不動産投資でなんと8万円の還付!国税還付金振込通知書が届く


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昨日、国税還付金振込通知書が届きました。

今年は81,700の還付となりました。

アパート経営の方は税制上赤字処理でしたので

そのオーバーラン分が本業から還付金として所得税が戻ってきました。

アパート経営を開始してから常に新築しているので

まだアパート経営の方では所得税を払ったことがありません。

今年、4棟目新築の夢が破れたら

来年確定申告後に所得税の支払請求が届くのでしょうね。

まあ、ラブ☆スカイとしては、あらゆる手段を用いて

毎年新築し続けますよ

さて、

シュミレーションから抜粋して

ざっくりとした将来予想収支を述べます。

あくまで、現在の状況である新築三棟の収支です。

1年目~5年目

収支(税抜後):230万/年(空室率を考慮して24戸平均家賃4.5万)

特別支出:なし(維持管理は基本契約に含まれる)

5年CF:230×5=1150万

CF累計:1150万(サラリーマン43歳)

6年目~10年目

収支(税抜後):200万/年(24戸平均家賃4.3万)

特別支出:20万/年

5年CF:(200-20)×5=900万

CF累計:2050万(サラリーマン48歳)

10年目~15年目

収支(税抜後):180万/年(24戸平均家賃4万)

特別支出:40万/年

5年CF:(180-40)×5=700万

CF累計:2750万(サラリーマン53歳)

16年目~20年目

収支(税抜後):150万/年(24戸平均家賃3.6万)

特別支出:60万/年

5年CF:(150-60)×5=450万

CF累計:3200万(サラリーマン58歳)

21年目~25年目

収支(税抜後):110万/年(24戸平均家賃3万)

特別支出:70万/年

5年CF:(110-70)×5=200万(5年でたった200万)

CF累計:3400万(再雇用者63歳)

26年目~30年目

収支(税抜後):860万/年(ローン返済完了のため)

特別支出:100万/年(改修工事を毎年実施)

5年CF:(860-100)×5=3800万

CF累計:7200万(自由人68歳)

そして、7200万のキャッシュを持った状態で

公的年金需給開始!!

31年目

三棟まとめて、売却し、現金化

1棟目:2300万 西区

2棟目:2500万 南区

3棟目:2900万 博多区

合計売却益:7700万(税金・仲介手数料引き後)

残りの22年間を現金7200万+7700万=1億4900万の現金

公的年金夫婦で220万/年受給で生活する。

90歳まで生きるとして、年間生活費:890万

しかーし、わたしはアパート3棟では満足しません。

絶対に6棟保有を目指してがんばる所存です。

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ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇RC1棟買い:

値引き交渉により融資2億円でも頭金ゼロ
〇コインランドリー:

頭金減額交渉およびオーバーローン金融機関紹介

(福岡、宮崎、鹿児島限定)
〇リサイクルマート:

初期費用値引き交渉をラブスカイがします。

現金キャッシュバックもあるかもね

(すでに直接FTC株式会社に資料請求した方は対象外)
〇太陽光発電事業:

優良分譲案件をご提案フルローン特約あり

ラブ☆スカイが
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

現在、主催希望者が多い「仙台」開催予定です。
今回も要望の多かった
「日曜日開催」で調整します。

日程は
未定ですが、
2018年の春には開催したいですね。

時間は日曜開催の場合は

10:00~16:00 講義 (昼食・質疑応答 含)
16:00~17:30 2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
17:30     解散

場所は、仙台駅前の貸し会議室ですね。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

日曜開催なのでおそらく

会議室での立食か、近くの居酒屋でのコミュニケーション会となるでしょう。

今回も日程が合えば

ハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

ハーツから中古RC1棟複数棟購入して

毎月20万~50万円のキャッシュを手に入れたい方

なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

仙台セミナー参加の場合は「仙台」をお選びください

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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