万 つぼ単価36万
●市外物件条件
建物3900万 (33㎡ 1LDK4戸 と 45㎡ 2LDK2戸)
土地90坪 1600万 つぼ単価18万
さて、ひかくですが、駐車場は単純に土地代なので
なるほど、つぼ単価が丁度半額なのですね。
納得しました。
1LDKの比較ですが、
福岡市内:6400万÷232㎡(総面積)×35㎡=965万
福岡市外:5500万÷222㎡(総面積)×33㎡=817万
・・・・・・・・・・・・・・・・817÷965×100=84.6≒85%
おおーーーーーーなんと1LDK1部屋あたりの総工費で比較すると
85%ではありませんか
だから、市内は60,000円/部屋なのに市外は51000円/部屋なのですね
・・・・・まあ、当たり前ですが
改めて比較してみてよーく理解しました。
アパート管理会社さんの家賃設定もよく考えられているようです。
さて、先日四国に行ったときの情報です。
ぐるっと一周してみての印象ですが
街は、沿岸部に集約されています。
沿岸部に拠点となる町がポツポツ
と言った感じですね。
町と町との間の長い道程には、コンビニもガソリンスタンドも
ほとんどありません。
賃貸も高知市には見られたものの
途中の田舎町にはあまりなかったですね。
反対に物件が少ないからだと思うのですが、
競争が少なく、ものすごい田舎のアパートも満室になっていました。
高知市の不動産やによってみましたが
築20年の1LDKRC物件家賃が 駅近6分で35000円でした。
安!これでキャッシュフローがプラスになるのだろうか?
建築費や土地代が安いから成り立つのだろうか?
不動産屋の壁に広告が張ってあり、
土地は、高知駅前で40万~50万円/坪でしたが、
室戸岬の不動産屋の窓に4万円/坪と言う土地があり
ちょっとびっくりしました。
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