私の「シノケン物件」入居率実績を発表します。 8 comments


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ID:xmm299
さて、エルスタイル様からご質問があった件ですが

興味深い内容でしたので本投稿で回答しますね。

ご質問の内容は、「シノケン」物件がシミュレーション

どおりかどうか?ですが・・・・・

私の所有する「シノケン」さんの物件ですが

1棟目と2棟目が対象となります。

結論から述べると、この2年間は

私の物件はシュミレーションどおりですね。

この2年間のシノケン物件における

合計経営期間を計算すると

2棟×8戸×12ヶ月

なので192ヶ月・戸

運用したわけですが、

2年間の1棟目姪浜物件の空室数:5ヶ月・戸

2年間の2棟目清水物件の空室数:2ヶ月・戸

空室率=7ヶ月/192ヶ月=3.6%となります。

裏を返せば2年間の平均入居率=96.4%となります。

1年目から5年目までの当初シミュレーションでは

入居率95パーセントで設定されていたので

シミュレーション通りとなります。

しかし、ここで大事なのはシミュレーションも大事ですが

オーナーの持っている「運」も大事です。

2棟の平均はシミュレーションどおりですが、

1棟目物件だけなら入居率=94.7%で下回りますが

2棟目物件だけなら入居率=98.0%で上回ります!!

いづれにしても、現在の金利だと、

入居率62.5%以上を維持していればトントンなので

90%以上を維持しているレベルでは

まったく問題ありませんし、

プラスマイナス5%程度は、運しだいで

シミュレーション値より前後するのは仕方ないことです。

重要なのは、これから25年間平均で85%以上を

維持していただくことですね。

ローン完済まで修繕費を含めて、ブレイクアウト(破産)

しないようにしていただくことが

管理会社の重要な使命です。

その点では、大手管理会社に任せるメリットはありますね。

これを出来ないようであれば、とっとと管理会社を変えれば良いだけです!!

対応力・集客力ともに大大満足しておりますよっ「シノケン」さん!!

今後ともよろしくお願いいたします。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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8 thoughts on “私の「シノケン物件」入居率実績を発表します。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    エルスタイル様
    名古屋ですか、私も学生時代6年間
    通っていて、よく知っていますが、
    とてもよい営業エリアであると思います。
    こちらこそ私で助言できることは
    なんでもしますよ。
    今後とも応援よろしくお願いいたします。

  • エルスタイル

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブ☆スカイ様。
    私の物件は名古屋です。
    出身の岐阜に近いところで、名古屋に勤務していたこともあり、名古屋という町が好きなので賃貸物件も名古屋にしました。
    これからリニアも開通するし、当面は賃貸需要確実だと判断しました。
    実は私、福岡には行ったことがないんです。。。
    会社の福岡出身の同僚に聞くところによると、住みやすくていいところのようですね。
    これからも色々と教えてください。
    よろしくお願いします。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    エルスタイル様
    大垣北ですかー
    大垣№1進学校ですね。今後ともよろしくです。
    ちなみに、今どちらで賃貸経営してるんですか?

  • エルスタイル

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブ☆スカイ様。
    私の出身は、大垣市ではなく、近鉄養老線(今は養老鉄道)沿線の海津市です。高校は大垣北高校に通いました。
    毎朝、実家から自転車で最寄駅へ、近鉄で50分位満員電車で大垣駅へ、それからまた自転車で高校まで15分というルートで通学してました。天気が悪い日は大変だったのを思い出します。久しぶりに思い出し、懐かしいです。
    同郷者としても応援します。よろしくお願いします。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

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    エルスタイル様
    こんなところに同郷者ですかー
    私は大垣東高等学校出身です。
    家から自転車10分で大垣の中では
    都会に位置していたのでとても
    過ごしやすい高校生活でしたね。
    もう25年前の話ですね。

  • エルスタイル

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    PASS: 8bab37120b9f1430c0b476eaca7853a7
    シノケン様のシミュレーションの件、非常に詳しく教えていただきありがとうございました。
    とても参考になりました。
    はじめての不動産投資に自信が持てました。
    これからも、質問させていただくかと思いますが、よろしくお願いします。
    レチエ様も先輩投資家としてよろしくお願いします。
    ところで、ラブ☆スカイ様のご出身は、岐阜県大垣市との記載をどこかでみたような気がするのですが、私も近隣出身で高校は大垣の高校でした。今から30年近くも前の話ですが。。。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

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    レチエ様
    はじめまして
    いつも応援感謝いたします。
    今後ともよろしくお願いいたします。

  • レチエ

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    いつも拝見しています!
    私も一棟目はシノケンさんに相談したのですが融資の関係で他の住宅メーカーさんにお願いする事になりました。
    取り組みを初めた時期も近く私も4年で3棟31室所有しています。
    色々情報交換ができればと思います、これからよろしくお願いしますm(__)m
    住まいは大分県です(^_^)