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先週、サマージャンボ連番（前後賞あわせて６億）を
購入するついでに、イオンで
２００円スクラッチを５枚買いました。
１０枚買わないところがケチなラブっぽいでしょ。
さて、その５枚を今日削ってみました。
なんと・・・・・・
６等当選しました。
そして、次を削ったら・・・・・５等当選しました。
そして次３枚目と４枚目は「はずれ」でした。
最後の１枚を削ると・・・・・・・・・
なんと４等だー
４・５・６等をたった５枚のエントリーで勝ち取りました。
勝率は３/５=６０％です。
すごいですね。
まあ、当選金はご想像にお任せしますが
投資利回りとしては最高ですね。
５年前に年末ジャンボの組違いを当てたこともあるし
私は結構ついております。
サマージャンボ６億円当たらないかなー
当たったら、どうしようかなー
間違いなくローンの返済はしないでしょうね。
その６億円頭金に２０億くらい借りて
次の投資をしようとするだろうね。
妄想は自由です。
さて、融資の引き方ですね。
私のやり方なのでどこの金融機関にも有効かどうかは
分かりませんが、実感としてはかなり有効だと感じています。
手段1：狙いを定めた金融機関の通帳を作る。
手段2：1000万程度の預金を入れておく。
手段3：ディベロッパーさんにお願いして販売物件の見積書と
シミュレーションをを用意してもらう
手段4：属性一覧表を作成して金融機関窓口に乗り込む
手段5：商談時に貴行に貯金1000万入れている旨をアピールしておくこと
です。現在私のほうでは
手段1・手段2・手段4を実行済みです。
実は、どの販売業者さんでも、
現在物件が不足していて見積もりすらなかなか回ってきません。
今のところ、金融機関からは、物件が出たら電話ください
と言われて、担当者を着けてもらいました。
秋口には、よい物件も出てくると期待して
活動をしていきます。
何とか5棟目狙っていきますよ。
さて、アパート買いたかったら
賃貸住宅販売会社に好かれるしかありません。
特に現在のような
供給量より需要が多い時代はなおさらですね。
ここで私が常に意識している対応策をお教えしましょう。
私の実践している方法を真似すれば、
まあよっぽど属性が悪くない限りは
オーナーになれると思いますよ。
○条件その１
貯金通帳の写しと源泉徴収標、加入保険の写し
を何も言われなくても挨拶時に提出する。
理由：販売業者さんが融資を引っ張ってくる場合が多いの
ですが、相手もプロですので資料を見た瞬間に
いけるかどうか判断していただけます。
○条件その2
絶対に値引き交渉はしない事
提案されたときに
販売業者の提示する「提案書通でかまいません。
貴社を信じています」
と答えること！！
理由：融資も決まっていない時期に提案書ごときで
がたがたぬかされたら、めんどくさいから
もっと属性のよい購入希望者に回そうと思っちゃいますよ。
(これ、マジですよ)
○条件その3
物件の立地条件等にケチを絶対つけない事
最寄り駅から10分エリアがよいとか
近くコンビニがあった方がよいとか
素人がプロ相手に言うもんじゃぁありません。
理由：そもそも、相手はプロ集団です。
営業が成り立つとシミュレーションしたから
土地の手配をして販売しようとしているのですよ。
ど素人のわれわれ購入者がとやかく言う理由は見当たりませんね。
○条件その4
利回りや金利なんて気にしない
絶対に提案書の利回りがおかしいとか
本当にこの金利でいけるのか？
なんて事を素人が文句を言ってはいけません。
理由：何度も言うがそもそも相手はプロ集団です。
素人のわれわれに何が分かるって言うの？
そもそも、利回りなんて何の指標にもなりません。
ちょっと家賃収入と金利をいじくられたらあっという間に
優良物件になってしまいます。
金利３％だろうと、４％だろうとわたしなら絶対文句言いません。
だって、手に入れた後に借り替えれば済みますしね。
すべての事について共通して言える事は
アパート販売業者さんは、費用対効果を第一に販売相手を考えます。
トータル２０時間相手に費やして購入していただくお客さんより
私のように提案されら５分で即okのお客さんの方が
重宝がられます。
だって、２０時間費やして１件売れるより
５分で売れたほうが楽でしょう？
のこり１９時間５５分で次のお客さんのもとに
駆けつけれますしね。
こんなこと言うブロガーあまりいないと思いますが・・・
本との事ですよ。
ためしてごらんなさい！
文句は手に入れてからすれば良いのです
ただし、複数棟希望している場合は
希望が達成されるまでは、ニコニコ笑顔で
すべてokで対応すること！！
そのころには数年が経過し、
販売業者さんの提案どおりに事は進んでいるでしょう！！
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