融資付け5億を目指す!年収と融資額上限との関係式を公開


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私が昨年1年で不動産投資の

相談を受けた人数はざっと280人です。

中には借入額は多いのに、

なぜか融資を15億円ほど引っ張っている方がいる反面

年収は800万ほどあるのに

わずか1億の融資付けに苦戦する方もいます。

どこに違いがあるのか?

ずーとエクセルで分析を続けていました。

そしてようやくある一定の解析結果を得ることができました。

投資家にはいろんな条件があります。

年齢、年収、会社の規模、家族構成、預貯金額、返済比率、勤続年数

借入額、マイホーム保有の有無、マイカーの保有の有無、ローン返済額・・・etc

すべての項目に係数を与えて、計算しました。

もちろん情報をいただいた方だけのデータですが、

最小二乗法でもっとも傾向が強く発現する

係数が大きかった条件は何だと思います?

それは、貯金額や借入額ではないんですよ。

なんと、

会社の規模なんです。

一応重み順並べてみましょう

〇融資付けに影響する条件順位

1位:会社規模

2位:年収

3位:年間ローン返済額

4位:年齢

5位:借入額

6位:これ以降はあまり影響がないという結果に・・・。

と言うことで上記の5項目

まあ、借入額と返済額は

相関が高いので

ローン返済額の方を採用しましょう。

と言うことで、

融資付けを決める重要な条件は

・会社規模

・年収

・年間ローン返済額

・年齢

の4項目で、決定です。

では、ラブスカイが導き出した計算式で

各自の融資額上限を計算してみましょうね。

では、下記の質問にこたえながら

自分に当てはまる項目を選んでくださいね。

〇会社規模

社員数は、以下のどれに当てはまりますか?

5点:1000人以上
4点:1000人未満500人以上
3点:500人未満100人以上
2点:100人未満(個人事業主の方はココ)

あなたは何点?

この点数を「ア」とします。

〇年収

税込みの年収は以下のどれに当てはまりますか?

5点:900万円以上
4点:900万円未満700万円以上
3点:700万円未満500万円以上
2点:500万円未満

あなたは何点?

この点数を「イ」とします。

〇年間ローン返済額
保有不動産+発電ローン+自宅ローン+マイカーローン+教育ローン

すべてを含めます。

5点:60万円未満
4点:60万円以上120万円未満
3点:120万円以上240万円未満
2点:240万円以上450万円未満
1点:450万円以上

あなたは何点?

この点数を「ウ」とします。

〇年齢

5点:35歳以上38歳未満
4点:38歳以上42歳未満
3点:35歳未満
2点:43歳以上50歳未満
1点:50歳以上

あなたは何点?

この点数を「エ」とします。

以下の式に点数を入れて計算結果を見てください。

「ア」✕4.0+「イ」✕3.0+「ウ」✕2.0+「エ」✕1.0=?

たとえば、オール5点なら「50点」

2,2,1,1,なら「10点」となります。

ココで「点」→「倍」としましょう。

オール5点で「50点」だとすると

「50倍」となります。

この倍数に税込み年収をかけてください!

その金額があなたの統計計算上の

融資限度額です。

たとえば年収900万で計算結果35倍となった場合

900万✕35=3億1500万円が

あなたの融資限度額です。

年収400万で計算結果「23倍」なら

400万✕23=9200万があなたの

融資限度額となります。

上記の計算式は一般的な計算式とは異なり

統計学的な手法で導き出しているので

ある意味正しいと思いますよ。

おためしあれ。

ちなみに上記の計算結果で

融資限度額が3億円となっていて、

現在1億円の借入がある場合は

後2億借り入れることができるというわけです。

ただし、借り入れる金融機関により

審査の厳しい、優しいがあるでしょうし、

融資が付きやすい物件かどうか?も大事な

融資条件となります。

要は、よい物件を準備できる不動産業者

発電事業者を見つけることが

とても大事です。また、

融資付けが得意な業者を見つけることも

とても大事です。

融資限度額に余裕がある皆さん!

融資限度額は年々減少しますので

投資をするなら今すぐ!となるわけです。

まあ、私は限度額一杯一杯です。

そろそろ私個人での投資規模拡大は限界かな?

次は、妻と保有会社で資産を増やし続けますね。

今後ともblog応援よろしく~

来月は、香港金融ツアーに出かけます!

↓お金の勉強しましょう。(前々回の香港ツアー)

↓前々前回の香港ツアー

↓前々前々回の香港ツアー

↓前回

一昨年からわずか1年~2年足らずですでに4回も

香港に行ってますね。

香港行って力もらってくるぞー

ちなみに

現在6名の参加希望者がいらっしゃるようです。

みなさんblog問合せいただいた方ばかりです。

オフ会楽しみです。

あと2名募集します。

一緒に香港ツアーで盛り上がりましょうね。

でわ

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ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇RC1棟買い:

値引き交渉により融資2億円でも頭金ゼロ
〇コインランドリー:

頭金減額交渉およびオーバーローン金融機関紹介

(福岡、宮崎、鹿児島限定)
〇リサイクルマート:

初期費用値引き交渉をラブスカイがします。

現金キャッシュバックもあるかもね

(すでに直接FTC株式会社に資料請求した方は対象外)
〇太陽光発電事業:

優良分譲案件をご提案フルローン特約あり

ラブ☆スカイが
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

現在、主催希望者が多い「仙台」開催予定です。
今回も要望の多かった
「日曜日開催」で調整します。

日程は
未定ですが、
2018年の春には開催したいですね。

時間は日曜開催の場合は

10:00~16:00 講義 (昼食・質疑応答 含)
16:00~17:30 2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
17:30     解散

場所は、仙台駅前の貸し会議室ですね。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

日曜開催なのでおそらく

会議室での立食か、近くの居酒屋でのコミュニケーション会となるでしょう。

今回も日程が合えば

ハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

ハーツから中古RC1棟複数棟購入して

毎月20万~50万円のキャッシュを手に入れたい方

なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

仙台セミナー参加の場合は「仙台」をお選びください

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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