今年も!青色申告決算書公開(平成25年) 8 comments


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今年の青色申告決算書は以下のようになりました。

〇収入金額

賃貸料・礼金・太陽光発電収入:1520

もちろん株式外為投資や太陽光発電収入もしっかり申告です!)

まだ設置間もないので太陽光発電も2か月分だけですが・・。

〇必要経費

租税公課:100万

損害保険料:5万

修繕費:140万

減価償却費:1600(去年は460万)

借入金利子:270万(去年は400万でしたが、借り換えしたので減っちゃいました・・・うれしい叫び!)

管理費:150万

支払い手数料:65万

水道光熱費:8万

その他経費:60万

必要経費合計2398 (昨年はたった1458万)

差し引き:-878万

専従者給与:102万

所得金額:-878万-102万=-980万

土地を取得するために要した負債の利子:77万

よって、

今期の不動産所得:-980万+77万=-903万

となります。

私の事業は太陽光発電のおかげで大赤字ですね。

本業収入が700万で課税所得が500万です。

本業の課税所得をさらに903万下げることができるので

今年は500万-900万=‐400万となります

大赤字なので

本業から支払った所得税納付分約25万円が全額還付されます。

臨時収入になります。このお金はまた次の太陽光発電事業に回しましょう!

税理士さんに来年へこの400万の赤字を繰り越せると言われました。

青色申告ってすごいですね。

しかし

太陽光発電事業・・・・ものすごい節税効果です。

来期も今年発電を開始する1900万分の野建+4棟目屋上の

太陽光発電設置に伴うグリーン投資減税と

4棟目アパート新築による節税効果に加えて

今年の確定申告赤字繰越で

多大なる節税効果を得られると思います。

太陽光発電事業を拡大したい国の方針に

まんまと踊らされている気はしますが

太陽光発電を設置していなければ

120万円は所得税を払わなければいけなかったでしょう。

還付25万とあわせて145万円得しました。

・・・すごいね。

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8 thoughts on “今年も!青色申告決算書公開(平成25年)

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    sato様
    はじめまして
    そうです。
    節税できたのは
    太陽光発電導入による。
    一発減価償却と青色申告のおかげです。
    お互いがんばりましょう!

  • sato

    SECRET: 0
    PASS: 8be5f19daf0387fa77b1ec1841b44c5f
    初めまして!いつも楽しみにブログ拝見しております!(^^)
    同じく福岡で投資をしておりますがラブスカさんと比べたら本業年収も不動産も恥ずかしい規模です(笑)確定申告内訳をみてびっくり!減価償却費が多いですね!太陽光パネルの特別償却でしょうか?うらやましい限りです!

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    realize様
    おはようございます。
    今は月に1回程度2人で
    ジョイフル集合して2~4時間ほど
    とりとめもなく談笑しているだけです。
    ごろうさんとわたしはアラフォーサラリーマン投資家で
    複数棟新築特化+太陽光大好きなところが
    似ているので意気投合しています。
    いづれはメンバーを増やしたいと思っていますが
    ごろうさんに相談してみますね。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    やす様
    返信遅くなり申し訳ありません。
    やはり私の個人情報もれにもつながりますので
    お教えすることは出来ません。
    ちなみに、次から、事業規模が拡大しますので
    2.8万→9.4万円/年間顧問料に値上がりするようです。
    9.4万なら父親が付き合っている税理士さんの方が
    年間8万円なのでよいかなと考えています。

  • realize

    SECRET: 0
    PASS: e91d02247d87d176a2f4561dd70121fb
    こんにちはラブ☆スカイさん、
     realizeと申します。
     いつも楽しっく読ませていただいています。
     ラブ☆スカイさんとごろうさんの大家の会に
     加入させていただきたくメールします。
     福岡在住で南の方の出身です。
     よろしくお願いします。
              それで和。

  • やす

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    PASS: 3cdf5666859f6906c283a1058cd5b9a7
    こんにちは
    お忙しいのにご回答ありがとうございました。
    激安ですね!税理士さんを探しているのですが、なかなかみつかりません。
    ご紹介頂きたいのですが可能でしょうか??

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    やす様
    こんばんわ
    ご質問の件ですが、
    年間顧問および確定申告一式
    で、2万8千円程度でここ3年間お願いしています
    領収書と通帳のコピーと賃貸の年間収支一覧表
    を送るだけです。

  • やす

    SECRET: 0
    PASS: 3cdf5666859f6906c283a1058cd5b9a7
    はじめまして。
    去年の確定申告の記事で気になってたんですが、税理士費用って安くないですか?どこまで任せておられるのでしょうか?