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【自己資金10万円】中古区分マンション川上情報10月号


ここからの記事を読む為に約 7 分の時間が必要

今月も株式会社フュディアルクリエーションさんから

私のブログ読者だけの特別川上物件情報が届きました。

先月の2物件は、あっという間に買い付けが入って現在

融資審査中とのことです。良かったです。

まあ、ネット広告に出る前の物件なので

競合にならないから価格がつり上がらないことが

㈱フュディアルクリエーションで購入する

最大のメリットの一つなのかもしれません。

さて、今回の物件は

築32年のRC造の1R区分マンションです。

ラブ☆スカイ投資利回り45%スキームの

最重要条件である家賃は、

62000円/月で、地域では最安家賃ゾーンですから

もちろん今後家賃の下落はほとんど無いと思います。

次に大事な条件は交通ですね。

京王線の明大前駅から徒歩5分で

さらに

京王線下高井戸駅からも徒歩6分です。

立地は問題ないでしょう。

設備も、エアコン、洗濯機置場、フローリング、

バルコニー完備で問題なし。

購入価格は、1510万円/戸(税込み)ですから

税抜きなら1400万円ですね。完璧です。

ラブ☆スカイ投資利回り45%スキームでは

リスク分散のために税抜き1500万物件を同時2戸購入

を推奨しています。

㈱フュディアルクリエーションさんと提携している

金融機関さんが、2か月分の給与明細確認のみで条件を

満たせば

3000万円まで融資が付くため、

わざと、

1戸当たり1500万以内にして、2戸同時に購入することで

2物件購入によるリスク分散ができるのです。

よって、税抜きで1400万のこの物件はokです。

↓私の手元に届いた優良物件です。

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さて、投資利回りをシミュレーションしてみましょう。

まず、条件ですが

頭金:10万円

物件価格:1510万円(税込み)

年間想定家賃収入:6.2万×12ヶ月=74.5万円

固定資産税:3万円(年間)

管理費及び修繕積立費:0.83万×12ヶ月=10万円(年間)

現在の利回り(築32年):6.2万円×12ヶ月

÷1510万円(購入価格)

=0.05=5%

15年後の利回り:9%(築40年越えの区分マンションの地域平均利回り)

ローン期間:25年

金利:3%

毎月の収支:-1.5万円/月

15年間の収支:-1.5万×12ヶ月×15年=270万円

15年後のローン残債:570万円(税込み)

15年後のこの区分マンションの価値を収益還元法で計算すると
V(バリュー)=6.2万円×12ヶ月÷9%=1240万円

15年後の売却益
=1240万円(15年後の価値)-570万円(ローン残債)

-271万円(15年間の手出し分)

=399万円

となります。

頭金10万円の投資額で15年後に399万円の利益ですから

投資利回り=(399万÷15年)÷10万円=266%

と、なります。目標投資利回りは45%ですから

約6倍と大きくメリットがあります。

さらに、

ブログから問い合わせたら頭金の10万円も1万円になるそうなので

投資利回り=(399万÷15年)÷1万円=2660%

まあ、もはや、他人のふんどしで相撲を取るような状態ですね。

やる価値はあるでしょう。

ちなみに、頭金だけでなく

15年間の手出し分の271万円も考慮して計算してみましょう。

区分マンション経営では当たり前のスキームですが、

売却益で利益を出すスキームなので

毎月収支は、-1.5万円ほどとなり、収支はマイナスです

15年間だと-1.5万×12ヶ月×15年=271万円の手出しとなります。

これに頭金10万円を加えると15年間で自己資金281万円で

投資したことになります。

この場合、先ほどの計算で15年後のキャピタルゲイン

=399万円だったので

399万円÷281万円×100=142%となります。

やはり投資利回りは15年で100%以上となります。

ご検討を!

直接㈱フュディアルクリエーションの小野さんに連絡入れて

頂いてかまいませんし、不安なら私に問い合わせしていただいても

構いません。

でわ!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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