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新築アパート経営収支シミュレーションを公開します


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

今日は、私の作成したアパート経営

シュミレーション結果を添付します。

3棟目をモチーフに4棟目目標シミュレーションとなります。

自己資金:814,000

総事業費:64,814,000

家賃を下げていく代わりに、

入居率は高め90%以上設定

返済25年

金利:2.5%→3.05%

今回はその内容よりも、

繰り上げ返済した場合としない場合

どちらが得かを比較してみましょう!

35年後の総資産は、

①繰り上げ返済なし:52,143,061

②繰り上げ返済あり:67,267,423

繰り上げ返済した方が、35年後は

1500万お得だという事が分かります。

じゃあ、繰り上げ返済した方が良いかというと・・・私は思いません。

繰り上げ返済をすると言う事は、せっかく下りた融資(レバレッジ力)を

返してしまう事になります。

繰り上げ返済した2000万をさらに次の物件にぶつけた方が、

さらに資産は倍増するのです。

または、空室リスク・メンテナンスリスク回避のための

ストック資産にしたほうが、破産による途中退場を防止できます。

まあ、いろんな考え方があるでしょうが、わたしはそう思います。

そのうち私の考え方も変わるかもしれませんがね。


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ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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