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世界中に投資家は存在します。
投資家の目的は？
投資すること？ではなく
投資してお金を増やすことです。
もっとも人気の投資先は
株式投資や為替取引です
その後に不動産投資
そして、
太陽光や風力、バイオマスのような
発電系投資です。
まあ、投資しようとしたら上記のどれかをかじることになりますよね。
今日は投資先という発想を切り離して
お金儲けの観点から
最も儲かる業種を考えてみましょう！
上述した投資先（業種）はすべて
一長一短、特性があります。
株式投資や為替取引は
値動きが大きく変動が激しいため、上昇と下降の予測ができるとするならば
短期間で儲けることができる特性があります。
また、だれでも簡単に少額からチャレンジすることができます。
欠点としては、人間にはどうしても世の中のアルゴリズムは読み解くことができないので
丁半博打になってしまうことですね。
人間の力ではどうしようもないので
非常に難しくこれらを専門にする投資家の98％が
損失を出している現実があります。
人間である以上、生半可な覚悟
例えば、サラリーマンの傍らで空いた時間で
簡単に儲けられるほど
株式投資やFXは簡単ではありません。
もちろん、人間の力に頼らずに
機械的に売買するなら
儲けることは可能でしょう。
さて、
我らが不動産投資についてはどうでしょうか？
投資する額が非常に大きく
そのリターンも比較的大きいのが特徴です。
また、融資を受けての投資が可能で、
レバレッジを利かせることができます。
あらゆる投資の中で
自己資金を最小限に出来る投資先は
不動産投資か発電系投資以外にありません。
お金を増やすという面で投資先を判断する場合
自己資金＝元金が投資総額に対して小さいほど
お金の増加率はもちろん高くなるので
そういう面では
発電系および不動産投資系の投資先は
絶対避けては通れない投資先でしょうね。
また、融資を受けて投資が出来るということは
お金を銀行から借りて
借りたお金を投資に回すということですから
言い換えれば銀行からお墨付きを得た
投資先ということになります。
ここまでに述べた
株式投資やFXとアパート経営や太陽子発電事業
を比較してみましょう。
手元資金500万円でスタートしましょう。
500万円で株式投資をしたとしましょう。
もちろん銀行から融資は受けることはできません。
自分で口座を開設して株式投資をした場合は
98％が損失を出すわけですから
比較になりませんので
かりに投資信託をしたとしましょう。
投資信託の平均的な利回りですが
STAM国内債券インデックスだと、
３年平均で年率１．９％程度
セゾン投信だと、３年平均で年率２．２％程度
ですから、まあ、２％だと仮定します。
500万円を元手に10年間2％の利回りを維持したとすると
複利で計算した場合、
元金：500万
利息：109万
ですから、10年間で
500万円が609万円になるわけです。
日本人の多くが取り組む投資信託の中でも
最高スペックならこの程度は儲けられます。
もちろん損失を出すこともあるでしょうが
何もしないよりはましなのかな？
なんて思ってました。
500万を10年投資信託して100万円を得る！
実に手が出しやすいですもんね。
でも、不動産投資を知ってしまったら
もう、こんなにリスクがある投資信託なんて
手が出なくなりますよ
さて、不動産投資の場合は
手元に500万円あるサラリーマンなら
年収400万以上で1億円程度の融資が付きます。
自己資金500万、残り9500万円で
1億円の利回り6％物件を購入したとしましょう。
すると、
年間家賃収入：600万
年間利息：360万（30年ローン、金利２％の場合）
となるので、年間収入＝240万円となり
10年間で2400万円を手に入れることが出来るのです。
500万円の自己資金で、
10年後に投資信託で100万円を手に入れるか？
はたまた、
アパート経営で
10年後に1900万円を手に入れるか？
よーく考えてみましょうね。
