1705202 - 10年で1000万手に入れる!究極の不動産投資を実践しよう!

10年で1000万手に入れる!究極の不動産投資を実践しよう!   最新情報!


ここからの記事を読む為に約 6 分の時間が必要

これまで、述べてきませんでしたが、

ラブ☆スカイがずーと思い描いている

究極の不動産投資法を紹介します。

まあ、これまでのラブ☆スカイの

投稿をよく読んでくだされば、

その考え方に繋がっているんだと

理解していただけると思います。

今日午前中にご質問回答の中でも述べておりますが、

基本的にアパート新築の場合は、

新築後~10年程度は収支がプラスになりますが

11年目以降はトントン~赤字転落になります。

これはしょうがない事なのです。

利回り9%程度で、木造1棟6,000万の物件であれば、

大体税金や固定費を支払っても1000万程度

は貯金を積み上げる事ができます。

これは、自己資金をたっぷり入れていようとフルローンでも差額で

大体この程度となります。

(もちろんフルローンの方が、10年で手に入る現金は大きくなりますが。)

そして、11年目~25年目までの残り15年でこの1000万を使い切って

トントンとなるのです。

ローン完済後、耐用年数的にあと5年くらいはCFが得られるので

1000万ほど稼いでから、最後に土地と二束三文の建物をあわせて、

2000万程度で売りさばいて現金をゲットするのが

出口戦略としては標準となります。

しかし、ラブ☆スカイが想定する本当に最高のアパート投資は

10年間で1000万をゲットしてから、

11年目に4800万で売りさばくというものです。

【年間家賃収入は小さく見積もって480万(満室だと540万)程度ですので

その10倍だと4800万が適当!】

11年目だと大体金利2%で残債は

3800万程度になっているので

差額で1000万程度現金を得られます。

10年であわせて2000万もゲットできます。

これを3棟でやると、10年で6,000万を得る事ができます。

11年目にこの6000万円を頭金にして、3億円を借りて

利回り9%の3億6千万円の大型の鉄筋コンクリートマンション

(金利2%で40年ローン)をたてるのです。

年間家賃収入は3300万程度ですが、ローン支払が1000万/年間

ですので10年で現金1億7千万円を手に入れて

また11年後にコンクリートマンションを

2億5千万円で売り払います。

10年後だと残債が2億ほど残っているので、差額で5千万ほどとなり

あわせて、2億3千万円ほどの現金が手に入ります。

この時点でラブ☆スカイの場合60歳となります。

この手法は、インカムゲインとキャピタルゲインのあわせ技となります。

藁しべ長者手法とラブ☆スカイは呼んでいます。

実は現在成功している多くのスーパー大家さんはこれを実践しています。

10年間はインカムゲイン

11年目にキャピタルゲイン

この手法をあからさまに、明確に述べている投資家はあまりいないと思います。

でもこの方法が一番生涯ゲット現金が大きくなるのです。

ラブ☆スカイは、アパート経営を始める前のシミュレーションで

この方法を導きました。まあ、今回の投稿は酔っ払っていますので

「ラブ☆スカイ論」の大盤振る舞いです。

・・・実は「金持ち父さん貧乏父さん」のロバートキヨサキ氏

がなぜ短期間でお金を増加させたかを考えれば想像できますがね。

ロバートキヨサキ氏はキャピタルゲイン

投資がメインだと思われがちですが、

購入後しばらくはインカムゲインをやっています。

それもフルローンでね。

それでは1週間分の投稿と言うことで!!!

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
IMG 1251 - 10年で1000万手に入れる!究極の不動産投資を実践しよう!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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