「空室対策」賃貸アパート経営豆知識!転居を決意される理由とは?


ここからの記事を読む為に約 9 分の時間が必要

不動産投資家にとって最も重要なことは

物件を購入することではありません。

それは、購入した賃貸物件の満室経営を維持することです。

満室経営を維持するためには、

転居されなければよいのです。

皆さん勘違いされているオーナーが多いのですが

満室経営の秘訣は

入居者を決めることではないのです。

せっかく入居したお客様に長く住んでいただくことにあるのです。

そのためには転居されないような対策をしなければいけません。

しかし、入居者さんにより転居理由は様々です。

われわれ素人投資家にはその理由を知るすべはありません・・・

と、言うわけではなく

そういったアンケートは大手管理会社さんがしっかりしてくれます。

先週わたしの管理会社さんから

全国数万の入居者さまからいただいた

アンケートを集計した結果が届きました。

そこにいろんな情報が込められていましたが

わたしが注目したのは

先ほども述べた「転居の理由アンケート結果」でした

まあ、理由1位は

誰でも知っていることですし、回避しようがありませんが

それは、

「結婚・就職・転勤」です。

まあ、これだけは、対策しようがありません。

あきらめましょうね。

次が大事ですよ

第2位は?

なんと、言われてみれば、そんなことかー

と思ってしまいますが、

「物が増えて、荷物が入らなくなったとき」だそうです。

また、

入居者様ご要望アンケート第一位は、

なんと

「ロフトの収納力を上げてほしい」

「1階のセキュリティー対策」

だそうです。

転居理由と要望を合わせて

導き出される空室対策は

やはり、「収納力」であることが

分かってきます。

ですから、昔仕様の収納スペースでは

なかなか入居者様を囲い続ける事はとても難しいのです。

シノケンにしても、三和エステートにしても

この「収納力」にフォーカスして

アパートを設計しています。

今後アパートを新築するなら

見た目重視の「デザイナーズアパート」なんて

そのうち飽きられますから、

基本的に外装は「白」にして

外装にお金をかけずに

「収納力」の高いアパートを建設しましょうね。

また、中古アパートを購入する場合もそうですよ。

「収納力」の小さいアパートは空室になるだけです。

↓従来のアパート

↓「収納力」のある今どきのアパート

天井高を2.8m以上にしたリビング

高さ2.2mもあるハイサッシによって

多くの光を取り入れることができる。

今までにないシングルアパートなのに

大きな開放感を得られる!

十分な天井高さとサッシの大型化による

光あふれるくつろぎ空間と

階下の大型格納庫や

部屋の各所にちりばめられた収納スペース

中階段を用いることで

無駄なスペースを排除することでも

収納力を向上させています。

やはり、

入居者に長く住んでいただけるアパート

を提案してくれる業者を選びましょうね。

ただたんに、価格だけを追求して

不動産投資したら

破綻の道ですからね。

そういう意味では、

新築アパートなら

「シノケン」「三和エステート」を選んだ

わたしの先見はあると思っています。

この2者は、「オーナー重視」を第一にしていません!

「入居者様第一」なのです。

お客様の満足を最優先する企業は

安心できます。

お金を下げる方法は簡単です。

品質を落とせばよいだけですから

1億くらいの物件なら

簡単に1000万円落とせますよ。

でも、それだけ物件は手抜きとなるのです。

そういう意味では、

一回の風評被害で会社の存亡に関わる業界ですから

新築アパートを建てる場合は

絶対にへんな手抜きをしない

大手の業者に頼むべきです。

何度も言いますが、

空室対策でもっとお大事なことは

「収納力」のあるアパートを提供してくれる

大手の業者に頼むことです。

でわ!

ここからは、現在の見学会、投資セミナーの進捗です。

現在

大阪セミナー10名

香港ツアー5名

静岡小型風力発電所ツアー4名

長崎小型風力発電ツアー4名

となっています。

まだ1ヶ月移譲先の募集となりますが

仲間は多い方が楽しいですから

応募よろしく!

いろんな情報を交換しましょう。

ちなみに、

香港金融ツアーは9月に変更になりそうだと

ツアー主催者さんから連絡来ました。

メンバーの過半数の方が7月は都合が悪いようです。

ラブ☆スカイとしては、妻と香港に渡航する予定でしたが

次回に日程を変更する予定です

マカオ行きたかったですね・・・。

まあ、セミナーと見学会で予定は一杯一杯ですから

あっという間に9月になるでしょうが。

と言うわけでよろしく~

見学会の日程については

また、メールしますから

もう少々お待ちくださいね。

こんどこそ

でわ!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。