ちなみに、投資信託の場合は
利益の100万円がすべてですが、
不動産投資の場合は
ローン完済後に売却すれば
土地代の4000万円は自分のものになります。
株式投資やFXなどを少額で投資する暇があったら
少額の自己資金を元手に
信頼がおける不動産会社に依頼して
1億くらい借りて、アパート経営したほうが
よっぽど安心だと思います。
まあ、あと1年程度で
不動産投資は一部の金持ちしかトライできない
高値の花てきな投資先になるでしょうがね。
不動産投資自体は今後も高利回りで
安心・安全な投資先でしょうが
この安心安全な投資先にエントリーできるのは
限られた属性のサラリーマンだけとなります。
今のような年収400万で、自己資金ゼロから！
とか、年収700万で4億のRCを手に入れよう！
なんて時代は
今後なくなるでしょう。
それだけ、政府の不動産ブームつぶしは深刻なのです。
この
不動産ブームつぶしについては
詳細を次回考察しましょう。
何度も言いますが
年度替わりの
今月から不動産にエントリーできる
属性は
限られてきています。
年収が400万程度の方は
いままでなら8戸の6000万程度の物件を紹介できましたが
今後は4戸の4000万程度の物件しか融資が付かなくなりましたし、
年収600万なら、文句なく1.5億程度まで
融資が付いた属性でしたが
今では8000万程度しか融資が付きません。
年収600万なら
中規模のアパート1棟買ったら、
融資枠終了！となります。
昨年までは年収1000万円で
4億RCをバンバン購入することが出来ましたが
今後は1.5億程度の物件1棟購入したら
打ち止めのようです。
ハーツの植西社長からも
「今月から融資付がきびしくなりましたので
他の物件保有者や、年収が600万未満の方に
RC１棟を提供することはできません。
申し訳ない」と電話がありました。
政府の不動産ブームつぶしは本気なので
しばらくは融資を受けての不動産投資は高年収で
高属性、高貯蓄の方だけの特権的な投資先となります。
今月から厳しさを増す不動産投資への融資枠締め付けですが
今年の秋ごろまでに
各銀行のアパートローン商品はレパートリーは、ほぼ消滅するようなので
高属性の方でも今後は不動産投資にエントリーできなくなる可能性があるでしょう。
不動産投資に興味があって、
悩まれている方で、高属性の方は（年収が低い方はすみません・・・。）
今すぐ、行動したほうが良いでしょう。
あと、今までは、
新築購入後に、ハーツのRC1棟にエントリーしましょう！
なんてブログで述べてましたが
今後は新築を希望する方は
新築アパート購入へ
中古のRCマンション1棟買い希望する方は
RC1棟購入へ
入り口からしっかり方向性をもって投資したほうが良いでしょうね。
1年掛かりや2年掛かりで不動産ポートフォリオを拡大したくても
相手が政府の方針では、一企業や
一金融機関では太刀打ちできません。
今の政府方針（不動産ブームつぶし）がなくならない限り
ラブ☆スカイの連続購入スキームはいったん封印すべきかもしれません。
（もちろん、引き続きこのスキームに協力してくれる業者は探し続けますが！！）
今後ともよろしくです。
何度も言いますが、
不動産投資エントリーするなら
秋の金融方針決定時期までの数か月しかありません。
不動産投資するなら今しかないですからね。
さて、ここから本題に移行しましょう。
不動産投資がだめなら
次の投資先を探しましょう！
本日のタイトルは
「この世で最も儲かる業種とは？絶対儲かる究極の商売のススメ」
ですよね。
ハーツの植西社長や、わたしのメインバンクの課長が
今後の融資付は厳しくなる！アパートローンは無くなる！
なんて厳しいこと言うから
ちょっと、本題からそれてしまいました。
銀行とのやり取りについては次回に衝撃の情報と合わせて
投稿しますね。今後はアパートローンだけではなくて
借り換えもできなくなります！！厳しかねー
でも、こんな情報を惜しげもなく特集するラブ☆スカイ
のブログを皆さんの力で押し上げてくださいね。
