高額融資を受けて不動産に投資する方法と、満室経営を続ける方法!


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先週、サマージャンボ連番(前後賞あわせて6億)を

購入するついでに、イオンで

200円スクラッチを5枚買いました。

10枚買わないところがケチなラブっぽいでしょ。

さて、その5枚を今日削ってみました。

なんと・・・・・・

6等当選しました。

そして、次を削ったら・・・・・5等当選しました。

そして次3枚目と4枚目は「はずれ」でした。

最後の1枚を削ると・・・・・・・・・

なんと4等だー

4・5・6等をたった5枚のエントリーで勝ち取りました。

勝率は3/5=60%です。

すごいですね。

まあ、当選金はご想像にお任せしますが

投資利回りとしては最高ですね。

5年前に年末ジャンボの組違いを当てたこともあるし

私は結構ついております。

サマージャンボ6億円当たらないかなー

当たったら、どうしようかなー

間違いなくローンの返済はしないでしょうね。

その6億円頭金に20億くらい借りて

次の投資をしようとするだろうね。

妄想は自由です。

さて、融資の引き方ですね。

私のやり方なのでどこの金融機関にも有効かどうかは

分かりませんが、実感としてはかなり有効だと感じています。

手段1:狙いを定めた金融機関の通帳を作る。

手段2:1000万程度の預金を入れておく。

手段3:ディベロッパーさんにお願いして販売物件の見積書と

シミュレーションをを用意してもらう

手段4:属性一覧表を作成して金融機関窓口に乗り込む

手段5:商談時に貴行に貯金1000万入れている旨をアピールしておくこと

です。現在私のほうでは

手段1・手段2・手段4を実行済みです。

実は、どの販売業者さんでも、

現在物件が不足していて見積もりすらなかなか回ってきません。

今のところ、金融機関からは、物件が出たら電話ください

と言われて、担当者を着けてもらいました。

秋口には、よい物件も出てくると期待して

活動をしていきます。

何とか5棟目狙っていきますよ。

さて、アパート買いたかったら

賃貸住宅販売会社に好かれるしかありません。

特に現在のような

供給量より需要が多い時代はなおさらですね。

ここで私が常に意識している対応策をお教えしましょう。

私の実践している方法を真似すれば、

まあよっぽど属性が悪くない限りは

オーナーになれると思いますよ。

○条件その1

貯金通帳の写しと源泉徴収標、加入保険の写し

を何も言われなくても挨拶時に提出する。

理由:販売業者さんが融資を引っ張ってくる場合が多いの

ですが、相手もプロですので資料を見た瞬間に

いけるかどうか判断していただけます。

○条件その2

絶対に値引き交渉はしない事

提案されたときに

販売業者の提示する「提案書通でかまいません。

貴社を信じています」

と答えること!!

理由:融資も決まっていない時期に提案書ごときで

がたがたぬかされたら、めんどくさいから

もっと属性のよい購入希望者に回そうと思っちゃいますよ。

(これ、マジですよ)

○条件その3

物件の立地条件等にケチを絶対つけない事

最寄り駅から10分エリアがよいとか

近くコンビニがあった方がよいとか

素人がプロ相手に言うもんじゃぁありません。

理由:そもそも、相手はプロ集団です。

営業が成り立つとシミュレーションしたから

土地の手配をして販売しようとしているのですよ。

ど素人のわれわれ購入者がとやかく言う理由は見当たりませんね。

○条件その4

利回りや金利なんて気にしない

絶対に提案書の利回りがおかしいとか

本当にこの金利でいけるのか?

なんて事を素人が文句を言ってはいけません。

理由:何度も言うがそもそも相手はプロ集団です。

素人のわれわれに何が分かるって言うの?

そもそも、利回りなんて何の指標にもなりません。

ちょっと家賃収入と金利をいじくられたらあっという間に

優良物件になってしまいます。

金利3%だろうと、4%だろうとわたしなら絶対文句言いません。

だって、手に入れた後に借り替えれば済みますしね。

すべての事について共通して言える事は

アパート販売業者さんは、費用対効果を第一に販売相手を考えます。

トータル20時間相手に費やして購入していただくお客さんより

私のように提案されら5分で即okのお客さんの方が

重宝がられます。

だって、20時間費やして1件売れるより

5分で売れたほうが楽でしょう?

のこり19時間55分で次のお客さんのもとに

駆けつけれますしね。

こんなこと言うブロガーあまりいないと思いますが・・・

本との事ですよ。

ためしてごらんなさい!

文句は手に入れてからすれば良いのです

ただし、複数棟希望している場合は

希望が達成されるまでは、ニコニコ笑顔で

すべてokで対応すること!!

そのころには数年が経過し、

販売業者さんの提案どおりに事は進んでいるでしょう!!

 

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