確定申告の計算しました。


この記事を読むのに必要な時間は約 8 分です。

それでは、不動産を購入しない場合のラブ☆スカイの

確定申告内容をシュミレーションしてみましょう!

所得税青色申告決算書を作成するのですが、

不動産所得における課税所得を確定しなければいけません。

課税所得は、損益計算書によって決められます。

不動産所得金額=①不動産収入-(②必要経費+③専従者給与+④青色申告特別控除)

となります。

必要経費とは、

租税公課+損害保険料+修繕費+減価償却費+借入金利子+管理費+支払手数料+その他経費

を合計したものです。

それでは条件を個別計算します。

〇不動産収入

1棟目:475万

2棟目:476万

3棟目:540万

合計:1491万

〇租税公課(固定資産税+都市計画税)

1棟目:32万

2棟目:31万

3棟目:36万

合計:99万

〇損害保険料(火災保険料)

1棟目:4.5万

2棟目:4.8万

3棟目:5.1万

合計:14.4万

〇修繕費(毎月の積立修繕費2,000円/戸・月)

1棟目:19.2万(2,000円×8戸×12ヶ月)

2棟目:19.2万

3棟目:19.2万

合計:57.6万

〇減価償却費

償却率は、

木造=0.046

設備=0.067 なので、

・1棟目 建物:2900万

 木造:2300万 耐用年数22年

 設備:600万  耐用年数15年

・2棟目 建物:3000万

 木造:2400万 耐用年数22年

 設備:600万  耐用年数15年

・3棟目 建物:4600万

 木造:3700万 耐用年数22年

 設備:900万  耐用年数15年

となり、

計算式

償却費=基礎金額(木造)×0.046+基礎金額(設備)×0.067

を採用すると・・・

1棟目償却費:146万

2棟目償却費:151万

3棟目償却費:231万

合計=528万

〇借入金利子

1棟目:132万 (金利2.6%)

2棟目: 75万 (金利1.4%)

3棟目:158万 (金利2.5%)

合計:365万

〇管理費

1棟目:66万

2棟目:66万

3棟目:48万

合計:180万

〇支払手数料

合計:18万

〇その他経費(掃除代・税理士への報酬等)

1棟目:6万

2棟目:6万

3棟目:8万

他:7万

合計:27万

〇専従者給与

合計:34万

〇青色申告特別控除

合計:65万

となります。

それでは、計算してみましょう!!

じゃかじゃかじゃかじゃかじゃん!

不動産所得=1491-(99+14.4+57.6+528+365+180+18+27+34+65)

となりますので、

不動産所得=103万

となります。

ラブ☆スカイ家の場合、課税所得の合計が695万以下となるので

所得税率20%

住民税率10%

となりますので、

合計30%が税金となります。

よって、34万円を支払う事になるのです。

この34万円すらもったいないので、

毎年アパートを購入出来るように努力しているのです。

アパートを購入できない年は、

自動車を購入したり、まとめて修繕したりすれば、

節税に繋げれると思います。

税金については、いくらでも本に書いてあるので

アパート経営を考えておられる方はしっかり勉強してください!