3b0489df191886f64ef74e5e9373f29c 1 - 融資付けは45歳を超えると、本当に厳しいです。

融資付けは45歳を超えると、本当に厳しいです。


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今日は、問い合わせされる方に

いつもお伝えしている融資の年齢制限

についてお話ししましょう。

融資付けは、45歳を超えると

はっきり言って、オーバーローンや

フルローンは、よほどの高属性でなければ

厳しいです!

ブログ読者さんの中には、

「いつもブログ読んでます!もう4年来です!

決心が固まったので不動産融資付けよろしくお願いします!」

なんてパターンが多々あります。

どちらかというと、ほとんどそのような方ばかりです。

ブロガー冥利に尽きます。とてもありがたいですね。

でも、それでご紹介に至ればよいのですが、

中には、問い合わせいただいた方の年齢が

45歳以上に達している方が結構いらっしゃって、

融資付けにかなり、苦労している現状もあります。

まあ、今のところなんとかしてはいますが、

4年間考慮のすえ、45歳で問い合わせいただくのなら

あと、1年早く44歳のうちに

問い合わせていただけたら

こんなに苦労しないのになぁーと

いつも思っています。

↓不動産オーナーになるには融資を受けなければなりません。
3b0489df191886f64ef74e5e9373f29c - 融資付けは45歳を超えると、本当に厳しいです。

もうおわかりですね、融資付けするのに

44歳と、45歳では、雲泥の差ほどの

開きがあるのです。

もちろん45歳以上の方でも融資は付けることができるのですが

本当に苦労するのです。

不動産投資の場合は、だいたい20年~30年のローンを組みます。

と、いいますか、20年~30年のローンを組まないと成り立たない

投資案件なのです。

現在年金生活は65歳からですよね。

年金生活者は、ローン返済ができない!

と、銀行は考えます。

最低のローン返済期間を20年とすると

65才ー20年=45歳!

と言うのが、根拠となります。

20年のローンを組もうとしたら、45歳が限界となるのです。

50歳の方が、20年のローンを組んだら

完済時は70歳ですもんね。

本人にとっても、完済時に

年齢65歳であれば、元気なうちに

投資効果を謳歌することができますが、

70歳でようやくローンを完済の場合は、

せっかく資産を手に入れたのに

体が動かない、なんてことになるかもしれません。

やはり、どうせ人生をかけて投資にチャレンジするなら

45歳までに決断する方がよいでしょう。

ちなみに、45才未満であれば、

他の借金次第ではありますが

融資付けにかなり前向きに

銀行は対応してくれます。

世の中には、多くの投資家志望(不動産融資志望)の方が

いらっしゃいます。

銀行も、どうせ融資付けするなら

手間のかからない45才未満を選ぶでしょう。

ハーツの4億分のRC中古マンション1棟買いスキームにしても、

45才を超えた場合は、貯金1000万ないと

なかなか厳しい現状があります。

その辺問い合わせ前によーく理解していただきたいです。

と、ここまで45才以上の方には厳しい言い方をしてきましたが

絶対融資が通らない訳ではありませんよ。

頑張れば通ります。

ただし、ローン期間は15年になったり

金利が高くなったりします。

それでも、不動産投資としては利回りがプラスなら

やる価値はありますが、

できれば、私のブログ読者さんには年齢45才未満のうちに

問い合わせおねがいします。

でわ!

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
IMG 1251 - 融資付けは45歳を超えると、本当に厳しいです。

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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