yuusi159753 - 高額融資を受けて不動産に投資する方法と、満室経営を続ける方法!

高額融資を受けて不動産に投資する方法と、満室経営を続ける方法! 1 comment   最新情報!


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先週、サマージャンボ連番(前後賞あわせて6億)を

購入するついでに、イオンで

200円スクラッチを5枚買いました。

10枚買わないところがケチなラブっぽいでしょ。

さて、その5枚を今日削ってみました。

なんと・・・・・・

6等当選しました。

そして、次を削ったら・・・・・5等当選しました。

そして次3枚目と4枚目は「はずれ」でした。

最後の1枚を削ると・・・・・・・・・

なんと4等だー

4・5・6等をたった5枚のエントリーで勝ち取りました。

勝率は3/5=60%です。

すごいですね。

まあ、当選金はご想像にお任せしますが

投資利回りとしては最高ですね。

5年前に年末ジャンボの組違いを当てたこともあるし

私は結構ついております。

サマージャンボ6億円当たらないかなー

当たったら、どうしようかなー

間違いなくローンの返済はしないでしょうね。

その6億円頭金に20億くらい借りて

次の投資をしようとするだろうね。

妄想は自由です。

さて、融資の引き方ですね。

私のやり方なのでどこの金融機関にも有効かどうかは

分かりませんが、実感としてはかなり有効だと感じています。

手段1:狙いを定めた金融機関の通帳を作る。

手段2:1000万程度の預金を入れておく。

手段3:ディベロッパーさんにお願いして販売物件の見積書と

シミュレーションをを用意してもらう

手段4:属性一覧表を作成して金融機関窓口に乗り込む

手段5:商談時に貴行に貯金1000万入れている旨をアピールしておくこと

です。現在私のほうでは

手段1・手段2・手段4を実行済みです。

実は、どの販売業者さんでも、

現在物件が不足していて見積もりすらなかなか回ってきません。

今のところ、金融機関からは、物件が出たら電話ください

と言われて、担当者を着けてもらいました。

秋口には、よい物件も出てくると期待して

活動をしていきます。

何とか5棟目狙っていきますよ。

さて、アパート買いたかったら

賃貸住宅販売会社に好かれるしかありません。

特に現在のような

供給量より需要が多い時代はなおさらですね。

ここで私が常に意識している対応策をお教えしましょう。

私の実践している方法を真似すれば、

まあよっぽど属性が悪くない限りは

オーナーになれると思いますよ。

○条件その1

貯金通帳の写しと源泉徴収標、加入保険の写し

を何も言われなくても挨拶時に提出する。

理由:販売業者さんが融資を引っ張ってくる場合が多いの

ですが、相手もプロですので資料を見た瞬間に

いけるかどうか判断していただけます。

○条件その2

絶対に値引き交渉はしない事

提案されたときに

販売業者の提示する「提案書通でかまいません。

貴社を信じています」

と答えること!!

理由:融資も決まっていない時期に提案書ごときで

がたがたぬかされたら、めんどくさいから

もっと属性のよい購入希望者に回そうと思っちゃいますよ。

(これ、マジですよ)

○条件その3

物件の立地条件等にケチを絶対つけない事

最寄り駅から10分エリアがよいとか

近くコンビニがあった方がよいとか

素人がプロ相手に言うもんじゃぁありません。

理由:そもそも、相手はプロ集団です。

営業が成り立つとシミュレーションしたから

土地の手配をして販売しようとしているのですよ。

ど素人のわれわれ購入者がとやかく言う理由は見当たりませんね。

○条件その4

利回りや金利なんて気にしない

絶対に提案書の利回りがおかしいとか

本当にこの金利でいけるのか?

なんて事を素人が文句を言ってはいけません。

理由:何度も言うがそもそも相手はプロ集団です。

素人のわれわれに何が分かるって言うの?

そもそも、利回りなんて何の指標にもなりません。

ちょっと家賃収入と金利をいじくられたらあっという間に

優良物件になってしまいます。

金利3%だろうと、4%だろうとわたしなら絶対文句言いません。

だって、手に入れた後に借り替えれば済みますしね。

すべての事について共通して言える事は

アパート販売業者さんは、費用対効果を第一に販売相手を考えます。

トータル20時間相手に費やして購入していただくお客さんより

私のように提案されら5分で即okのお客さんの方が

重宝がられます。

だって、20時間費やして1件売れるより

5分で売れたほうが楽でしょう?

のこり19時間55分で次のお客さんのもとに

駆けつけれますしね。

こんなこと言うブロガーあまりいないと思いますが・・・

本との事ですよ。

ためしてごらんなさい!

文句は手に入れてからすれば良いのです

ただし、複数棟希望している場合は

希望が達成されるまでは、ニコニコ笑顔で

すべてokで対応すること!!

そのころには数年が経過し、

販売業者さんの提案どおりに事は進んでいるでしょう!!

 

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
IMG 1251 - 高額融資を受けて不動産に投資する方法と、満室経営を続ける方法!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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One thought on “高額融資を受けて不動産に投資する方法と、満室経営を続ける方法!

  • ヤスシノ

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    いつも楽しく拝見しています。
    ラブスカイさんの行動力さすがです。
    私も昨日福岡で2社と会い、3棟目のめどがたってきました。
    屋上テラスがある、あの新築アパートです。事業計画7000万程度
    オーバーローン
    金利1.5%でCF85000円程度、
    利回り7%前半です。
    利回りはあまり気に来ていませんが、
    土地の形がちょっと変わっているんです。
    出口的に売りにくい?
    でも駅から6分ぐらいだし、融資のタイミングも今がベスト…。。
    正直迷っています。