furantyaizusu sukejyu ru161105 - 投資利回り120%驚異のフランチャイズ経営

投資利回り120%驚異のフランチャイズ経営


ここからの記事を読む為に約 15 分の時間が必要

私が先日受験(適性試験)してきた

フランチャイズ店舗経営について

徐々にベールを解放していきますね。

まずは、私がフランチャイズオーナーに

なるまでのスケジュール表が届いたので公開します。

↓ごらんあれ!
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来月の12月上旬には

サポーティングチェーン契約をいよいよ締結させます。

まずは、フランチャイズ契約に必要な資金は500万円となります。

残りの500万は、店舗open時点ですね。

フランチャイズ本部から担当者さんと意気投合した上司さん

が、福岡県まで来てくれるとのこと

ありがたいです。淡々と契約します。

さて、そろそろ

フランチャイズ経営になぜ

ラブ☆スカイがトライするのか?

いままで、レバレッジだ!投資利回りだ!

なんていっていたのにね。

その理由をゆっくり公開していきますよ。

結論だけ最初に言っておきますよ。

「すべての投資で得られる利益は

ぐるり回って最終的には海外積立のためです」

私は25年後に12億円の資産を手に入れることを

目標にしています。

そのためには、海外積立に毎月資産を投入する必要があります。

私が資産を預けている運用先(IFA)は、

15年間の平均運用実績が8%程度です。

逆算すると8%で資産運用して25年後に

12億円にするには、

毎月120万円の積立をする必要があります。

現在私の収入は、アパート6棟と太陽光120kwです。

アパートの家賃収入からローンを差し引いた毎月のキャッシュフローは

60万くらいです。

太陽光発電事業は、ローンを差し引いた毎月のキャッシュフローは

15万円くらいです。

合わせても毎月75万円しかありません。

バイオマス発電事業にも資金を入れてますから

発電事業が2年後に始まれば、

さらに毎月のキャッシュフローが増えますので

2年経てば、海外積立に回せる現金は90万円ほどになります。

しかしまだ120万円には及びません。

7年待てば、太陽光発電所のローンがほぼ終わるので

収入が増えて、毎月の太陽光発電の

キャッシュフローは45万円くらいになりますから

8年後からは、海外積立に回せる現金は110万円くらいになります。

8年待っても毎月120万円の積立額には

残念ながらなりません。

それに、発電事業による収入は20年間しか続きませんし、

不動産は徐々に資産的な価値が減少して

家賃収入も徐々に減少していきます。

いつまでもフルスロットルで海外に積立を続けることは

現実的には不可能です。

ブログ読者さんからは、将来的には

毎月100万程度の収入を得る仕組みを

形成できたのだからもうよいでしょ?なんて

よく言われますが、

それじゃあ駄目です。

だって、12億円資産形成すると決めたのだから

なんとしてでも資産形成したいです。

今のままでは駄目なのです。

今の自分に何ができるのか?

どうしたら、12億の資産を形成すべく

数年以内に毎月120万円を積み立てるだけの

キャッシュフローを生み出す仕組みを構築できるか?

現在の状態は、

不動産投資は融資が取れるだけ、やれるだけやりました。

すでに6棟の賃貸アパートを手に入れました。

資産形成の補助として、太陽光発電事業もやりました。

アパート5棟の屋根にはすべて設置したし、

熊本の母の実家にも野立発電所を建設しました。

また、増設工事にも手をだし、オーバースペックにも

成功しています。

バイオマス発電事業にも資産を投入しました。

売電開始が待ち遠しいですが、やれることはやった。

立ち止まって自己分析したら、

もう、限界なんだとちょっと思ったんですよね。

不動産投資と発電事業だけでは

数年以内に目標を達成するだけの

キャッシュフローは構築できないと・・・。

そこで、思い立ったのがフランチャイズ経営です。

毎月120万円のキャッシュフローを得るためには

あと、60万円が必要なわけです。

60万円現金を稼げるフランチャイズを

見つければよいのです!

