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年が変わってからものすごく本業が忙しく

ブログが更新できませんでした。

でも、アパート経営活動の方は結構順調です。

今日、アパート販売業者から融資活動に進展があったと言う事で

中間報告に来られました。

地元の信金さんで融資が受けれそうとのことです。

事業計画書を戴いたのですが、

諸費用込みで3500万で、今年9月完成予定です。

詳細としては、

1LDKロフトの家賃6万×4戸となります。

とりあえず、銀行指定の金利は3.5％なのですが、

変動で、借換え時の違約金無しの好条件です。

営業マンさんの提案では、開業して半年から1年以内に

借換えを実行すると言う方法を取る事にしました。

月間家賃：24万/月

ローン支払：16万/月

固定費(税金・管理費他)：3万/月

CF：5万/月

借換え後金利を2％にすれば、

CF：8万/月になる予定です。

１０年後には元本が２０００万を切るので、

４棟のキャッシュフローを集めたパワーでこの小規模アパートを完済すれば、

一気に１０年後からの空室等リスク回避対策となります。

とりあえず、いろいろシュミレーションしてみます。

返事は来週する予定です。

今年はよい年になればよいですが。

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