貯金1,400万円をすべて投入して5棟目、6棟目のアパート購入します!


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4棟目の銀行との本契約も完了しました。

前回投稿であたまきん160万と

言いましたが

最終的に経費分も含めて融資を受けることになりました

と、言うことは、自己資金ゼロで4棟目ゲッチューです

手付金の100万円は、返してもらうのも処理が大変なので

火災保険のランクを100万円分上げて対応することにしました

しかし、自己資金ゼロでアパートてに入れて

年間キャッシュフロー を手に入れることができました

それと、

今日、4棟目物件の現状を見に行ってきました。

手前のヤードがラブスカイの建築予定地で

奥が、「もみのりこさんの物件予定地です。」

90坪なので、写真以上に広く感じました。

ここ、最寄り駅から1分なのです。

16倍のエントリーを勝ち取りました。

(他に15人も希望者がいたそうです。)

3月完成で、4月から運用開始ですので

楽しみです。

ちなみに、来年1月ごろ、足場があるうちに

太陽光発電システム16kwを設置予定です。

ただし、これから融資付けです。

まあ、500万円くらいだから

現在手に入れているカードローンから支払ってもいいかな?

ちなみに、今回の物件は、頭金160万円で手に入れました。

約40倍のレバレッジとなります。えっへん。

計算すると、1年と3ヶ月で投資資金回収となります。

まだ、現金を1400万程度残していますので

5棟目、6棟目に投入する予定です。

もちろん、今後もなるべく自己資金は使用しないつもりなので

極力、銀行から融資を引き出すつもりです。