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今日数年前に我が家に設置した

太陽光発電ローンいわゆる「ソーラーローン」

を一括返済するべくイ〇ン銀行に電話しました。

次のアパートを購入する資金が少し減りますが、

残金がわずか130万程度だったので

繰り上げ返済を考えました。

金利：3.7％

残期間：7年

なので、このままローンを継続した場合、

支払総額1,477,000円ですので、

1,477,000-1,300,000=177,000円

約17万円の差益となります。

通常ならレバレッジ力を利かす為に

せっかく借りたローンを返済する事はしないのですが、

太陽光発電の場合は、特殊なので返済する事にしました。

つまり、

〇(現在収入)売電益

毎月約1.8万円：年間21万

〇(現在支出)光熱費

毎月約0.7万円：年間8.4万円

なので

収支=21万-8.4万=12.6万/年

さらに、

〇太陽光発電・オール電化導入前の支出

電気代・ガス代あわせて

毎月約2万円：年間24万円

この光熱費が現在　年間8.4万円に減少しているので

その差益としては、

年間15.6万円　(24万-8.4万)　にもなります。

合計すると

◎年間収入としては、

年間15.6万(差益)+12.6万(収支)=28.2万円/年

となります。

毎月2.3万円の収入があるのと同等の効果がある訳ですから、

空室が出た場合の一時の収入減や修繕費に宛てようと思います。

しかし、一番の理由は他にありまして、

現在のラブ☆スカイの借金は、アパートローンを除くと

住宅ローンとソーラーローンだけです。(自動車ローンは2年前に完済)

と言うわけで、ソーラーローンだけでも完済すれば、

与信がアップすると銀行マンに言われたのです。

住宅ローンは与信低下の判断には基本的にならないので

当面2年程度は綺麗な体です。このうちにアパート融資を引っ張って来たいものです。

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