貯金1,400万円をすべて投入して5棟目、6棟目のアパート購入します!


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4棟目の銀行との本契約も完了しました。

前回投稿であたまきん160万と

言いましたが

最終的に経費分も含めて融資を受けることになりました

と、言うことは、自己資金ゼロで4棟目ゲッチューです

手付金の100万円は、返してもらうのも処理が大変なので

火災保険のランクを100万円分上げて対応することにしました

しかし、自己資金ゼロでアパートてに入れて

年間キャッシュフロー を手に入れることができました

それと、

今日、4棟目物件の現状を見に行ってきました。

手前のヤードがラブスカイの建築予定地で

奥が、「もみのりこさんの物件予定地です。」

90坪なので、写真以上に広く感じました。

ここ、最寄り駅から1分なのです。

16倍のエントリーを勝ち取りました。

(他に15人も希望者がいたそうです。)

3月完成で、4月から運用開始ですので

楽しみです。

ちなみに、来年1月ごろ、足場があるうちに

太陽光発電システム16kwを設置予定です。

ただし、これから融資付けです。

まあ、500万円くらいだから

現在手に入れているカードローンから支払ってもいいかな?

ちなみに、今回の物件は、頭金160万円で手に入れました。

約40倍のレバレッジとなります。えっへん。

計算すると、1年と3ヶ月で投資資金回収となります。

まだ、現金を1400万程度残していますので

5棟目、6棟目に投入する予定です。

もちろん、今後もなるべく自己資金は使用しないつもりなので

極力、銀行から融資を引き出すつもりです。

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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