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今日はアパート1棟購入する方法をお教えします。

この方法であれば簡単です。

ただし、既に間に合わない方もいます。

二つの条件を満たせばよいだけです。

一つ目：属性

二つ目：物件の収益性

こんなお当たり前なんて思っている方の中で、

自分の属性ではダメだと思っている方いるでしょう？

属性は年収だけではないのですよ。

融資を決める上での属性の役割は、

年収：融資額決定条件(物件の収益性がよければ、

年収300万でも8割下りるようです)

配偶者の有無：リスク度

(たとえ無職でも配偶者がいたほうが融資がおりやすい)

子供の数：融資額決定条件

(50万／人減額　ただし、18歳以上であれば、融資が下り易くなる)

クレジットカードの所有枚数：融資額決定条件
　　　　　　　　　
(たとえ使って無くても、カードの限度額の総合計分融資減額)

住宅(1戸建、マンション)の有無：ローン完済の場合は、

資産としてカウントされるが、ローンが残っている場合は、

負債としてカウントされる。

無担保ローンの有無：融資額決定条件

(マイカーローンや教育ローンがある場合融資額減額要素)

ちなみに、ベンツであっても

ローンが残っていれば、負債として扱われる。

性別：一般的な平均年収や仕事の種類が

多い男性の方が2倍くらい融資が下り易い

勤続年数：個人の安全性を決める

上記の条件で融資が決定されます。

まとめると・・・・

もし、現在独身で年収300万なのに中古ベンツ

(ローンあり)に乗っていて、中古１kマンション所有(ローンあり)で、

ゴールドカードを２枚(支払い限度額合計300万)で、

勤続年数４年の方であれば、

①女性であれば速やかに結婚し、子供は作らない

②男でも結婚して配偶者を作った方がよい、

やはり子供は作らない

③車を売却し、所有しない

④クレジットカードは全て解約

⑤マンションは売却し、アパート住まいにする。

(ローンが残っている場合、貸してもダメ)

⑥その他借金がない事(奨学金や、社内特別融資もダメ)

⑦あと一年以上活動を我慢し

(中途半端な不動産に手を出さない)、勤続年数を５年にする

上記の条件に持っていけば、物件の収益性がよければ、

6000万の物件であれば、

年収３００万でも頭金100万でほぼフルローンいけると思います。

ダメな条件であれば、年収６００万の方で

も融資が半分も下りないと思います。

簡単でしょ？

本気で将来自由人生を勝ち取りたければ、

2年程度かけて上記の条件に少しでも近づく

努力をするべきです。

基本的には、年収の10倍から20倍まで融資が受けれますので

ご参考に・・・年収300万なら300×20倍＝6000万です。

とも働きで、500万(夫400万＋妻100万)なら、

1億円まで融資が下りる金融機関もあります。

でわ！

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