e0962238ccdd76a51821dd788c9f4a2e - オリンピック開催決定!首都圏の中古区分マンションを模索

オリンピック開催決定!首都圏の中古区分マンションを模索 6 comments


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

さて、思い立ったらすぐ行動です。

東京五輪が決まったということで、

首都圏に中古ワンルームマンションを

持とうと思い、妻に相談しました。

超ノリノリで、2台のPCで2人で検索しておりました。

検索条件は、東京23区内または、神奈川県(横浜・川崎)です。

千葉・茨城・埼玉は、なんとなく

検索条件からはずしました。

また、利回り14㌫以上で、350万円以内の物件で探しました。

あるある・・・いくらでもありますね。

180万くらいで町田方面も結構ありました。

子供が将来東京方面の大学行くかもしれないし、

空室なら東京オリンピックに出かけるときの拠点にすることもできるので

とりあえず、来年1区分を目標に模索し続けることにしました。

現金で購入して、7年程度保有し、入手額程度で売却できれば、

税金対策もできるし、まあ、良いかもですね。

ラブ☆スカイの予想では、バブルが到来すれば、

200万で購入した区分でも、7年後450万程度で売却できると

思っています。

さあ、検索するぞー

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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6 thoughts on “オリンピック開催決定!首都圏の中古区分マンションを模索

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    オリコ様
    いつも、応援感謝いたします。
    また、返信遅くなりもうしわけありません。
    わたしは、入社時は首都圏にいて、
    会社の寮がある千葉県の我孫子市から1時間30分かけて
    都心の仕事場に通っていました。
    そんな都会ですから
    都内の200万弱のマンションなんて
    すごい住環境でしょうね。
    でも需要があるならトライする価値ありますね。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ころびびさま
    へんしんおそくなり大変失礼しました。
    私なら、子供がわがまま言ったら
    学校に行かせてやっているだけで「満足しなさい!」
    と「一喝」ですね。
    わがまま言ったら、速攻で学校辞めさせるかもしれません。
    「自分で行け!」ってな感じで。
    でも、妻からよく言われるのですが、
    親がいつまでも強いと
    子供がだめになるそうです。
    高校くらいから、子供に親越えを意識させて
    親の大きかった背中がちょっとづつ小さくなるところを
    実感させなければいけないようです。
    まあ、難しいですね。

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ごろうさま
    返信遅くなり申し訳ないです。
    わたしも、次は、収入だけでなく
    支出の見直しにも取り組んでみます。
    また、お知恵を拝借したいです。

  • オリコ

    SECRET: 0
    PASS: ec6a6536ca304edf844d1d248a4f08dc
    都心ワンルーム。子供が4年間賃貸するのであれば半分近く取り返せますから買いたいとこですよね。
    都心は15㎡/3点UB/窓1面などでもガシガシ入居者がつくのが都内のすごいとこですが…福岡の感覚からすると住環境が劣悪で驚かれるかも。。。

  • コロビビ

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
     既に息子が東京の大学に行っていて、急に決まったので、マンションを買うタイミングを逃し賃貸です。全くもったいない!
     で、2年後の更新後に備えてと思いマンションを物色していると、トイレと風呂は別が絶対条件だとか最低30平米でなきゃとかウォシュレットだの窓が2面欲しいだの…で、結局利回りが10%いかないものばっかになってしまいます。息子がネックです!

  • ごろう

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    貴殿ますます・・・
    首都圏はたくさんあるでしょうね。
    なにかせねばです。
    メガソーラー菊水・・・
    ぜひお手伝いしますので
    少し分筆して頂けたら・・・(>。<)
    こちらのミニソーラーも7月8月は好調でした。
    見落としがちな、付属設備買電気代見直しによる
    ランニングコストダウンも少しできましたヨ。