161258 - 確定申告内容届く

確定申告内容届く 4 comments


ここからの記事を読む為に約 2 分の時間が必要

税理士さんから確定申告内容がメールで届きました。

結果発表!

「平成24年度も赤字処理」結果として

税金の還付で9万ほど戻ってきます。

要因は、3棟目の不動産所得が平成24年度にかかったので、

不動産取得税や登記費用等を控除として計上できたことが大きいです。

平成25年度も4棟目が購入できれば、

税制上の黒字を最小限に抑える事ができるので

何とか頑張りたいですね。

ちなみに、今回も青色申告特別控除は使用せずに済みました。

これすると、妻が本業の方で扶養控除から外れるため、

対外的にちょっと面倒なんですよね。

まあ、いいや 決算書に興味がある方もいらっしゃると思いますので

恥ずかしいけれど公開しましょう!!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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4 thoughts on “確定申告内容届く

  • ラブスカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    青色申告特別控除ではばれませんが、専従者給与でばれますよ
    普通徴収でも特別徴収でも

  • やす

    SECRET: 0
    PASS: 3cdf5666859f6906c283a1058cd5b9a7
    はじめまして
    やすと申します。
    ちょっと下記が気になりまして
    ご質問です。
    〉ちなみに、今回も青色申告特別控除は使用せずに済みました。
    〉これすると、妻が本業の方で扶養控除から外れるため、対外的にちょっと面倒なんですよね。
    青色申告特別控除をすると扶養控除から外れるって本当でしょうか?
    って事はサラリーマン大家の場合、会社にバレるんですよね??

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 税法上の扶養控除がはずれるのは青色申告の専従者給与ではないでしょうか?
    > 青色申告特別控除65万は何のデメリットもないですよ。
    いつも拝読感謝いたします。
    すみません。私勘違いしてますね。
    青色専従者特別控除は、収入からの控除だから、扶養控除等の所得控除と異なりますね。
    フォローありがとうございます。
    昨年に続いて妻に専従者給与を与えたのですが、扶養控除から外れるんですよね。
    結構ご指摘で勉強させていただいておりますので、
    今後ともチェックよろしくお願いいたします。

  • 匿名

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    こんばんは。いつも拝見させていただいています。
    余計なことかとは思いましたが、
    税法上の扶養控除がはずれるのは青色申告の専従者給与ではないでしょうか?
    扶養が外れると手当が減るのですねきっと。
    青色申告特別控除65万は何のデメリットもないですよ。