161214 - 5棟目物件の利回りについて

5棟目物件の利回りについて 5 comments


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

不動産業者から連絡がありました。

「新宮の物件ですが、すでに満室になりましたので

ご安心を!」

とのことです。

まあ、駅前3分ですし、

イケアも近い新興住宅街ですので

まったく心配はしていませんでしたが

「満室」・・・いい言葉ですね。

今日はおいしいお酒が飲めます。

ということで、新章スタートです。

5棟めの物件をここ3週間ほど業者と打ち合わせてきましたが

関東地区に新築物件を計画することにしました。

場所は・・・・幕張駅から5分エリアです。

7年後には東京オリンピックも開催される場所ですので

6年後の売却も見込んでのエントリーです。

立地としては最高です。

イオンモール幕張副都心からも目と鼻の先ですので

物件価格としては8500万ですが、

なんとか8300万程度まで融資を引けるようです。

私のプランとしては

6年間で800万ほどインカムゲインを教授した上で

6年後に1億で売却して

キャピタルゲイン1500万を得るというものです。

まあ、保持できそうであればそのまま持ち続けることも考えていますが。

まだまだ、新築でいけるところまでは行きますよー

現在検討している幕張物件ですが、

内容をご紹介します。

土地が52坪で3500万

建物が木造8戸(1kロフト)で4500万(税込み)

諸費用500万(水道工事代ふくむ)

といった物件です。

利回りは7.9%を見込んでいます。

ファイナンスについては、まだ内緒ですが

毎月の家賃収入:52万

毎月のローン返済額:32万

毎月の予定収益:20万

の予定です。

もちろんここから管理手数料等差し引くと

手取りは

毎月:13万円くらいですかね。

ゴールデンウィークにでも

幕張に確認に行ってくる予定です。

まあ、6月に東京出張があるので

その機会を利用するかもしれませんが。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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5 thoughts on “5棟目物件の利回りについて

  • コロビビ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    不安って、どんなところですか?
    私は中古狙いだったので、不安はいっぱいなのですが、新築だと随分軽減されますよね。
    ラブさんにとっての現時点での不安は、なんなのでしょうか?

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    幕張はまだ確定ではありません
    融資は行けそうなので
    5棟目はエントリーしますが
    ちょっと不安があり
    悩んでいます。
    今度、ジョイフルでお会いしましょう

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ドインコ様
    妊娠おめでとうございます。
    あと何年快進撃がつづくかわかりませんが
    思い立ったらすぐ行動でがんばります。

  • リアライズ

    SECRET: 0
    PASS: e91d02247d87d176a2f4561dd70121fb
     関東拡大進出激進おめでとうございます。
     確定?ですか。
     私は調整中が続いています。。。。。

  • どいんこ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブさま
    快進撃ってラブさまのためにあるような感じですね。
    すげー!
    また楽しみにしています!