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今日は、私の作成したアパート経営

シュミレーション結果を添付します。

３棟目をモチーフに４棟目目標シミュレーションとなります。

自己資金：814,000

総事業費：64,814,000

家賃を下げていく代わりに、

入居率は高め90％以上設定

返済25年

金利：2.5％→3.05％

今回はその内容よりも、

繰り上げ返済した場合としない場合

どちらが得かを比較してみましょう！

35年後の総資産は、

①繰り上げ返済なし：52,143,061

②繰り上げ返済あり：67,267,423

繰り上げ返済した方が、35年後は

1500万お得だという事が分かります。

じゃあ、繰り上げ返済した方が良いかというと・・・私は思いません。

繰り上げ返済をすると言う事は、せっかく下りた融資（レバレッジ力）を

返してしまう事になります。

繰り上げ返済した2000万をさらに次の物件にぶつけた方が、

さらに資産は倍増するのです。

または、空室リスク・メンテナンスリスク回避のための

ストック資産にしたほうが、破産による途中退場を防止できます。

まあ、いろんな考え方があるでしょうが、わたしはそう思います。

そのうち私の考え方も変わるかもしれませんがね。

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