コンビニ経営、ファミレス経営、

1000円カット経営、コインランドリー経営、

塾経営、〇〇〇経営・・・

私がフランチャイズ経営をするために必要な条件は

・店長を雇うことで経営が成り立つフランチャイズ

・自分はオーナーとして管理に徹することができるフランチャイズ

・現金60万円(粗利で100万程度)を稼ぐことができるフランチャイズ

・安心安全なフランチャイズ

・自己資金が最小限で最大限の収入を得られる高投資利回りのフランチャイズ

私が導きだした、今の私に最も適した

フランチャイズ経営は、

コインランドリー経営と

〇〇〇ベールに包まれた店舗経営

の2つです。

この2つのフランチャイズの経営を目指したいと思ったわけです。

コインランドリー経営は

フランチャイズ本部の方で、現在3カ所設置場所を選定してくれていて

確定し次第、事業計画書を作成して、金融機関を回ることになります。

そして、もう一つのフランチャイズ

〇〇〇経営!これについては

来月フランチャイズ契約締結となります。順調です。

契約したら、本部の許可をもらって

ブログでどんどん紹介したいですね。

もったいぶってもしょうが無いので、

では、少しだけフランチャイズ経営の予定利回りについて

ご紹介しましょう。

まず、

本部でいただいた店舗の経営実績

(H26.9~H27.8実績)は

売り上げ平均:590万円

仕入れ平均:413万円

粗利平均:590万-413万円=177万円

です。

年間粗利=177万✕12ヶ月=2112万円となります。

何度も言いますが、

自己資金は1000万円です。

粗利ベースだと、

投資利回りは、

2112万÷1000万=211%となります。

すごい粗利なのですが、

この粗利の中には、

店長を雇う人件費や

光熱費、

家賃や

税務対策費

交通費等雑費が必要です。

人件費は自分で経営する場合は

200万~300万程度らしいのですが

私は、オーナーとして管理に徹して、

店長には、全権限を与え、しっかりアウトソーシング

するつもりなので、

人件費は年間400万~500万ほど必要でしょう。(初年度)

社会保険料(雇用保険):年間48万くらい

光熱費は、年間60万円(毎月5万くらい)

店舗家賃(土地代):年間180万円(毎月15万円くらい)

税務対策費:年間40万円(毎月3万円くらい)

交通費・雑費:72万円(毎月6万円)

合計年間支出=

500+48+60+180+40+72

=900万

と言うことで

キャッシュフロー=粗利2112万円-支出900万

=1212万!となります。

さて、投資利回りを計算しましょう

自己資金1000万円で、キャッシュフローが1200万円なので

1200万÷1000万=120%

なんと、私が挑戦するフランチャイズ経営は

投資利回り120%なのです。

投資利回りとは、自己資金を何年で回収できるのか?

要はレバレッジ力をはかる指標です。

投資利回りが120%と言うことは

1000万円の自己資金が1年以内で回収できることを

意味しています。

そうです。今回わたしは、投資で得た自己資金を

1000万投入すると言うよりは、

1年間1000万円を預ける感覚です。

だって、たったの1000万円で

店舗を持って、1年間経営したら

1年後には1000万のキャッシュフローが手に入るのです。

そして、2年後以降は

毎年1000万円がズーとキャッシュフローとして手に入ることになります。

20年間経営するなら2億円の収入です。

でも、このスキームを考えたときにもう一つ大きな

資産経営スキームをひらめきました。

1年で1000万円が手に入るなら

1年後にその1000万円を自己資金にして

もう1店舗経営したら2店舗の力で

毎年1000万円✕2店舗=2000万円の収入となります。

さらに、半年後には、2店舗の力で

1000万円貯まるので

また、3店舗目の経営にも手を出せます。

すごい、このスキームはすごいです。

じつは、この店舗拡大スキームについて

フランチャイズ本部で力説させていただきました。

このやり方なら3年で、4店舗オープンさせることで

年間キャッシュフロー4000万円を手に入れることができるのです

これが、投資利回り120%の力です。

年間キャッシュフローが4000万なら毎月の収入は

4000万÷12ヶ月=333万円/月となります。

おーこのフランチャイズだけで私の目標である

毎月120万円以上の収入を達成できるわけです。

さて、今日は、あくまで概要ですから

本部データからの

皮算用ですが、

まあ、当たらずしも遠からずですよ。

いやー今まで

不動産投資や太陽光発電所を経営してきてよかったー

サラリーマンのままだったら、子供もいるのに

1000万なんて大金を自己資金として

店舗経営に充てることなんてできないしね。

まあ、今後3年間の私の資産拡大計画の経緯を

見守ってね。

それと、私のあとを付いてきていただける

ブログ読者さん!

ただのサラリーマンのままでは、この

ラブ☆スカイ列車には付いてこれませんよ!

フランチャイズ経営には1000万円必要ですが

自己資金700万程度あれば後はローンを組むことも可能です

とっとと、副業で不動産投資や発電事業により

700万円貯めて、ローン組んで

一緒に店舗フランチャイズオーナーを目指しましょう!

あーフランチャイズ本部名、はやくアップしたいね。

でわ

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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