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私がもっとも安心して取り組む不動産投資や
しっかりレバレッジを掛けて取り組むことが出来る
太陽光発電や風力発電等の発電系投資に
対する銀行の融資付は今後厳しくなる中で
次にどのジャンルで投資をしていけば
お金を儲けることが出来るのか？
いつもセミナーの中で紹介している情報ですが
すこしだけ、ご紹介しましょうね。
セミナーで使用している資料は
全頁80ページにおよびます。
だから、4時間もかかってしまうのです。
さて、
↓そのうちのある1ページです。
我々投資家は
高齢化の波、インフレによる物価価値の向上と現金資産価値の減少それと、
低金利による利益と弊害・・・さまざまな時代背景に合わせて
投資先を変化させる必要があります。
株価が10年単位で下がり続ける中では
どのタイミングで買いポジションでエントリーしても
儲からないわけです。超長期である一定方向に
向いている時代ではその時代背景に合わせた
エントリーポジションを持たなければなりません。
上記の場合なら、売りポジションが正解なのでしょうね。
不動産投資投資や太陽光発電事業でも同じです。
5年程度前が太陽光発電事業エントリーの最終タイミングでした
そのころに太陽光発電を始めた方は今はウハウハですね。
不動産投資の場合はちょと特殊で
金利が高くて物価が高くなる傾向にある時は
売買で儲けます。要はキャピタルゲイン狙いですね。
半面
デフレで物価が低い時代で、金利が低いなら
家賃収入で儲けます。要はインカムゲインです
金利が高くて物価が高い場合は、投資はちょっとお休みになります。
まあ、この金利の動向についてはセミナーで詳細に20分くらいかけて
説明しますね。
そんな中に合って、
金利の動向にも左右されず、
物価上昇にも左右されず
最難関の高齢化の波にも全く動じない
そんな投資先があります。
それは、
「金貸し業」です。
金貸しは無敵です。変なところに不良債権さえ持たなければ
永遠に事業を継続することが出来ます。
通常この世の中の営みは
物の価値をお金に置き換えて取引します。
物の価値が上がれば、貨幣価値が下がる理論もそこにあります。
しかし、お金そのものを商品にしてしまう
「金貸し業」の場合はその変化がありません。
お金は「お金」だからです。
でも、お金貸付相手となる人口が減ってしまっては
将来性がある業種とは言えません。
人口の減少に対応できるのか？その点も
何の心配もありません。
2015年の人口は12700万人ですが
30年後の
2045年の人口は11200万人となり
確かに1500万人減少しますが、
20歳以上のいわゆる大人の人口は
2015年：9900万人
2045年：9800万人
でほとんど変わらないからです。
高齢化社会にも対応ができる点では
不動産と同じですね。
ちなみに、日本の金融業の貸付限度額は
年利20％までです。
100万円貸し付けたなら1年間で20万円の
金利手数料を得ることが出来ます。
投資と考えたら
すごい利回りですよね。
現在ラブ☆スカイがトライしようとしているのが
この「金貸し業」です。
金貸し業は先ほども言いましたが
最高年利で20％でしたよね。
利回りに置き換えたら
20％の利回りの投資案件と同じことになります。
でも、ラブ☆スカイがこれからトライする
「金貸し業」の最大貸付金利は
なんと・・・・１０９.８％です。
嘘だと思うでしょ？
本当です。国が決めた法律で定められた
最大貸付金利となります。
１０００万円貸し付けたら
１年後に２０９８万円となります。
投資利回りは２００％です。
実利回りも２００％です。（現金だから）
やはり「金貸し業」ですね。
この最高貸付１０９．８％の金貸し業ですが、
なんと、フランチャイズです。
いきなり「金貸し」は無理でも
第一歩として現金１０００万円と一般知識が
あれば第一歩が踏み出せるのです！
どうです？
ここまで聞いたら
あやしぃーって思うでしょ？
でも、ぜんぜん怪しくも何ともありません。
その業種とは・・・・？
