新築アパート経営収支シミュレーションを公開します

 in アパート・マンション経営 by (updated 599 days ago)

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今日は、私の作成したアパート経営

シュミレーション結果を添付します。

３棟目をモチーフに４棟目目標シミュレーションとなります。

自己資金：814,000

総事業費：64,814,000

家賃を下げていく代わりに、

入居率は高め90％以上設定

返済25年

金利：2.5％→3.05％

今回はその内容よりも、

繰り上げ返済した場合としない場合

どちらが得かを比較してみましょう！

35年後の総資産は、

①繰り上げ返済なし：52,143,061

②繰り上げ返済あり：67,267,423

繰り上げ返済した方が、35年後は

1500万お得だという事が分かります。

じゃあ、繰り上げ返済した方が良いかというと・・・私は思いません。

繰り上げ返済をすると言う事は、せっかく下りた融資（レバレッジ力）を

返してしまう事になります。

繰り上げ返済した2000万をさらに次の物件にぶつけた方が、

さらに資産は倍増するのです。

または、空室リスク・メンテナンスリスク回避のための

ストック資産にしたほうが、破産による途中退場を防止できます。

まあ、いろんな考え方があるでしょうが、わたしはそう思います。

そのうち私の考え方も変わるかもしれませんがね。


繰上無し
繰り上げ返済あり

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収４００万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約
↓
②属性により値引き８０万円なので、

実質頭金１０万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約
↓
③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

↓

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円（約１０戸）～6億円(約５０戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約！

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座（積立）

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30％の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1％の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1％程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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