161214 - 5棟目のお話がようやく来ました。

5棟目のお話がようやく来ました。 6 comments


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師走・・・・いそがしぃーー

でも、今月のピークは過ぎました。

でも、年が過ぎたらすぐに年度末・・・・

師走より忙しい嫌な季節になります。

さて、久しぶりの投稿ですが、

今日、1棟目の物件を販売してくれた業者さんから

5棟目のお話がきました。

業「いやーお久しぶりです。その後はどうですか?」

ラブ「ぼちぼちですね。早く次の物件の話し持ってきてよ」

業「じつは、そのはなしですが・・・。」

ラブ「ほほー どこの物件?」

業「もちろん福岡です」

ラブ「状況は?」

業「状況?・・・融資の件ですね」

業「ラブさんからいただいた属性資料をすべて送付すみで、

内諾もいただいています。」

ラブ「条件は?」

業「8戸で5500万の物件ですが、

オーバーローンは厳しいですが、フルローンokです。」

ラブ「へー、諸費用代 300万くらいあればいいの?」

業「はい!、ただし、条件があって・・・」

業「ラブさんが〇〇から借りている120万を返済しておいてほしいんですよ」

ラブ「了解!合計400万程度用意しておけばいいわけね。建築時期は?」

業「来年春先を予定しています。」

ラブ「その話乗った!」

・・・・となりました。

まあ、来年までにどうなるかは分かりませんが

一歩ずつステップアップしていきましょう!

でも最後に・・・わたしの心の中を披露!

ラブ「わー5棟目ほしいー・・・でも、太陽光と4棟目の先行立替で

現金きびしなー、何とかせねば・・・」

それと、

先週、アパート販売会社の営業マンさんから

電話がありました。

お!何か新しい物件の情報かな?

なんて期待しながら電話に出ると・・・

一言目

「雑誌見ました。ブログも拝見していまーす」

と言われました。「・・・」

なんだーそれだけーって思いましたが、

「わが社も良い物件を紹介できるようにがんばります。」

なんて、おっしゃっていただき

ちょっとうれしかったです。

この方の所属する会社の物件はまだ所有していないのですが

むかし、このブログでも紹介したちょっと特殊な構造の

アパートを手がけていて、いつかは手に入れたい!

なんて思っています。(この場を借りてPR!!!)

まあ、融資しだいでしょうが、早くいい物件紹介してください!!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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6 thoughts on “5棟目のお話がようやく来ました。

  • コロビビ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
     お忙しいのに、ありがとうございます。
    デベロッパーが1Kで作るのは、戸数を稼いで利回りを8%にもっていくためのように思えるので利回りの話を持ち出したのですが、確かに1LDKのみ所有の私も、この家賃を払える人は限られているのでは?とも思っています
    1Kが今の3点ユニットみたいな存在にならないかが不安なのですが、それでも需要が無くなるわけではないですものね。
    複数戸数持つ方が有利になるし…。
    丁寧に教えていただき、感謝[絵文字:e-266]です。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    コロビビさま
    どーもです。
    >  ラブ☆スカイさんは1K+ロフトの物件が多いですが、利回りの点で有利だからですか?
    ご存知のとおり、新築の場合「利回り」は同じですよ。
    新築を販売する業者さんは
    1Kだろうと2DKだろうと、2500万の物件でも6000万の物件でも
    だいたい、7.5%~8.3%で設定されています。
    1kと1LDKと2LDKの決め方は
    物件の場所によるところと
    同じ金額なら小さいほうが複数戸所有できるという点ですね。
    たとえば、同じ地域で5000万の物件を考えたとき
    延べ床面積から
    1k:8戸
    1LDK:6戸
    2LDK:4戸
    のように選べるとします。
    1戸あたりの建築費としては
    1k:625万
    1LDK:833万
    2LDK:1250万
    1戸あたりの家賃設定は利回り8%だと
    1k:50万円/年(4.1万/月)
    1LDK:67万円/年(5.5万/月)
    2LDK:100万円/年(8.3万/月)
    あとは、その地域でその設定家賃で
    入居していただけるかどうかですね。
    同じ家賃ならもちろんコロビビさんのおっしゃるとおり
    断然1LDKですが、
    1kと1LDKは土俵が違うし家賃設定も違います
    といっても、世の中の皆さんが裕福になって
    贅沢になれば、多少家賃が高くても1LDKでしょうね。
    今後は、dinksも増えそうですしんね。

  • ぐれーと

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ありがとうございます!
    参考になりました。
    私も来年中には3棟目まで完了させる目標で動いていきたいと思います!

  • コロビビ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
     ラブ☆スカイさんは1K+ロフトの物件が多いですが、利回りの点で有利だからですか?
    私は1LDKでないと10年後の空室リスクが怖いのですが、立地が良ければそのリスクもあまり考えなくていいということでしょうか。
    因みに太陽光10kwいきそうなので、2棟分進めてみます。アドバイス、ありがとうございました。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ぐれーとさま
    ご質問の件ですが、
    頭の中に基準らしきものはありますが、
    基本的に直感です。
    大事なことは、その瞬間に決めることにしています。
    じっくり考えたって、所詮素人が何時間考えても同じだし
    考えすぎてぐるぐる回るだけです。そのうち
    せっかくのチャンスが逃げてしまう可能性が大きいので
    やはり、「直感」でその場で決めますね。
    太陽光も、賃貸経営も思い立ったらすぐ行動に移したので
    わずか3年で今の立場にいます。(失敗か成功か分かりませんが)
    最後に強いて言うならば、
    「フルローン・オーバーローン」が可能かどうかが
    大きなうウェートを占めます。
    投資額の回収スピードがもっとも大事なので
    自己資金はなるべく無いようにしたいと思っていますので・・・。

  • ぐれーと

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    即断即決ですね!
    私としては、なかなか即決って難しいのですが、
    ラブスカイさんの即決基準というのは明確にありますか?