不動産投資として、アパート経営は儲かるか?


この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

不動産投資のブログをしていると

よく「本当のところアパート経営は儲かるんですか?」

と聞かれます。

物件所有者なら同じような経験はあるでしょう。

最近では聞かれたら「人によりけりじゃないですか?」

と答えています。不動産投資をしていない方は、

「儲かる」と「儲からない」の2択しか考えていないのです。

ラブ☆スカイは、同じ2択でも

「満足できる水準」か「満足できない」です。

何でそうなるかと言うと、

「儲かる」=CFプラス

「儲からない」=CFマイナス

となります。

「満足できる水準」であれば、

ある人は

・5万円/月のCFで十分、本業収入の補填やお小遣い程度で満足!

また、ある人は

・10万/月のCFが必要。これだけあれば妻を働かせず家業に専念させれる!

と、人によってさまざまです。でも「儲かるか」「儲からないか」

を聞いてくる人はおそらく、

アパート経営だけで「食べていけるか」「食べていけないか」を聞いているのでしょう。

もし、欲している回答が上記の内容に対するものであれば、

アパート2・3棟新築しても「儲かりません(欲している水準ではありません)」

と答えるしかなくなります。

基本的に不自由なく生活できる月給水準を手取り50万/月と

仮定したら単純に5棟新築する必要があります。

それも期間限定で10年間だけとなります。

月間キャッシュフロー50万を20年間(40歳~60歳)維持できるほどの

不動産投資なんてインカムゲインでは普通は不可能です。

まあ、必要CF50万×12ヶ月×20年=1億2千万円を10年間で

ゲットする方法もありますが、それだと

毎月100万のcfが必要になり、新築10棟保有しなければいけません。

他の方法だと、年間600万CFがあればよいので

1億の不動産を購入して1億700万で売却を毎年繰り返すほうほうがありますね。

普通なら無理ですね。

結論

一般的な「アパート経営はもうかるか?」

の質問には

「小遣い稼ぎ程度は出来ますが、

アパート経営だけで食べて行く事は出来ません」

どうしてもアパート経営だけで生活したければ、

「10棟新築するか、もしくは毎年キャピタルゲイン狙いで

不動産を売買して600万差益を生むしかありません」

と答えるしかないですね。

あ、中古物件派の場合でも基本的には同じで、

耐用年数の期間しか、CFを維持できませんので

複数棟所有が必要になりますね。

まあ、いづれにしても、アパート経営だけでは食べていけませんね。

ローンがあるうちは。

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ラブスカイの熊本別荘にて、

2019年1月

太陽光発電所見学会

を開催します。

参加希望はメール又は問合せコーナーより

連絡お願いします。

また、
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月 東京セミナー

11月 名古屋セミナー

12月 福岡セミナー

参加希望お待ちしております。

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今回も、ネタを1時間分追加して

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目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

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2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

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お会いできることを楽しみにしております。

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その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

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振るうってご参加くださいね!

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どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

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都心マンション1戸契約

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頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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