16120501 - 不動産投資用の賃貸アパート購入時は、物件の設備情報を確実に手に入れましょう。

不動産投資用の賃貸アパート購入時は、物件の設備情報を確実に手に入れましょう。


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今日帰って風呂に入ろうと思ったら・・・

浴室のドアが無い・・・妻に聞いたら

子供が壊してしまったそうな。

割れておりました。まあ、子供に怪我が無くてよかった。

しかし、この後が大変です。

だって、フロ入っているときフルオープンでむちゃくちゃ寒いし、

誰かに見られているような感じになるし。

さっそくネットで調べたら、

一般的に1.5万~2.5万くらいで

売ってますね。

さっそく型番を調べたら・・・なんと図面にも契約書にも

いただいたカタログにも載っていないではないか。

おのれ、ミ〇ワホームめ、これでは、

高いであろう販売元のアフターメンテナンス課に

電話を入れなければいけないではないか!!

まあ、しょうがないので、夜間窓口に電話してみました。

なんと・・・購入者も、場所もお客様番号も分かっているのに、

浴室の型番が記録されていないだとー

ちょっとイライラです。

ちょっと調べていたら、AWシリーズと言う言葉が見つかり

、何とか連絡先のメーカーは分かりました。

明日電話しますとのこと・・・これは、

しばらくオープンお風呂ですね。

今後もアパートを購入するにあたり、

消耗品の型番がしっかり契約書に記載さているかどうか

チェックした方がよいですね。

フロドア・浴室換気扇・キッチン・キッチン換気扇などの

消耗品は絶対チェックすべきです。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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