太陽光発電事業は、ローン完済後からおいしいのです。 2 comments


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

今日数年前に我が家に設置した

太陽光発電ローンいわゆる「ソーラーローン」

を一括返済するべくイ〇ン銀行に電話しました。

次のアパートを購入する資金が少し減りますが、

残金がわずか130万程度だったので

繰り上げ返済を考えました。

金利:3.7%

残期間:7年

なので、このままローンを継続した場合、

支払総額1,477,000円ですので、

1,477,000-1,300,000=177,000円

約17万円の差益となります。

通常ならレバレッジ力を利かす為に

せっかく借りたローンを返済する事はしないのですが、

太陽光発電の場合は、特殊なので返済する事にしました。

つまり、

〇(現在収入)売電益

毎月約1.8万円:年間21万

〇(現在支出)光熱費

毎月約0.7万円:年間8.4万円

なので

収支=21万-8.4万=12.6万/年

さらに、

〇太陽光発電・オール電化導入前の支出

電気代・ガス代あわせて

毎月約2万円:年間24万円

この光熱費が現在 年間8.4万円に減少しているので

その差益としては、

年間15.6万円 (24万-8.4万) にもなります。

合計すると

◎年間収入としては、

年間15.6万(差益)+12.6万(収支)=28.2万円/年

となります。

毎月2.3万円の収入があるのと同等の効果がある訳ですから、

空室が出た場合の一時の収入減や修繕費に宛てようと思います。

しかし、一番の理由は他にありまして、

現在のラブ☆スカイの借金は、アパートローンを除くと

住宅ローンとソーラーローンだけです。(自動車ローンは2年前に完済)

と言うわけで、ソーラーローンだけでも完済すれば、

与信がアップすると銀行マンに言われたのです。

住宅ローンは与信低下の判断には基本的にならないので

当面2年程度は綺麗な体です。このうちにアパート融資を引っ張って来たいものです。

ここからの記事を読む為に約 13 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。

2 thoughts on “太陽光発電事業は、ローン完済後からおいしいのです。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    新3中R1棟さま
    立地や家賃等要因は様々ですが、入退去が激しいと
    精神的にツラいですね
    でも中古ならrcだと思ってますけど
    厳しいですか?

  • 新築3棟、失敗中古RC1棟

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    入居率よさそうですね
    うらやましい・・・、私の新築1棟目2棟目はシーズンには必ず退去2~4戸あって、フリーレント+仲介手数料でキャッシュフローのあしを引っ張ってます、利回りはそこそこ金利も低いのですがいまいちです、中古に手出したけど、やっぱり新築増やすほうが安定してストレスも少ないかもと思うこのごろです