rebarejji12569 - 3億借りて、新築アパート経営をしよう!簡単にアパートを買う方法伝授

3億借りて、新築アパート経営をしよう!簡単にアパートを買う方法伝授 3 comments


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

今日はアパート1棟購入する方法をお教えします。

この方法であれば簡単です。

ただし、既に間に合わない方もいます。

二つの条件を満たせばよいだけです。

一つ目:属性

二つ目:物件の収益性

こんなお当たり前なんて思っている方の中で、

自分の属性ではダメだと思っている方いるでしょう?

属性は年収だけではないのですよ。

融資を決める上での属性の役割は、

年収:融資額決定条件(物件の収益性がよければ、

年収300万でも8割下りるようです)

配偶者の有無:リスク度

(たとえ無職でも配偶者がいたほうが融資がおりやすい)

子供の数:融資額決定条件

(50万/人減額 ただし、18歳以上であれば、融資が下り易くなる)

クレジットカードの所有枚数:融資額決定条件
         
(たとえ使って無くても、カードの限度額の総合計分融資減額)

住宅(1戸建、マンション)の有無:ローン完済の場合は、

資産としてカウントされるが、ローンが残っている場合は、

負債としてカウントされる。

無担保ローンの有無:融資額決定条件

(マイカーローンや教育ローンがある場合融資額減額要素)

ちなみに、ベンツであっても

ローンが残っていれば、負債として扱われる。

性別:一般的な平均年収や仕事の種類が

多い男性の方が2倍くらい融資が下り易い

勤続年数:個人の安全性を決める

上記の条件で融資が決定されます。

まとめると・・・・

もし、現在独身で年収300万なのに中古ベンツ

(ローンあり)に乗っていて、中古1kマンション所有(ローンあり)で、

ゴールドカードを2枚(支払い限度額合計300万)で、

勤続年数4年の方であれば、

①女性であれば速やかに結婚し、子供は作らない

②男でも結婚して配偶者を作った方がよい、

やはり子供は作らない

③車を売却し、所有しない

④クレジットカードは全て解約

⑤マンションは売却し、アパート住まいにする。

(ローンが残っている場合、貸してもダメ)

⑥その他借金がない事(奨学金や、社内特別融資もダメ)

⑦あと一年以上活動を我慢し

(中途半端な不動産に手を出さない)、勤続年数を5年にする

上記の条件に持っていけば、物件の収益性がよければ、

6000万の物件であれば、

年収300万でも頭金100万でほぼフルローンいけると思います。

ダメな条件であれば、年収600万の方で

も融資が半分も下りないと思います。

簡単でしょ?

本気で将来自由人生を勝ち取りたければ、

2年程度かけて上記の条件に少しでも近づく

努力をするべきです。

基本的には、年収の10倍から20倍まで融資が受けれますので

ご参考に・・・年収300万なら300×20倍=6000万です。

とも働きで、500万(夫400万+妻100万)なら、

1億円まで融資が下りる金融機関もあります。

でわ!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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3 thoughts on “3億借りて、新築アパート経営をしよう!簡単にアパートを買う方法伝授

  • えがちゃん

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    こんにちは。
    ブログのコメント欄で色々アドバイスありがとうございますm(..)m
    こちらもリンク貼らせて頂きました。
    またよらせて頂きますね ^^

  • えがちゃんさまへ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    えがちゃんのブログ大変興味深く読ませていただいております。
    勝手にラブ☆スカイのリンクにまで入れております。
    近次かご挨拶に伺おうと思っていた矢先でしたので
    わたくしのブログにコメントいただき感激しております。
    えがちゃんも新築を諦めるのは早いと思います。
    次の物件は時間がかかっても新築にすべきです。
    方法はあるはずです。
    それでわ!

  • えがちゃん

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    こんにちは。
    自分の属性がいかに最悪か、、、再認識させられました ^^;
    頑張ります。