「質屋さん経営」です。
高山質店や大黒屋やかんてい局、名古屋ならコメ兵かな？
いたるところにあります。
この質屋さんですが、
なんと先ほども言いましたが
貸付最高金利１０９．８％なのです。
むちゃくちゃ儲かるんですよ。
それも、金融業ではなくて
あくまで古物法や質屋法に準ずるために
金融庁の管轄外となるのです。だから
最高貸付２０％に収まらないのです。
ラブ☆スカイは、「金貸し業」改め「質屋さん」を
目指します。
質屋さんはいっぱいありますが、
その中でも大手は６社程度です。先ほど述べた会社さん含めてです。
また、フランチャイズ化しているのはかんてい局さんと大黒屋さんくらいかな？
中でも現在拡大規模が大きいのが「かんてい局」さんですね。
現在全国にかんてい局とリサイクルマートで２００店舗程度に拡大しているようです。
というわけで、
かんてい局を目指すために、まずは、１店舗目として
買い取り専門のショップ経営目指します。
かんてい局をopenさせるには
お金を貸すために自己資金が２０００万程度必要なので
まずは、買い取り専門店をopenさせてその収益をもとに
質屋さんをopenさせる予定です。
買い取り専門店なら
自己資金は１０００万円と
１０日間の岐阜県大垣市の本社研修で合格
をもらえればよいだけです。
まずは、妻に研修参加してもらいました。
私がオーナーで妻が店長で、あと、バイトさんを２名ほど
雇うつもりです。
１店舗の年間キャッシュフローは１０００万程度なので
来年さらに１０００万円を投入して２店舗目をopenさせます。
さらに、半年後に２店舗の収益２０００万円を投入して
いよいよ「かんてい局」openです。
ラブ☆スカイブログ新章突入です。
ラブ☆スカイ、金貸し＝質屋さんへの道です。
リサイクルショップの名前は
リサイクルマート「ラブ☆スカイ」店と
なるかどうかは分かりませんが、
ご興味があれば連絡くださいね。
いま、リサイクルマートさんに
ブログ用のバナーの提供を依頼していますので
今後ともよろしくです。
投資家の枠に捕らわれない
規模拡大投資家ラブ☆スカイのブログをよろしく！
この続きも次回以降に・・・。ネタが多すぎる。
さいごに、もう一度
不動産投資は今後できなくなります。
言い換えると、不動産投資はなくなりませんが、
今までのような７００万以下のサラリーマン属性の方がアパートローン
を組むことはできなくなります。
そもそも、アパートローン自体も銀行の商品から消滅します。
今後は住宅ローンの拡大版としての取扱になるでしょう。
不動産投資をやるなら
あと数か月以内に契約するか、数十年後、今の政権が代わって
不動産ブーム撲滅の政府方針が消滅するのを待ちましょう。
不動産投資は金持ち限定の投資先となるので
今後は、別のジャンルを模索する必要も出てくるでしょう。
もちろん、そんな中でも私の横のつながりで
引き続き、不動産取得を後押しはしますが・・・
今までのようには全くいかなくなるので
許してくださいね。
詳細は
今月４月２２日の東京セミナーでガンガン投資談議しましょう。
セミナ―は４時間みっちり
その後は立席パーティー形式でみっちりやって
さらに３次会でみっちりやって
さらに４次会でみっちりやりましょう・・・！？（寝てると思いますが….）
東京セミナーはハーツさんの計らいで
渋谷区のハーツさんの本社ビルの会場を貸してもらうことになりそうです。
都心のど真ん中なので交通の便も飲み会の便も最高ですね。
あと、今までに申し込まれた方には
運営の方から日時の連絡が届いているはずですが、
中には連絡先やメールアドレスが間違っていた方がいるようなので
まだ、連絡が届いてない方は
もう一度私に問い合わせてくださいね。
「参加申し込みしたけど、連絡がこない」
と書いてください！
広い会場を貸してもらったので
まだ、枠はあるようです。投資に興味がある方で
素人ラブ☆スカイのたわごとを聞きたい方
どんどん参加問い合わせてね！
でわ！
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