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私が保有している
新築で購入した木造アパートは
全部で５棟です。新築アパートに興味がある
多くの方からシノケンさんと三和エステートさんの
保有物件の実績を聞かれます。
「新築木造アパートって本当のところどうなんですか？」
「本当に新築プレミアなんて存在するのですか？」
ってね、まあ個別には実績をお教えしてきましたが
そろそろ、最初に購入した物件も５年目となります。
永久保存版として
三和エステートさんとシノケンさんの新築アパートの
新築時からいままでの実績を公開しましょう！！
ちなみに私の保有する新築アパートの
場所は、
１棟目 福岡市西区
２棟目 福岡市南区
３棟目 福岡市博多区
４棟目 福岡県新宮町
５棟目 福岡市東区
ですが、果たして福岡市ならどの地域の
入居率が高いのか？
どの地域をおすすめすべきか？
数年間におよぶデータがそろいましたので
実績を公開したいと思います。
それにしても、わたくしの保有物件は
まんべんなく福岡市全域を網羅していますね！！
比較方法は、１部屋１年間で１２部屋として
計算しましょう。
たとえば、１月と６月に空室があれば
空室：２部屋
入居中：１０部屋
と言った感じです。
１棟あたり８部屋ある場合は
１年間で、１２部屋✕８部屋＝マックス96部屋と言うことになります。
では、過去の実績を見てみましょう！！
〇１棟目 福岡市西区 シノケン
・2011年 16部屋/全16部屋
最初は満室保証です
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2012年 96部屋/全96部屋
2年目は入れ替りゼロ
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2013年 95部屋/全96部屋
2月に退去1部屋でしたがすぐに入居！
01月 8部屋/全8部屋
02月 7部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2014年 94部屋/全96部屋
3月の退去では2ヶ月決まりませんでしたね
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 7部屋/全8部屋
04月 7部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2015年 91部屋/全96部屋
5月に退去の1Fが4ヶ月空いたね11月退去は
1ヶ月だけで済んだから良かったよ
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 7部屋/全8部屋
06月 7部屋/全8部屋
07月 7部屋/全8部屋
08月 7部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 7部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2016年 95部屋/全96部屋
この年は再び年間1部屋のみの入れ替えでした！！
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 7部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2017年 47部屋/全48部屋
今年は好調ですね
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 7部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
わたしの1棟目のシノケン新築アパートの
実績は・・・・・・・
全544部屋 中 入居部屋数は534部屋
でした！！！
入居率は534/544＝0.98 98％です
私の保有物件の中では
かなり郊外の物件ですし、空室が多いイメージでしたが
統計を取るとなかなかの入居率ですね。
86％以上の入居率を維持できれば収支マイナスはありませんから
5年目の若干古くなってきた元新築アパートですが
まだまだ、私に資産としての価値をアピールしてくれますね！
さて、1棟だけではまだまだ分かりません！
次は2棟目の福岡市南区の新築アパートです
この物件もシノケンの物件です。
〇2棟目 福岡市南区 シノケ
・2012年 87部屋/全88部屋
12月に初空室1部屋発生
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 7部屋/全8部屋
・2013年 94部屋/全96部屋
2月の退去が2ヶ月尾を引きましたね。
01月 8部屋/全8部屋
02月 7部屋/全8部屋
03月 7部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2014年 95部屋/全96部屋
2月の退去は1ヶ月で入居者が決まりました。
01月 8部屋/全8部屋
02月 7部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2015年 92部屋/全96部屋
これまで優等生だったんですがこの年は4部屋空きましたね
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 7部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 7部屋/全8部屋
08月 7部屋/全8部屋
09月 7部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2016年 94部屋/全96部屋
3月、5月は異動の時期ですからね
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 7部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 7部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2017年 48部屋/全48部屋
今年は好調ですね
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
わたしの2棟目のシノケン新築アパートの
実績は・・・・・・・
全520部屋 中 入居部屋数は510部屋
でした！！！
入居率は510/520＝0.98 98％です
2棟目も98％、1棟目も98％
まあ、なかなかの入居率なのは
実感しているからこそ
新築アパートを購入し続けたわけですが
やはり、なかなかのものですね。
新築プレミア万歳です。
この先輩アパートの実績が優等生だからこそ
その後4棟目、5棟目6棟目、7棟目の不動産購入で
銀行から融資をガンガン受け続けることができています。
さすが、シノケンですね。
さて、次は三和エステートの新築アパートの実績を
見てみましょう。
だいぶ、数値打ち込みで指が疲れてきましたが
あと少しです。
3棟目の新築アパートは、福岡市の博多区にあり、
繁華街から歩いて10分程度の場所に位置する
最高の立地です。
この物件は私が保有する不動産の中では大型物件です。
施工管理は、三和エステートさんです。
でわ見てみましょう。
〇3棟目 福岡市博多区 三和エステート
・2012年 56部屋/全56部屋 出だしは好調です。
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2013年 93部屋/全96部屋
6月退去が2ヶ月長引き、7月にもう一部屋追い打ちきましたね、
8月までに入居が決まってほっとしましたよ。
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 7部屋/全8部屋
07月 6部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2014年 96部屋/全96部屋
年間通して退去ゼロ！最高の年でした。
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2015年 92部屋/全96部屋
10月退去が3ヶ月も長引きました
01月 8部屋/全8部屋
02月 7部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 8部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 7部屋/全8部屋
11月 7部屋/全8部屋
12月 7部屋/全8部屋
・2016年 95部屋/全96部屋
谷あれば山有り、昨年の汚名を払拭しました。
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 8部屋/全8部屋
04月 7部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
07月 8部屋/全8部屋
08月 8部屋/全8部屋
09月 8部屋/全8部屋
10月 8部屋/全8部屋
11月 8部屋/全8部屋
12月 8部屋/全8部屋
・2017年 46部屋/全48部屋
春の退去は仕方ないことですが、退去がでても翌月にはすぐ決まります。
01月 8部屋/全8部屋
02月 8部屋/全8部屋
03月 7部屋/全8部屋
04月 7部屋/全8部屋
05月 8部屋/全8部屋
06月 8部屋/全8部屋
わたしの3棟目の三和エステートの新築アパートの
実績は・・・・・・・
全488部屋 中 入居部屋数は478部屋
でした！！！
入居率は478/488＝0.98 98％です
シノケンさんも三和エステートさんも
仲良く98％でした。
衝撃だと思いませんか？
新築アパート入居率の実績をブログで公開したのは
ちょっと業者さんには迷惑だったかもしれませんが
これだけ素晴らしい実績なら良いよね
私の4棟目の福岡件新宮町の新築アパートと
5棟目の福岡市東区の新築アパートは
双方とも三和エステートさんですが
また時期をみて公開しますね。
現在の入居率は古株の3アパートと比較して
かなりの高実績を積み上げ中ですが、
まだまだ建築して２～３年程度ですから
もう少し実績を積み上げてからです！
しかし、
新築アパートのプレミアム高入居率期間は
たしかに存在しますからね。
結論
新築アパートの建築後５年間の
入居率は、９８％である！！！！
でわ！
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