20160919 104233 resized - 投資で成功するための必須条件を紹介しましょう

投資で成功するための必須条件を紹介しましょう


ここからの記事を読む為に約 10 分の時間が必要

わたしの投資スキームに欠かせない

行動パターン(投資方法)があります。

わたしのなかでは

鉄則であり、順守事項です。

いつも、blogオフ会で言ってることですが

あらためてご紹介しますね。

⚪行動パターンその1
固定観念や思い込みに惑わされず

現在もっとも有効だと思われる

投資先を決めること

将来性のある投資先を優先的に選定し、

抱き合わせで、同じジャンルの既存の

安定した投資先にも

投資します。

例えば、

バイオマス+太陽光や、

太陽光+風力

新築アパート経営と中古アパート経営

木造アパート経営とRCマンション経営

賃貸1棟経営と区分マンション経営

などが、わたしの場合ですね。

他にも皆さんそれぞれの

チャレンジ投資先と得意投資先があるでしょうから

抱き合わせで投資先を選定しましょう。

よく得意な投資先だけに全資産を投入するかたがいますが、

これは危ないです。

投資先のすべてが太陽光発電事業だったり

投資先のすべてが新築アパートだけだったり

投資先のすべてが中古物件だけだったり

投資先のすべてが区分マンションだけだったり

とにかく、何とかして

複数の投資先を抱き合わせましょう。

この世の中に絶対の投資先なんてものは無いので

投資先を分散して

リスクを最小化しましょう。

⚪行動パターンその2
レバレッジを利かすため

お金を借りて投資すること

なるべくローンを組める投資先を選定します。

レバレッジを利かすことで、

投資利回りを最大化して、

自己資金を加速度的に増加させることに

全力を注ぎます。

⚪行動パターンその3
ローンを借り換えます。

とにかく、ローンの借り換えを検討します。

1%以上の借り換え差が発生するならすぐに借り換えます。

みなさん、投資物件を購入するときは

全力で調査して、たいした指標ではないのに

利回りをとても気にします。

利回りを気にしすぎて、物件探しに時間を要して

機会を損失する方があとをたちません。

大事なのは、少ない自己資金で

ローンを利用して個人の力では想像もできないような

大きなリターンを得ることです。

「ローン」が重要なのです。

ローンが重要だと言うことは

そのローンの金利はとても重要な要素になります。

その重要な要素であるローンの借り換えは

投資をする上でもっとも最優先検討事項です。

わたしの場合は、とにかくどんな金利でも

プロである販売業者さんの勧める

金融機関を利用して

投資物件を手にいれます。

そして、期をみて借り換えします。

購入時の金利なんて借り換えすることを、

前提にするならまったく関係ありません。

1億の物件で1%の金利差を手にいれることができれば、

25年で2000万円以上の利益を得ることができます。

4億の投資先があり、そのすべての物件について

1%の金利差で借り換えれば、

それだけで、1億の利益です。

購入時に少しでも金利を小さく契約することが

できればよいでしょうが、この不動産ブームの

なかでは、そんなことを言っていては

後回しにされ借り換えどころか

物件を手にいれることさえできません。

近いうちに、借り換えについてblogで特集しますね。

⚪行動パターンその4
すべての投資先は、完全放置します。

完全放置しても利益を産み出す投資先でなければ

サラリーマンを続けることはできません。

わたしの推奨する投資先を実践しても

セミリタイアーはできません。

それは、一攫千金を狙うタイプの投資先ではなく

地道にこつこつなるべくリスクを小さく

お金をためるスキームだからです。

サラリーマンや、自営業などの本業を

持たれる方向けの投資先を実践してますし

紹介します。

⚪行動パターンその5
すべての投資の最終目標は

海外積立です。

毎月安定的に収入を得て、

その安定収入を毎月こつこつと

海外積立に当てます。

積立で8.5%以上の運用であれば

自己資金は25年で約3倍になります。

サラリーマン収入から毎月5万円の

積立を8.5%の運用で5年間行えば

25年で1500万円の原資にたいして

総額4500万まで増加する算段です。

なにも投資していなくても

毎月サラリーマン収入から5万円積み立てるだけで

この効果です。

毎月こつこつ積み立てる原資として

不動産収入や発電事業収入を

利用したらどうなるのでしょう?

自己資金ゼロで、4億の物件を購入して

毎月100万円の不動産投資収入を得て

その収入を毎月100万円の

積立で運用したら・・・・・・

25年で

8%運用で9億円

12%で12億円になるのです。

世界恐慌が25年間の間に3回ほどあって

結局運用実績が5%程度になってしまうとしても

2倍程度にはなります。

毎月100万なら3億円の原資が

6億円になります。

1億円の利回り5%程度の物件に挑戦したとしても

毎月5万円程度はキャシュフローが見込めます。

それにサラリーマン収入からの余力を合わせて

毎月10万円を積み立てれば

25年で原資3000万円が

2倍~4倍になるかもしれないのです。

やはり、不動産投資や発電事業投資と

海外積立は、最強の組み合わせだし

最善の組み合わせだと私は思っています。

また詳細を特集しますね。

先日また、8名のblog読者さんたちと

ハーツアセットマネージメントの植西社長と

香港にいってきました。

詳細はのちのち・・・・えへ。

今日は画像だけね。

↓IFAでの投資セミナー画像です。

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↓今回はスモッグもなくて最高の景色でしたよ。

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↓いつもの北京ダックです。もはや定番となりました。

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↓そして記念撮影です。

 

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↓マカオにもみんなで行ってきました。船から撮影したマカオ風景です。

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詳細報告はまたの機会にでも!

年内にあと2回くらいは香港行きたいと思ってます。

ご一緒できたら最高ですね。

でわ。

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