5棟目物件の利回りについて


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不動産業者から連絡がありました。

「新宮の物件ですが、すでに満室になりましたので

ご安心を!」

とのことです。

まあ、駅前3分ですし、

イケアも近い新興住宅街ですので

まったく心配はしていませんでしたが

「満室」・・・いい言葉ですね。

今日はおいしいお酒が飲めます。

ということで、新章スタートです。

5棟めの物件をここ3週間ほど業者と打ち合わせてきましたが

関東地区に新築物件を計画することにしました。

場所は・・・・幕張駅から5分エリアです。

7年後には東京オリンピックも開催される場所ですので

6年後の売却も見込んでのエントリーです。

立地としては最高です。

イオンモール幕張副都心からも目と鼻の先ですので

物件価格としては8500万ですが、

なんとか8300万程度まで融資を引けるようです。

私のプランとしては

6年間で800万ほどインカムゲインを教授した上で

6年後に1億で売却して

キャピタルゲイン1500万を得るというものです。

まあ、保持できそうであればそのまま持ち続けることも考えていますが。

まだまだ、新築でいけるところまでは行きますよー

現在検討している幕張物件ですが、

内容をご紹介します。

土地が52坪で3500万

建物が木造8戸(1kロフト)で4500万(税込み)

諸費用500万(水道工事代ふくむ)

といった物件です。

利回りは7.9%を見込んでいます。

ファイナンスについては、まだ内緒ですが

毎月の家賃収入:52万

毎月のローン返済額:32万

毎月の予定収益:20万

の予定です。

もちろんここから管理手数料等差し引くと

手取りは

毎月:13万円くらいですかね。

ゴールデンウィークにでも

幕張に確認に行ってくる予定です。

まあ、6月に東京出張があるので

その機会を利用するかもしれませんが。