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それでは、不動産を購入しない場合のラブ☆スカイの

確定申告内容をシュミレーションしてみましょう！

所得税青色申告決算書を作成するのですが、

不動産所得における課税所得を確定しなければいけません。

課税所得は、損益計算書によって決められます。

不動産所得金額=①不動産収入-(②必要経費+③専従者給与+④青色申告特別控除)

となります。

必要経費とは、

租税公課+損害保険料+修繕費+減価償却費+借入金利子+管理費+支払手数料+その他経費

を合計したものです。

それでは条件を個別計算します。

〇不動産収入

１棟目：４７５万

２棟目：４７６万

３棟目：５４０万

合計：１４９１万

〇租税公課(固定資産税+都市計画税)

１棟目：３２万

２棟目：３１万

３棟目：３６万

合計：９９万

〇損害保険料(火災保険料)

１棟目：４．５万

２棟目：４．８万

３棟目：５．１万

合計：１４．４万

〇修繕費(毎月の積立修繕費２，０００円/戸・月)

１棟目：１９．２万(２，０００円×８戸×12ヶ月)

２棟目：１９．２万

３棟目：１９．２万

合計：５７．６万

〇減価償却費

償却率は、

木造=0.046

設備=0.067 なので、

・1棟目　建物：2900万

　木造：2300万　耐用年数22年

　設備：600万　 耐用年数15年

・2棟目　建物：3000万

　木造：2400万　耐用年数22年

　設備：600万　 耐用年数15年

・3棟目　建物：4600万

　木造：3700万　耐用年数22年

　設備：900万　 耐用年数15年

となり、

計算式

償却費=基礎金額(木造)×0.046+基礎金額(設備)×0.067

を採用すると・・・

1棟目償却費：146万

2棟目償却費：151万

3棟目償却費：231万

合計=５２８万

〇借入金利子

１棟目：１３２万　(金利2.6％)

２棟目：　７５万　(金利1.4％)

３棟目：１５８万　(金利2.5％)

合計：３６５万

〇管理費

１棟目：６６万

２棟目：６６万

３棟目：４８万

合計：１８０万

〇支払手数料

合計：１８万

〇その他経費(掃除代・税理士への報酬等)

１棟目：６万

２棟目：６万

３棟目：８万

他：７万

合計：２７万

〇専従者給与

合計：３４万

〇青色申告特別控除

合計：６５万

となります。

それでは、計算してみましょう！！

じゃかじゃかじゃかじゃかじゃん！

不動産所得=１４９１－(９９+１４．４+５７．６+５２８+３６５+１８０+１８+２７+３４+６５)

となりますので、

不動産所得=１０３万

となります。

ラブ☆スカイ家の場合、課税所得の合計が６９５万以下となるので

所得税率20％

住民税率10％

となりますので、

合計30％が税金となります。

よって、３４万円を支払う事になるのです。

この３４万円すらもったいないので、

毎年アパートを購入出来るように努力しているのです。

アパートを購入できない年は、

自動車を購入したり、まとめて修繕したりすれば、

節税に繋げれると思います。

税金については、いくらでも本に書いてあるので

アパート経営を考えておられる方はしっかり勉強してください！

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